物件概要
| 物件名 | カーサ四谷 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 新宿区四谷本塩町 |
| 交通 | 四ツ谷駅 6分 |
| 価格 | 3,400万円 |
| 間取り・専有面積 | 32.81㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 54年9ヶ月 |
| 想定賃料 | 7.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準（B）
表面利回り2.5%
実質利回り2.0%
リスクスコア70/100
坪単価343万円
築年数54年
| 物件名 | カーサ四谷 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 新宿区四谷本塩町 |
| 交通 | 四ツ谷駅 6分 |
| 価格 | 3,400万円 |
| 間取り・専有面積 | 32.81㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 54年9ヶ月 |
| 想定賃料 | 7.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
| 月額賃料（想定） | 7.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 84.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 8.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 75.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 7.9万円/月 |
| 表面利回り | 2.5% |
| 実質利回り | 2.0% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 1件 | 1119万円 | 1119〜1119 |
| 2025年第3四半期 | 2件 | 781万円 | 271〜781 |
| 2025年第2四半期 | 2件 | 455万円 | 410〜455 |
| 2025年第1四半期 | 2件 | 636万円 | 298〜636 |
| 2024年第2四半期 | 1件 | 353万円 | 353〜353 |
| 2024年第1四半期 | 1件 | 506万円 | 506〜506 |
| 2023年第4四半期 | 2件 | 624万円 | 331〜624 |
| 2023年第3四半期 | 1件 | 264万円 | 264〜264 |
| 2023年第2四半期 | 1件 | 385万円 | 385〜385 |
| 2023年第1四半期 | 1件 | 430万円 | 430〜430 |
| 2022年第4四半期 | 2件 | 264万円 | 264〜264 |
| 2022年第2四半期 | 3件 | 699万円 | 511〜766 |
| 2022年第1四半期 | 1件 | 189万円 | 189〜189 |
| 2021年第4四半期 | 2件 | 529万円 | 470〜529 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 65㎡ | 22,000万円 | 1119万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 55㎡ | 13,000万円 | 781万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 50㎡ | 4,100万円 | 271万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 45㎡ | 6,200万円 | 455万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 50㎡ | 6,200万円 | 410万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 40㎡ | 7,700万円 | 636万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 40㎡ | 3,600万円 | 298万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 30㎡ | 3,200万円 | 353万円 | 2.3m |
| 2024年第1四半期 | 85㎡ | 13,000万円 | 506万円 | 3.3m |
| 2023年第4四半期 | 45㎡ | 8,500万円 | 624万円 | 3m |
| 2023年第4四半期 | 25㎡ | 2,500万円 | 331万円 | － |
| 2023年第3四半期 | 50㎡ | 4,000万円 | 264万円 | － |
| 2023年第2四半期 | 55㎡ | 6,400万円 | 385万円 | 1.4m |
| 2023年第1四半期 | 40㎡ | 5,200万円 | 430万円 | － |
| 2022年第4四半期 | 50㎡ | 4,000万円 | 264万円 | － |
| 2022年第4四半期 | 55㎡ | 4,400万円 | 264万円 | － |
| 2022年第2四半期 | 95㎡ | 22,000万円 | 766万円 | 5.3m |
| 2022年第2四半期 | 175㎡ | 37,000万円 | 699万円 | 6.6m |
| 2022年第2四半期 | 55㎡ | 8,500万円 | 511万円 | － |
| 2022年第1四半期 | 110㎡ | 6,300万円 | 189万円 | 2m |