東建西々丘マンション 1LDK 1,980万円利回り4.2% 築54年中古マンション投資

東建西々丘マンション

北区西が丘 | 本蓮沼駅 10分

23区内旧耐震確認推奨D級立地

1,980万円 1LDK 39.24㎡坪単価 167万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.2% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	東建西々丘マンション
物件種別	中古マンション
所在地	北区西が丘
交通	本蓮沼駅 10分
価格	1,980万円
間取り・専有面積	1LDK 39.24㎡
所在階	-階 / -
築年数	54年1ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.2%

実質利回り3.4%

リスクスコア60/100

坪単価167万円

築年数54年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築54年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築54年(-20)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.6万円/月
表面利回り	4.2%
実質利回り	3.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西が丘エリア （北区内、過去5年間）活発

取引件数：84件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低21万円 → 中央値198万円 → 最高406万円

当物件の坪単価：166.8万円 → 相場比 -15.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第3四半期	6件	305万円	49〜364
2025年第2四半期	5件	198万円	135〜402
2025年第1四半期	3件	229万円	159〜256
2024年第4四半期	2件	261万円	244〜261
2024年第3四半期	5件	180万円	152〜220
2024年第2四半期	5件	218万円	174〜357
2024年第1四半期	4件	317万円	179〜353
2023年第4四半期	3件	282万円	170〜406
2023年第3四半期	3件	255万円	186〜317
2023年第2四半期	5件	229万円	153〜304
2023年第1四半期	3件	162万円	154〜382
2022年第4四半期	14件	231万円	38〜389
2022年第3四半期	3件	182万円	150〜204
2022年第2四半期	8件	179万円	125〜304
2022年第1四半期	3件	117万円	39〜146
2021年第4四半期	3件	165万円	21〜179
2021年第3四半期	9件	160万円	34〜254

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第3四半期	105㎡	6,600万円	208万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	5.8m
2025年第3四半期	120㎡	6,700万円	185万円	6m
2025年第3四半期	130㎡	12,000万円	305万円	5.9m
2025年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第3四半期	135㎡	2,000万円	49万円	－
2025年第2四半期	115㎡	5,400万円	155万円	4.5m
2025年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	16m
2025年第2四半期	65㎡	7,900万円	402万円	6m
2025年第2四半期	110㎡	6,600万円	198万円	6m
2025年第2四半期	135㎡	5,500万円	135万円	5.8m
2025年第1四半期	270㎡	13,000万円	159万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第1四半期	120㎡	9,300万円	256万円	10.8m
2024年第4四半期	230㎡	17,000万円	244万円	10.8m
2024年第4四半期	85㎡	6,700万円	261万円	5.4m
2024年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	2.7m
2024年第3四半期	140㎡	9,300万円	220万円	6m
2024年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第3四半期	145㎡	9,300万円	212万円	5.7m
2024年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	100㎡	6,000万円	198万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	6,600万円	218万円	5.7m
2024年第2四半期	95㎡	5,000万円	174万円	6m
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,800万円	353万円	8m
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	140㎡	7,600万円	179万円	5.8m
2024年第1四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2023年第4四半期	440㎡	54,000万円	406万円	5.8m
2023年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2023年第3四半期	130㎡	7,300万円	186万円	5.8m
2023年第3四半期	100㎡	7,700万円	255万円	5.7m
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第2四半期	195㎡	9,000万円	153万円	6m
2023年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第2四半期	100㎡	6,800万円	225万円	4.2m
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,200万円	287万円	10m
2023年第1四半期	110㎡	5,400万円	162万円	6m
2023年第1四半期	45㎡	5,200万円	382万円	6m
2023年第1四半期	150㎡	7,000万円	154万円	8m
2022年第4四半期	165㎡	18,000万円	361万円	7.7m
2022年第4四半期	105㎡	5,200万円	164万円	6m
2022年第4四半期	110㎡	5,900万円	177万円	4.2m
2022年第4四半期	220㎡	15,000万円	225万円	5.9m
2022年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	6m
2022年第4四半期	85㎡	6,400万円	249万円	6.2m
2022年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	6m
2022年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	5.2m
2022年第4四半期	35㎡	400万円	38万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	5.8m
2022年第4四半期	105㎡	5,900万円	186万円	－
2022年第4四半期	110㎡	9,500万円	286万円	5.7m
2022年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第3四半期	165㎡	7,500万円	150万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	5.8m
2022年第2四半期	280㎡	12,000万円	142万円	5.9m
2022年第2四半期	45㎡	1,700万円	125万円	6m
2022年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	5m
2022年第2四半期	240㎡	13,000万円	179万円	5.7m
2022年第2四半期	100㎡	9,200万円	304万円	5m
2022年第2四半期	100㎡	8,500万円	281万円	5m
2022年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第1四半期	55㎡	650万円	39万円	－
2022年第1四半期	220㎡	7,800万円	117万円	6m
2022年第1四半期	170㎡	7,500万円	146万円	4m
2021年第4四半期	170㎡	8,500万円	165万円	8m
2021年第4四半期	100㎡	5,400万円	179万円	3.4m
2021年第4四半期	55㎡	350万円	21万円	－
2021年第3四半期	115㎡	6,700万円	193万円	10.5m
2021年第3四半期	80㎡	4,100万円	169万円	5.7m
2021年第3四半期	210㎡	6,000万円	94万円	4m
2021年第3四半期	780㎡	27,000万円	114万円	6m
2021年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	7.5m
2021年第3四半期	115㎡	7,200万円	207万円	8m
2021年第3四半期	25㎡	260万円	34万円	－
2021年第3四半期	95㎡	4,600万円	160万円	8m
2021年第3四半期	170㎡	6,900万円	134万円	2.7m