世田谷区野沢４丁目 2LDK 7,980万円利回り2.7% 築27年中古マンション投資

世田谷区野沢４丁目

世田谷区野沢４丁目 | 駒沢大学駅 4分

23区内新耐震A級立地

7,980万円 2LDK 58.12㎡坪単価 454万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.7% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区野沢４丁目
交通	駒沢大学駅 4分
価格	7,980万円
間取り・専有面積	2LDK 58.12㎡
所在階	18階 / 23階建
築年数	27年5ヶ月
想定賃料	18.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.7%

実質利回り2.2%

リスクスコア95/100

坪単価454万円

築年数27年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築27年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.0万円/月
年間賃料収入	216.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.6万円/年
実質賃貸収入	194.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 18.6万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 野沢エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：284件 | 月平均 4.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値337万円 → 最高870万円

当物件の坪単価：453.9万円 → 相場比 +34.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	11件	367万円	241〜661
2025年第4四半期	20件	407万円	66〜551
2025年第3四半期	15件	425万円	224〜661
2025年第2四半期	13件	411万円	217〜583
2025年第1四半期	27件	350万円	205〜562
2024年第4四半期	20件	364万円	145〜512
2024年第3四半期	12件	353万円	173〜567
2024年第2四半期	19件	343万円	169〜537
2024年第1四半期	26件	331万円	185〜687
2023年第4四半期	12件	331万円	130〜428
2023年第3四半期	20件	315万円	182〜583
2023年第2四半期	12件	343万円	186〜444
2023年第1四半期	15件	310万円	202〜870
2022年第4四半期	16件	402万円	203〜467
2022年第3四半期	12件	326万円	193〜441
2022年第2四半期	21件	322万円	73〜439
2022年第1四半期	13件	314万円	171〜406

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	370㎡	27,000万円	241万円	3.3m
2026年第1四半期	100㎡	10,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	3.7m
2026年第1四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2026年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2026年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2026年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	210㎡	23,000万円	362万円	3.8m
2025年第4四半期	105㎡	8,900万円	280万円	3.3m
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,200万円	66万円	3.2m
2025年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	2.9m
2025年第4四半期	100㎡	14,000万円	463万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	4m
2025年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第4四半期	110㎡	9,900万円	298万円	－
2025年第4四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,200万円	433万円	3.3m
2025年第4四半期	100㎡	10,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,800万円	448万円	4m
2025年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第3四半期	95㎡	14,000万円	487万円	3.8m
2025年第3四半期	140㎡	9,500万円	224万円	3.9m
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第3四半期	270㎡	24,000万円	294万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第3四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	85㎡	9,200万円	358万円	－
2025年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第2四半期	110㎡	9,200万円	277万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第2四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	6m
2025年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第2四半期	90㎡	5,900万円	217万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2025年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第1四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第1四半期	110㎡	14,000万円	421万円	5.9m
2025年第1四半期	100㎡	17,000万円	562万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第1四半期	90㎡	9,800万円	360万円	3.4m
2025年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2025年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第1四半期	145㎡	9,000万円	205万円	3.6m
2025年第1四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,200万円	410万円	3.3m
2025年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	3.6m
2024年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	4m
2024年第4四半期	135㎡	13,000万円	318万円	3.9m
2024年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2024年第4四半期	95㎡	9,500万円	331万円	3.6m
2024年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第4四半期	90㎡	9,000万円	331万円	3m
2024年第4四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2024年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2024年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第4四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2024年第3四半期	150㎡	17,000万円	375万円	8m
2024年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2024年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第3四半期	105㎡	10,000万円	315万円	4m
2024年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第3四半期	105㎡	5,500万円	173万円	5.3m
2024年第3四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2024年第2四半期	115㎡	13,000万円	374万円	5.9m
2024年第2四半期	80㎡	8,300万円	343万円	6m
2024年第2四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,400万円	414万円	4m
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,200万円	406万円	3.3m
2024年第2四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2024年第2四半期	110㎡	17,000万円	511万円	6m
2024年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2024年第2四半期	90㎡	8,400万円	309万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2024年第2四半期	120㎡	13,000万円	358万円	6m
2024年第2四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,400万円	414万円	3.5m
2024年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2024年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2024年第1四半期	130㎡	27,000万円	687万円	6m
2024年第1四半期	110㎡	13,000万円	391万円	6m
2024年第1四半期	95㎡	9,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第1四半期	110㎡	9,500万円	286万円	3.3m
2024年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	3.6m
2024年第1四半期	105㎡	8,100万円	255万円	4m
2024年第1四半期	140㎡	14,000万円	331万円	5.3m
2024年第1四半期	140㎡	9,800万円	231万円	4m
2024年第1四半期	115㎡	9,800万円	282万円	4m
2024年第1四半期	240㎡	14,000万円	193万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	25m
2024年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第4四半期	140㎡	5,500万円	130万円	7.3m
2023年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,600万円	370万円	3.5m
2023年第4四半期	85㎡	6,700万円	261万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2023年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第4四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2023年第4四半期	90㎡	9,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2023年第4四半期	300㎡	20,000万円	220万円	4.2m
2023年第4四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2023年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第3四半期	90㎡	7,200万円	264万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	2.6m
2023年第3四半期	85㎡	15,000万円	583万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	8,100万円	223万円	3.6m
2023年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	4m
2023年第2四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2023年第2四半期	85㎡	9,300万円	362万円	4m
2023年第2四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2023年第2四半期	340㎡	20,000万円	194万円	6m
2023年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,900万円	420万円	5.4m
2023年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	160㎡	12,000万円	248万円	3.6m
2023年第1四半期	95㎡	25,000万円	870万円	33m
2023年第1四半期	160㎡	15,000万円	310万円	3.2m
2023年第1四半期	320㎡	65,000万円	672万円	33m
2023年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第1四半期	90㎡	9,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2023年第1四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2022年第4四半期	135㎡	19,000万円	465万円	4.5m
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2022年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2022年第4四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2022年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,900万円	392万円	5.3m
2022年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第4四半期	120㎡	16,000万円	441万円	4m
2022年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	90㎡	8,900万円	327万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	90㎡	9,600万円	353万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第3四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2022年第3四半期	95㎡	9,600万円	334万円	－
2022年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第2四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2022年第2四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,300万円	260万円	2.5m
2022年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	3.7m
2022年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	9,300万円	342万円	－
2022年第2四半期	95㎡	9,000万円	313万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2022年第2四半期	25㎡	550万円	73万円	－
2022年第2四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2022年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	3.9m
2022年第1四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2022年第1四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2022年第1四半期	85㎡	8,400万円	327万円	－
2022年第1四半期	100㎡	8,500万円	281万円	3.3m
2022年第1四半期	80㎡	7,600万円	314万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2022年第1四半期	470㎡	53,000万円	373万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－