グランシティユーロテラス 2LDK 6,580万円利回り2.2% 築19年中古マンション投資

グランシティユーロテラス

足立区綾瀬1丁目 | 綾瀬駅 7分

23区内角部屋新耐震C級立地

6,580万円 2LDK 67.58㎡坪単価 322万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	グランシティユーロテラス
物件種別	中古マンション
所在地	足立区綾瀬1丁目
交通	綾瀬駅 7分
価格	6,580万円
間取り・専有面積	2LDK 67.58㎡
所在階	8階 / 8階建
築年数	19年11ヶ月
想定賃料	12.3万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア100/100

坪単価322万円

築年数19年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?リノベ済(+5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.3万円/月
年間賃料収入	147.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.8万円/年
実質賃貸収入	132.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.4万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 綾瀬エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：438件 | 月平均 7.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低26万円 → 中央値226万円 → 最高735万円

当物件の坪単価：321.9万円 → 相場比 +42.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	19件	234万円	120〜441
2025年第4四半期	30件	287万円	98〜689
2025年第3四半期	29件	248万円	55〜383
2025年第2四半期	21件	210万円	119〜406
2025年第1四半期	29件	240万円	41〜419
2024年第4四半期	28件	207万円	73〜661
2024年第3四半期	21件	287万円	118〜661
2024年第2四半期	20件	254万円	78〜375
2024年第1四半期	27件	202万円	83〜436
2023年第4四半期	26件	236万円	127〜364
2023年第3四半期	32件	216万円	110〜463
2023年第2四半期	26件	264万円	123〜507
2023年第1四半期	20件	228万円	132〜507
2022年第4四半期	28件	231万円	126〜661
2022年第3四半期	25件	181万円	99〜404
2022年第2四半期	30件	185万円	97〜346
2022年第1四半期	27件	193万円	26〜735

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2026年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	4m
2026年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	5.5m
2026年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4m
2026年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	4m
2026年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	10.9m
2026年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2026年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2026年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2026年第1四半期	40㎡	3,400万円	281万円	5.9m
2026年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2026年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2026年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,600万円	411万円	7.2m
2025年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	90㎡	7,800万円	287万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,100万円	271万円	4m
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	120㎡	25,000万円	689万円	7m
2025年第4四半期	230㎡	6,800万円	98万円	4m
2025年第4四半期	120㎡	15,000万円	413万円	6m
2025年第4四半期	160㎡	20,000万円	413万円	20m
2025年第4四半期	130㎡	13,000万円	331万円	24m
2025年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	4m
2025年第4四半期	40㎡	5,600万円	463万円	7.2m
2025年第4四半期	130㎡	8,800万円	224万円	4m
2025年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2025年第3四半期	500㎡	21,000万円	139万円	7.6m
2025年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	6m
2025年第3四半期	690㎡	80,000万円	383万円	14m
2025年第3四半期	130㎡	7,000万円	178万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	7.7m
2025年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	4m
2025年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	5.9m
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	45㎡	750万円	55万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2025年第3四半期	80㎡	7,800万円	322万円	6m
2025年第3四半期	80㎡	7,300万円	302万円	6m
2025年第3四半期	135㎡	13,000万円	318万円	5.9m
2025年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第2四半期	125㎡	4,500万円	119万円	6m
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第2四半期	135㎡	9,500万円	233万円	8m
2025年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	530㎡	32,000万円	200万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	1,000万円	41万円	12.5m
2025年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第4四半期	40㎡	880万円	73万円	－
2024年第4四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	6m
2024年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2024年第4四半期	200㎡	12,000万円	198万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	7,800万円	258万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	9,900万円	327万円	6m
2024年第4四半期	200㎡	11,000万円	182万円	11m
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2024年第4四半期	100㎡	20,000万円	661万円	10m
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	3.9m
2024年第3四半期	165㎡	19,000万円	381万円	14.9m
2024年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	6m
2024年第3四半期	185㎡	25,000万円	447万円	10.9m
2024年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2024年第3四半期	130㎡	6,200万円	158万円	5.9m
2024年第3四半期	190㎡	6,800万円	118万円	6m
2024年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第2四半期	90㎡	5,300万円	195万円	4.5m
2024年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2024年第2四半期	95㎡	5,800万円	202万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第2四半期	250㎡	13,000万円	172万円	7.9m
2024年第2四半期	90㎡	5,300万円	195万円	4.5m
2024年第2四半期	590㎡	37,000万円	207万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第1四半期	130㎡	5,400万円	137万円	7.9m
2024年第1四半期	105㎡	6,400万円	202万円	11m
2024年第1四半期	55㎡	5,900万円	355万円	4m
2024年第1四半期	580㎡	30,000万円	171万円	8.6m
2024年第1四半期	155㎡	7,100万円	151万円	6m
2024年第1四半期	45㎡	5,700万円	419万円	5.9m
2024年第1四半期	220㎡	29,000万円	436万円	6.5m
2024年第1四半期	20㎡	500万円	83万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第1四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	6m
2024年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	95㎡	5,600万円	195万円	－
2024年第1四半期	25㎡	980万円	130万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第1四半期	105㎡	6,400万円	202万円	10.8m
2024年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
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2023年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
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2023年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	10m
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2023年第3四半期	40㎡	5,400万円	446万円	6m
2023年第3四半期	40㎡	5,600万円	463万円	6m
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2023年第3四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
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2023年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
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2023年第3四半期	95㎡	5,800万円	202万円	4m
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2023年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
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2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
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2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
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2023年第2四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
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2023年第2四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
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2023年第1四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第1四半期	20㎡	890万円	147万円	－
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2023年第1四半期	50㎡	5,700万円	377万円	8m
2023年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	4m
2022年第4四半期	50㎡	4,900万円	324万円	4m
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2022年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	6m
2022年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	8m
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2022年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	8.6m
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
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2022年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第4四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
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2022年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
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2022年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
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2022年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
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2022年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,400万円	264万円	6m
2022年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
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2022年第3四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
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2022年第3四半期	105㎡	6,400万円	202万円	4.5m
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2022年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
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2022年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	4m
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2022年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	4m
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2022年第2四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
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2022年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
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2022年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	9999㎡	80,000万円	26万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	4m
2022年第1四半期	125㎡	7,300万円	193万円	10m
2022年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	8m
2022年第1四半期	980㎡	89,000万円	300万円	88m
2022年第1四半期	130㎡	3,200万円	81万円	8.6m
2022年第1四半期	190㎡	8,600万円	150万円	4m
2022年第1四半期	100㎡	5,900万円	195万円	6m
2022年第1四半期	170㎡	20,000万円	389万円	8m
2022年第1四半期	135㎡	30,000万円	735万円	8m
2022年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第1四半期	30㎡	830万円	91万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－