マイキャッスル水天宮前弐番館 2LDK 9,480万円利回り1.1% 築27年中古マンション投資

マイキャッスル水天宮前弐番館

中央区日本橋蛎殻町 | 人形町駅 1分

23区内角部屋南向き新耐震D級立地

9,480万円 2LDK 52.16㎡坪単価 601万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.1% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	マイキャッスル水天宮前弐番館
物件種別	中古マンション
所在地	中央区日本橋蛎殻町
交通	人形町駅 1分
価格	9,480万円
間取り・専有面積	2LDK 52.16㎡
所在階	-階 / -
築年数	27年5ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.1%

実質利回り0.9%

リスクスコア100/100

坪単価601万円

築年数27年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築27年(-5)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 22.1万円/月
表面利回り	1.1%
実質利回り	0.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 日本橋蛎殻町エリア （中央区内、過去5年間）活発

取引件数：259件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低185万円 → 中央値413万円 → 最高1496万円

当物件の坪単価：600.9万円 → 相場比 +45.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	716万円	251〜902
2025年第4四半期	15件	435万円	331〜826
2025年第3四半期	21件	514万円	364〜756
2025年第2四半期	9件	479万円	314〜624
2025年第1四半期	16件	444万円	312〜1074
2024年第4四半期	17件	463万円	304〜992
2024年第3四半期	13件	383万円	238〜538
2024年第2四半期	9件	397万円	198〜1322
2024年第1四半期	9件	507万円	291〜1370
2023年第4四半期	23件	413万円	238〜1496
2023年第3四半期	22件	404万円	292〜955
2023年第2四半期	15件	397万円	273〜1361
2023年第1四半期	24件	397万円	212〜1417
2022年第4四半期	13件	413万円	251〜573
2022年第3四半期	16件	397万円	264〜537
2022年第2四半期	12件	380万円	185〜700
2022年第1四半期	21件	415万円	213〜1433

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2026年第1四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2026年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,800万円	628万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	35㎡	7,800万円	737万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2025年第4四半期	40㎡	8,700万円	719万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2025年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2025年第4四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,700万円	641万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,900万円	504万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	90㎡	17,000万円	624万円	2.6m
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,200万円	586万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2025年第1四半期	80㎡	26,000万円	1074万円	6m
2025年第1四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,800万円	645万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,600万円	577万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2024年第4四半期	80㎡	24,000万円	992万円	6m
2024年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第3四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	95㎡	17,000万円	592万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2024年第2四半期	45㎡	18,000万円	1322万円	6m
2024年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第2四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2024年第1四半期	70㎡	29,000万円	1370万円	8m
2024年第1四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第1四半期	30㎡	5,500万円	606万円	－
2024年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第1四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2023年第4四半期	95㎡	43,000万円	1496万円	11m
2023年第4四半期	175㎡	45,000万円	850万円	6m
2023年第4四半期	80㎡	22,000万円	909万円	6m
2023年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2023年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第4四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	110㎡	29,000万円	872万円	6m
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2023年第3四半期	135㎡	39,000万円	955万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第3四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2023年第3四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2023年第3四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2023年第3四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2023年第3四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	11m
2023年第2四半期	85㎡	35,000万円	1361万円	33m
2023年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第2四半期	115㎡	22,000万円	632万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	125㎡	22,000万円	582万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第1四半期	70㎡	20,000万円	945万円	8m
2023年第1四半期	35㎡	15,000万円	1417万円	11m
2023年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2023年第1四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	50㎡	8,800万円	582万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第1四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2023年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2023年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第1四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	1.8m
2022年第4四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2022年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2022年第4四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第3四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2022年第3四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2022年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2022年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第2四半期	85㎡	18,000万円	700万円	33m
2022年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第2四半期	50㎡	8,300万円	549万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第2四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2022年第1四半期	90㎡	35,000万円	1286万円	33m
2022年第1四半期	30㎡	13,000万円	1433万円	33m
2022年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2022年第1四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2022年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－