ヒルハイツ文京・春日 2LDK 9,480万円利回り2.3% 築25年中古マンション投資

ヒルハイツ文京・春日

文京区春日 | 後楽園駅 10分

23区内新耐震A級立地

9,480万円 2LDK 58.64㎡坪単価 534万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.3% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ヒルハイツ文京・春日
物件種別	中古マンション
所在地	文京区春日
交通	後楽園駅 10分
価格	9,480万円
間取り・専有面積	2LDK 58.64㎡
所在階	-階 / -
築年数	25年4ヶ月
想定賃料	18.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.3%

実質利回り1.8%

リスクスコア90/100

坪単価534万円

築年数25年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築25年(-5)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.0万円/月
年間賃料収入	216.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.6万円/年
実質賃貸収入	194.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 22.1万円/月
表面利回り	2.3%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 春日エリア （文京区内、過去5年間）活発

取引件数：139件 | 月平均 2.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低132万円 → 中央値364万円 → 最高1653万円

当物件の坪単価：534.5万円 → 相場比 +46.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	514万円	273〜567
2025年第4四半期	6件	505万円	364〜1133
2025年第3四半期	8件	347万円	165〜482
2025年第2四半期	9件	410万円	264〜1592
2025年第1四半期	7件	310万円	154〜463
2024年第4四半期	13件	331万円	147〜624
2024年第3四半期	6件	427万円	359〜626
2024年第2四半期	15件	364万円	163〜749
2024年第1四半期	12件	408万円	172〜1653
2023年第4四半期	4件	386万円	147〜522
2023年第3四半期	8件	347万円	287〜529
2023年第2四半期	11件	264万円	191〜496
2023年第1四半期	6件	320万円	179〜380
2022年第4四半期	3件	424万円	397〜463
2022年第3四半期	13件	309万円	132〜506
2022年第2四半期	6件	373万円	191〜430
2022年第1四半期	6件	455万円	344〜567

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2026年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2026年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2026年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	2.9m
2026年第1四半期	135㎡	21,000万円	514万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第4四半期	105㎡	36,000万円	1133万円	29m
2025年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	240㎡	35,000万円	482万円	6.1m
2025年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	4m
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	155㎡	19,000万円	405万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2025年第3四半期	150㎡	7,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	270㎡	130,000万円	1592万円	30m
2025年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第4四半期	240㎡	31,000万円	427万円	6.1m
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2024年第4四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2024年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第3四半期	95㎡	18,000万円	626万円	3.7m
2024年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第2四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2024年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	3.9m
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第2四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2024年第2四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2024年第1四半期	200㎡	100,000万円	1653万円	19m
2024年第1四半期	90㎡	13,000万円	478万円	3.8m
2024年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2023年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2023年第4四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2023年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	60㎡	9,000万円	496万円	4m
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2022年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2022年第3四半期	90㎡	9,600万円	353万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第2四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2022年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－