インペリアルお茶の水 3,980万円利回り2.1% 築46年中古マンション投資

インペリアルお茶の水

千代田区神田小川町3丁目 | 小川町駅 3分

23区内旧耐震確認推奨S級立地

3,980万円 31.03㎡坪単価 424万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：2.1% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	インペリアルお茶の水
物件種別	中古マンション
所在地	千代田区神田小川町3丁目
交通	小川町駅 3分
価格	3,980万円
間取り・専有面積	31.03㎡
所在階	5階 / 12階建
築年数	46年1ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り2.1%

実質利回り1.7%

リスクスコア65/100

坪単価424万円

築年数46年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築46年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築46年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.3万円/月
表面利回り	2.1%
実質利回り	1.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 神田小川町エリア （千代田区内、過去5年間）中程度

取引件数：44件 | 月平均 0.7件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低185万円 → 中央値347万円 → 最高2369万円

当物件の坪単価：424.0万円 → 相場比 +22.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第3四半期	3件	331万円	264〜671
2025年第2四半期	2件	661万円	264〜661
2025年第1四半期	2件	655万円	331〜655
2024年第4四半期	4件	661万円	339〜735
2024年第3四半期	3件	331万円	185〜446
2024年第2四半期	5件	281万円	264〜347
2024年第1四半期	4件	281万円	198〜353
2023年第4四半期	3件	314万円	309〜353
2023年第2四半期	1件	661万円	661〜661
2023年第1四半期	6件	397万円	251〜1029
2022年第4四半期	3件	375万円	368〜1044
2022年第3四半期	3件	766万円	281〜2369
2022年第2四半期	3件	359万円	309〜419
2022年第1四半期	2件	469万円	345〜469

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	330㎡	67,000万円	671万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	50㎡	9,900万円	655万円	－
2024年第4四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2024年第4四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2023年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2023年第1四半期	45㎡	14,000万円	1029万円	11m
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2023年第1四半期	150㎡	30,000万円	661万円	4m
2023年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第4四半期	95㎡	30,000万円	1044万円	11m
2022年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2022年第3四半期	60㎡	43,000万円	2369万円	35.9m
2022年第3四半期	95㎡	22,000万円	766万円	3m
2022年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－