コスモ青砥セントラルスウィート 3LDK 7,580万円利回り2.4% 築20年中古マンション投資

コスモ青砥セントラルスウィート

葛飾区青戸 | 青砥駅 3分

23区内新耐震C級立地

7,580万円 3LDK 68.4㎡坪単価 366万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.4% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	コスモ青砥セントラルスウィート
物件種別	中古マンション
所在地	葛飾区青戸
交通	青砥駅 3分
価格	7,580万円
間取り・専有面積	3LDK 68.4㎡
所在階	-階 / -
築年数	20年10ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.4%

実質利回り1.9%

リスクスコア100/100

坪単価366万円

築年数20年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.7万円/月
表面利回り	2.4%
実質利回り	1.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 青戸エリア （葛飾区内、過去5年間）活発

取引件数：462件 | 月平均 7.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低23万円 → 中央値194万円 → 最高732万円

当物件の坪単価：366.4万円 → 相場比 +88.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	21件	216万円	113〜512
2025年第4四半期	39件	224万円	79〜529
2025年第3四半期	41件	320万円	96〜463
2025年第2四半期	38件	208万円	54〜732
2025年第1四半期	28件	223万円	85〜446
2024年第4四半期	24件	253万円	42〜479
2024年第3四半期	12件	198万円	39〜331
2024年第2四半期	28件	198万円	23〜397
2024年第1四半期	26件	182万円	67〜446
2023年第4四半期	20件	208万円	127〜562
2023年第3四半期	24件	189万円	90〜331
2023年第2四半期	23件	157万円	64〜320
2023年第1四半期	21件	167万円	45〜430
2022年第4四半期	24件	198万円	114〜446
2022年第3四半期	20件	184万円	74〜242
2022年第2四半期	20件	189万円	118〜264
2022年第1四半期	21件	160万円	93〜228
2021年第4四半期	32件	165万円	52〜295

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	8.2m
2026年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2026年第1四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2026年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2026年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2026年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2026年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2026年第1四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	90㎡	5,300万円	195万円	10.5m
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第4四半期	40㎡	960万円	79万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	4m
2025年第4四半期	95㎡	2,900万円	101万円	8m
2025年第4四半期	370㎡	28,000万円	250万円	4m
2025年第4四半期	100㎡	4,400万円	145万円	9.1m
2025年第4四半期	190㎡	9,300万円	162万円	11.4m
2025年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	10.9m
2025年第4四半期	280㎡	19,000万円	224万円	36.8m
2025年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第4四半期	15㎡	690万円	152万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	4m
2025年第3四半期	330㎡	38,000万円	381万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	4m
2025年第3四半期	45㎡	1,300万円	96万円	4m
2025年第3四半期	40㎡	5,200万円	430万円	6m
2025年第3四半期	175㎡	17,000万円	321万円	4.5m
2025年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	5m
2025年第2四半期	80㎡	1,300万円	54万円	4.5m
2025年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	12m
2025年第2四半期	140㎡	31,000万円	732万円	5.4m
2025年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	2.5m
2025年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	6.3m
2025年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	25m
2025年第2四半期	105㎡	14,000万円	441万円	25m
2025年第2四半期	15㎡	400万円	88万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	30㎡	740万円	82万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第2四半期	490㎡	22,000万円	148万円	30m
2025年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	4m
2025年第2四半期	35㎡	780万円	74万円	－
2025年第2四半期	45㎡	950万円	70万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2025年第2四半期	20㎡	650万円	107万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2025年第2四半期	25㎡	430万円	57万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,100万円	271万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	2,700万円	85万円	3.8m
2025年第1四半期	45㎡	3,400万円	250万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	2,700万円	223万円	5.4m
2025年第1四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	2.7m
2025年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第1四半期	90㎡	5,000万円	184万円	10.5m
2025年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第1四半期	20㎡	920万円	152万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	10.5m
2025年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,400万円	298万円	12.3m
2024年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,100万円	337万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	10m
2024年第4四半期	130㎡	11,000万円	280万円	3.4m
2024年第4四半期	55㎡	1,400万円	84万円	4m
2024年第4四半期	95㎡	5,400万円	188万円	6m
2024年第4四半期	125㎡	1,600万円	42万円	4.4m
2024年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第3四半期	90㎡	6,700万円	246万円	6m
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第3四半期	930㎡	11,000万円	39万円	8.1m
2024年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	6m
2024年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第3四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2024年第3四半期	95㎡	5,700万円	198万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2024年第2四半期	255㎡	7,000万円	91万円	11m
2024年第2四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第2四半期	115㎡	4,600万円	132万円	6m
2024年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	1.8m
2024年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	6m
2024年第2四半期	25㎡	960万円	127万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
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2024年第1四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2024年第1四半期	30㎡	610万円	67万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	6m
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2023年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
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2022年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第4四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
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2022年第3四半期	80㎡	1,800万円	74万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	6m
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2022年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
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2022年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	4m
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2021年第4四半期	70㎡	1,100万円	52万円	2.7m
2021年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	4m
2021年第4四半期	50㎡	1,800万円	119万円	3.8m
2021年第4四半期	80㎡	3,600万円	149万円	4m
2021年第4四半期	135㎡	6,100万円	149万円	5.4m
2021年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	4m
2021年第4四半期	125㎡	4,100万円	108万円	6m
2021年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
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