パークウェル東大前 2,680万円利回り3.1% 築19年中古マンション投資

パークウェル東大前

文京区白山1丁目 | 白山駅 5分

23区内新耐震A級立地

2,680万円 22.11㎡坪単価 401万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.1% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	パークウェル東大前
物件種別	中古マンション
所在地	文京区白山1丁目
交通	白山駅 5分
価格	2,680万円
間取り・専有面積	22.11㎡
所在階	5階 / 12階建
築年数	19年11ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.1%

実質利回り2.5%

リスクスコア100/100

坪単価401万円

築年数19年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.3万円/月
表面利回り	3.1%
実質利回り	2.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 白山エリア （文京区内、過去5年間）活発

取引件数：477件 | 月平均 8.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値379万円 → 最高2066万円

当物件の坪単価：400.7万円 → 相場比 +5.7%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	12件	381万円	264〜602
2025年第3四半期	33件	408万円	198〜661
2025年第2四半期	27件	445万円	189〜661
2025年第1四半期	27件	389万円	157〜778
2024年第4四半期	27件	397万円	82〜1365
2024年第3四半期	22件	421万円	3〜1236
2024年第2四半期	26件	391万円	170〜711
2024年第1四半期	33件	407万円	43〜694
2023年第4四半期	29件	347万円	122〜558
2023年第3四半期	30件	367万円	160〜899
2023年第2四半期	26件	375万円	238〜2066
2023年第1四半期	25件	383万円	215〜562
2022年第4四半期	22件	397万円	248〜646
2022年第3四半期	29件	350万円	220〜469
2022年第2四半期	20件	380万円	132〜902
2022年第1四半期	25件	338万円	157〜601
2021年第4四半期	36件	380万円	140〜735
2021年第3四半期	28件	347万円	215〜1234

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,200万円	602万円	2.9m
2025年第4四半期	170㎡	29,000万円	564万円	4m
2025年第4四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2025年第3四半期	10㎡	920万円	304万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2025年第3四半期	35㎡	7,000万円	661万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第3四半期	135㎡	22,000万円	539万円	3.6m
2025年第3四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第3四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	110㎡	15,000万円	451万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	3m
2025年第3四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	35㎡	7,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2025年第2四半期	100㎡	12,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	110㎡	17,000万円	511万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	4m
2025年第2四半期	330㎡	43,000万円	431万円	7m
2025年第2四半期	320㎡	57,000万円	589万円	3m
2025年第2四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,200万円	476万円	3.6m
2025年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第2四半期	50㎡	10,000万円	661万円	5m
2025年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	2.9m
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第1四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	120㎡	17,000万円	468万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	6,800万円	409万円	4.6m
2025年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	10㎡	1,200万円	397万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	15㎡	370万円	82万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	3.9m
2024年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第4四半期	90㎡	14,000万円	514万円	8.6m
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	155㎡	64,000万円	1365万円	19m
2024年第4四半期	55㎡	8,200万円	493万円	3m
2024年第4四半期	80㎡	9,000万円	372万円	19m
2024年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	19m
2024年第4四半期	55㎡	9,700万円	583万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2024年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第3四半期	120㎡	26,000万円	716万円	7.2m
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	50㎡	9,800万円	648万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	1.7m
2024年第3四半期	115㎡	43,000万円	1236万円	4.8m
2024年第3四半期	50㎡	9,800万円	648万円	4m
2024年第3四半期	1400㎡	1,400万円	3万円	－
2024年第3四半期	80㎡	9,000万円	372万円	2.8m
2024年第3四半期	330㎡	42,000万円	421万円	7m
2024年第3四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2024年第3四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	145㎡	19,000万円	433万円	－
2024年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	125㎡	26,000万円	688万円	7.9m
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第2四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	9,400万円	518万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	3.9m
2024年第2四半期	40㎡	8,600万円	711万円	6.8m
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	10㎡	770万円	255万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2024年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	3.3m
2024年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第2四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2024年第2四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2024年第1四半期	105㎡	7,600万円	239万円	3m
2024年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2024年第1四半期	240㎡	33,000万円	455万円	5.1m
2024年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	3.8m
2024年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第1四半期	340㎡	43,000万円	418万円	3.3m
2024年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,100万円	463万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第1四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	3m
2024年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,100万円	430万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	3.1m
2024年第1四半期	100㎡	21,000万円	694万円	4m
2024年第1四半期	45㎡	580万円	43万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2024年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2023年第4四半期	100㎡	5,000万円	165万円	5.5m
2023年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第4四半期	45㎡	7,600万円	558万円	3.7m
2023年第4四半期	40㎡	5,900万円	488万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第4四半期	100㎡	3,700万円	122万円	7.1m
2023年第4四半期	135㎡	13,000万円	318万円	4m
2023年第4四半期	130㎡	7,000万円	178万円	3m
2023年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2023年第4四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
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2023年第2四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
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2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2023年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
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2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
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2023年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	3.3m
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2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2023年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
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2022年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2022年第4四半期	55㎡	8,400万円	505万円	4m
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2022年第4四半期	470㎡	86,000万円	605万円	8.1m
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2022年第4四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2022年第4四半期	105㎡	12,000万円	378万円	3.7m
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2022年第4四半期	35㎡	6,400万円	605万円	4m
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2022年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
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2022年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2022年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
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2022年第3四半期	190㎡	15,000万円	261万円	18m
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2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
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2022年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
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2022年第3四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	55㎡	15,000万円	902万円	8m
2022年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2022年第2四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2022年第2四半期	55㎡	8,900万円	535万円	4m
2022年第2四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	40m
2022年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	7,800万円	430万円	3m
2022年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	7,600万円	387万円	3m
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2022年第1四半期	210㎡	10,000万円	157万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
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2022年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2022年第1四半期	95㎡	9,700万円	338万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	70㎡	9,400万円	444万円	4m
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2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	4m
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2021年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	3.4m
2021年第4四半期	250㎡	17,000万円	225万円	2m
2021年第4四半期	120㎡	12,000万円	331万円	4m
2021年第4四半期	50㎡	8,900万円	588万円	4.1m
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2021年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	45㎡	7,300万円	536万円	4.6m
2021年第4四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2021年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
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2021年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
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2021年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2021年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
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2021年第3四半期	180㎡	15,000万円	276万円	4m
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2021年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2021年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
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