ビュー東山 2LDK 9,980万円利回り2.2% 築37年中古マンション投資

ビュー東山

目黒区東山 | 池尻大橋駅 5分

23区内角部屋新耐震A級立地

9,980万円 2LDK 57.48㎡坪単価 574万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：98/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ビュー東山
物件種別	中古マンション
所在地	目黒区東山
交通	池尻大橋駅 5分
価格	9,980万円
間取り・専有面積	2LDK 57.48㎡
所在階	-階 / -
築年数	37年2ヶ月
想定賃料	18.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア98/100

坪単価574万円

築年数37年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築37年(-10)

?リノベ済(+5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.0万円/月
年間賃料収入	216.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.6万円/年
実質賃貸収入	194.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 23.3万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東山エリア （目黒区内、過去5年間）活発

取引件数：238件 | 月平均 4.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低85万円 → 中央値430万円 → 最高2349万円

当物件の坪単価：574.0万円 → 相場比 +33.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	15件	419万円	264〜1653
2025年第3四半期	23件	541万円	85〜1047
2025年第2四半期	14件	567万円	186〜1011
2025年第1四半期	21件	507万円	209〜1226
2024年第4四半期	17件	331万円	159〜1185
2024年第3四半期	14件	503万円	176〜744
2024年第2四半期	18件	391万円	124〜1524
2024年第1四半期	8件	364万円	212〜771
2023年第4四半期	9件	304万円	182〜624
2023年第3四半期	9件	469万円	248〜716
2023年第2四半期	5件	534万円	172〜771
2023年第1四半期	11件	444万円	198〜584
2022年第4四半期	11件	463万円	215〜2349
2022年第3四半期	11件	314万円	185〜567
2022年第2四半期	12件	458万円	185〜811
2022年第1四半期	15件	418万円	172〜1694
2021年第4四半期	11件	320万円	220〜661
2021年第3四半期	14件	397万円	162〜547

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	35,000万円	1653万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	30㎡	6,200万円	683万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第4四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2025年第4四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第4四半期	30㎡	6,500万円	716万円	－
2025年第4四半期	40㎡	8,300万円	686万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2025年第4四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2025年第3四半期	1200㎡	220,000万円	606万円	4.4m
2025年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2025年第3四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第3四半期	80㎡	9,300万円	384万円	－
2025年第3四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2025年第3四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第3四半期	135㎡	27,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	70㎡	17,000万円	803万円	4.2m
2025年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第3四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	35㎡	900万円	85万円	2.7m
2025年第3四半期	100㎡	18,000万円	595万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	110㎡	6,200万円	186万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	5,600万円	741万円	－
2025年第2四半期	85㎡	26,000万円	1011万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第2四半期	30㎡	5,600万円	617万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第2四半期	30㎡	5,900万円	650万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2025年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	240㎡	89,000万円	1226万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2025年第1四半期	160㎡	34,000万円	703万円	7.2m
2025年第1四半期	100㎡	13,000万円	430万円	4m
2025年第1四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2025年第1四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	25㎡	5,800万円	767万円	－
2025年第1四半期	85㎡	24,000万円	933万円	－
2025年第1四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第1四半期	45㎡	9,800万円	720万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2025年第1四半期	95㎡	25,000万円	870万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第4四半期	65㎡	9,900万円	504万円	－
2024年第4四半期	240㎡	86,000万円	1185万円	4m
2024年第4四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2024年第4四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第3四半期	100㎡	21,000万円	694万円	3.8m
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第3四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2024年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2024年第3四半期	30㎡	5,800万円	639万円	－
2024年第3四半期	30㎡	4,800万円	529万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2024年第3四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	7m
2024年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	3.5m
2024年第2四半期	480㎡	130,000万円	895万円	7m
2024年第2四半期	115㎡	53,000万円	1524万円	40m
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,800万円	206万円	2.7m
2024年第2四半期	95㎡	34,000万円	1183万円	2.7m
2024年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2024年第2四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2024年第2四半期	15㎡	940万円	207万円	－
2024年第2四半期	30㎡	5,100万円	562万円	－
2024年第2四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	150㎡	10,000万円	220万円	2.3m
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2024年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2023年第4四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第4四半期	95㎡	7,900万円	275万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2023年第4四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2023年第3四半期	50㎡	7,300万円	483万円	3.4m
2023年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第3四半期	50㎡	7,100万円	469万円	－
2023年第3四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2023年第3四半期	50㎡	7,300万円	483万円	3.3m
2023年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第2四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2023年第2四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2023年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2023年第1四半期	30㎡	5,300万円	584万円	－
2023年第1四半期	125㎡	14,000万円	370万円	－
2023年第1四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2023年第1四半期	30㎡	5,200万円	573万円	－
2022年第4四半期	185㎡	39,000万円	697万円	4m
2022年第4四半期	380㎡	270,000万円	2349万円	40m
2022年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第4四半期	25㎡	4,800万円	635万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第4四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2022年第4四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2022年第4四半期	30㎡	4,800万円	529万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2022年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2022年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2022年第2四半期	1100㎡	270,000万円	811万円	7.3m
2022年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2022年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2022年第2四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2022年第2四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第1四半期	65㎡	9,400万円	478万円	－
2022年第1四半期	1600㎡	820,000万円	1694万円	30m
2022年第1四半期	90㎡	9,800万円	360万円	2.7m
2022年第1四半期	100㎡	22,000万円	727万円	－
2022年第1四半期	45㎡	8,600万円	632万円	－
2022年第1四半期	30㎡	4,900万円	540万円	－
2022年第1四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2022年第1四半期	125㎡	13,000万円	344万円	－
2022年第1四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2022年第1四半期	45㎡	9,200万円	676万円	－
2022年第1四半期	85㎡	8,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2021年第4四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第4四半期	40㎡	8,000万円	661万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2021年第4四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2021年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	4.5m
2021年第3四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2021年第3四半期	140㎡	17,000万円	401万円	2.6m
2021年第3四半期	55㎡	9,100万円	547万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2021年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2021年第3四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2021年第3四半期	20㎡	980万円	162万円	－