ステージグランデ芝大門 1K 3,700万円利回り3.2% 築11年中古マンション投資

ステージグランデ芝大門

港区芝大門2丁目 | 浜松町駅 3分

23区内新耐震S級立地

3,700万円 1K 23.3㎡坪単価 525万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.2% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	ステージグランデ芝大門
物件種別	中古マンション
所在地	港区芝大門2丁目
交通	浜松町駅 3分
価格	3,700万円
間取り・専有面積	1K 23.3㎡
所在階	4階 / 15階建
築年数	11年11ヶ月
想定賃料	10.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.2%

実質利回り2.6%

リスクスコア100/100

坪単価525万円

築年数11年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.0万円/月
年間賃料収入	120.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.0万円/年
実質賃貸収入	108.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.6万円/月
表面利回り	3.2%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 芝大門エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：95件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低165万円 → 中央値410万円 → 最高7213万円

当物件の坪単価：525.0万円 → 相場比 +28.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	347万円	251〜507
2025年第3四半期	5件	537万円	331〜3667
2025年第2四半期	5件	694万円	317〜1392
2025年第1四半期	2件	631万円	419〜631
2024年第4四半期	4件	661万円	278〜7213
2024年第3四半期	7件	430万円	342〜735
2024年第2四半期	8件	436万円	260〜1074
2024年第1四半期	6件	441万円	178〜3306
2023年第4四半期	5件	408万円	331〜463
2023年第3四半期	8件	476万円	172〜2468
2023年第2四半期	7件	463万円	343〜842
2023年第1四半期	4件	397万円	342〜403
2022年第4四半期	5件	386万円	353〜1091
2022年第3四半期	4件	529万円	213〜6612
2022年第2四半期	5件	331万円	238〜383
2022年第1四半期	5件	397万円	165〜1690
2021年第4四半期	2件	512万円	295〜512
2021年第3四半期	7件	314万円	238〜479

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2025年第3四半期	55㎡	61,000万円	3667万円	27m
2025年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第3四半期	35㎡	8,900万円	841万円	4m
2025年第2四半期	190㎡	80,000万円	1392万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第2四半期	40㎡	8,400万円	694万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	110㎡	21,000万円	631万円	11m
2025年第1四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2024年第4四半期	550㎡	1,200,000万円	7213万円	35.9m
2024年第4四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第3四半期	45㎡	10,000万円	735万円	11m
2024年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第2四半期	40㎡	13,000万円	1074万円	6m
2024年第2四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2024年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第2四半期	155㎡	20,000万円	427万円	－
2024年第1四半期	190㎡	190,000万円	3306万円	15m
2024年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2023年第3四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2023年第3四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	11m
2023年第3四半期	45㎡	19,000万円	1396万円	11m
2023年第3四半期	75㎡	56,000万円	2468万円	6m
2023年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第2四半期	50㎡	11,000万円	727万円	11m
2023年第2四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第2四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2022年第4四半期	200㎡	66,000万円	1091万円	4m
2022年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2022年第3四半期	440㎡	880,000万円	6612万円	27m
2022年第3四半期	155㎡	10,000万円	213万円	－
2022年第3四半期	150㎡	24,000万円	529万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2022年第1四半期	135㎡	69,000万円	1690万円	6m
2022年第1四半期	105㎡	53,000万円	1669万円	35.9m
2021年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2021年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－