落合公園ハウス 2LDK 5,380万円利回り4.9% 築56年中古マンション投資

落合公園ハウス

新宿区中井 | 中井駅 8分

23区内旧耐震確認推奨S級立地

5,380万円 2LDK 56.93㎡坪単価 312万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.9% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	落合公園ハウス
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区中井
交通	中井駅 8分
価格	5,380万円
間取り・専有面積	2LDK 56.93㎡
所在階	-階 / -
築年数	56年3ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.9%

実質利回り3.9%

リスクスコア60/100

坪単価312万円

築年数56年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築56年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築56年(-20)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.6万円/月
表面利回り	4.9%
実質利回り	3.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中井エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：106件 | 月平均 1.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低72万円 → 中央値311万円 → 最高937万円

当物件の坪単価：312.4万円 → 相場比 +0.5%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	1件	380万円	380〜380
2025年第4四半期	9件	321万円	72〜882
2025年第3四半期	10件	347万円	210〜481
2025年第2四半期	6件	402万円	261〜937
2025年第1四半期	5件	298万円	261〜374
2024年第4四半期	4件	300万円	274〜377
2024年第3四半期	5件	261万円	135〜496
2024年第2四半期	11件	318万円	198〜503
2024年第1四半期	7件	264万円	209〜364
2023年第4四半期	4件	311万円	178〜331
2023年第3四半期	10件	383万円	203〜439
2023年第2四半期	2件	253万円	203〜253
2023年第1四半期	9件	273万円	153〜487
2022年第4四半期	4件	389万円	220〜529
2022年第3四半期	8件	331万円	159〜446
2022年第2四半期	6件	264万円	154〜453
2022年第1四半期	5件	254万円	236〜269

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第4四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第4四半期	75㎡	20,000万円	882万円	3.5m
2025年第4四半期	170㎡	3,700万円	72万円	3.7m
2025年第4四半期	175㎡	17,000万円	321万円	3.6m
2025年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	9,500万円	419万円	5.2m
2025年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	8,700万円	383万円	3.9m
2025年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	5.6m
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2025年第2四半期	105㎡	8,300万円	261万円	5m
2025年第2四半期	240㎡	39,000万円	537万円	7.5m
2025年第2四半期	105㎡	9,900万円	312万円	4m
2025年第2四半期	30㎡	8,500万円	937万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	115㎡	14,000万円	402万円	－
2025年第1四半期	100㎡	9,000万円	298万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	115㎡	10,000万円	287万円	－
2025年第1四半期	105㎡	8,300万円	261万円	4.9m
2025年第1四半期	115㎡	13,000万円	374万円	－
2024年第4四半期	105㎡	8,700万円	274万円	5m
2024年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	3.6m
2024年第4四半期	85㎡	7,300万円	284万円	2.3m
2024年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	2.3m
2024年第3四半期	115㎡	6,300万円	181万円	5.5m
2024年第3四半期	125㎡	5,100万円	135万円	2.1m
2024年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	95㎡	7,500万円	261万円	1.7m
2024年第2四半期	110㎡	13,000万円	391万円	－
2024年第2四半期	100㎡	9,400万円	311万円	4m
2024年第2四半期	125㎡	19,000万円	503万円	7.9m
2024年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,700万円	318万円	4m
2024年第2四半期	95㎡	8,200万円	285万円	3.8m
2024年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	3.6m
2024年第2四半期	65㎡	7,400万円	376万円	2.5m
2024年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2024年第1四半期	105㎡	8,000万円	252万円	3.5m
2024年第1四半期	125㎡	8,700万円	230万円	4.8m
2024年第1四半期	90㎡	8,700万円	320万円	6.6m
2024年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	5.2m
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2024年第1四半期	100㎡	8,000万円	264万円	3.6m
2023年第4四半期	170㎡	17,000万円	331万円	5.3m
2023年第4四半期	170㎡	16,000万円	311万円	4.9m
2023年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	2.3m
2023年第4四半期	180㎡	9,700万円	178万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	7,300万円	439万円	2.6m
2023年第3四半期	195㎡	12,000万円	203万円	2.5m
2023年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	170㎡	13,000万円	253万円	4m
2023年第2四半期	15㎡	920万円	203万円	－
2023年第1四半期	175㎡	8,100万円	153万円	5.4m
2023年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	3.6m
2023年第1四半期	550㎡	26,000万円	156万円	5.3m
2023年第1四半期	95㎡	14,000万円	487万円	4m
2023年第1四半期	125㎡	7,000万円	185万円	4.8m
2023年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第1四半期	130㎡	8,700万円	221万円	－
2022年第4四半期	90㎡	6,800万円	250万円	4m
2022年第4四半期	165㎡	11,000万円	220万円	3.6m
2022年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2022年第4四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2022年第3四半期	110㎡	14,000万円	421万円	3.6m
2022年第3四半期	370㎡	19,000万円	170万円	5.4m
2022年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第3四半期	15㎡	720万円	159万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	90㎡	8,300万円	305万円	3.2m
2022年第2四半期	45㎡	2,100万円	154万円	4m
2022年第2四半期	240㎡	19,000万円	262万円	3.2m
2022年第2四半期	115㎡	14,000万円	402万円	2m
2022年第2四半期	70㎡	9,600万円	453万円	3.8m
2022年第2四半期	165㎡	11,000万円	220万円	4m
2022年第2四半期	110㎡	8,800万円	264万円	－
2022年第1四半期	105㎡	7,500万円	236万円	3.8m
2022年第1四半期	250㎡	18,000万円	238万円	40m
2022年第1四半期	100㎡	7,700万円	255万円	3.5m
2022年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	3.1m
2022年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	7.2m