善行院マンション 3DK 2,780万円利回り8.2% 築46年中古マンション投資

善行院マンション

墨田区太平 | 錦糸町駅 9分

23区内角部屋旧耐震確認推奨B級立地

2,780万円 3DK 58.62㎡坪単価 157万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：8.2% | リスクスコア：63/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	善行院マンション
物件種別	中古マンション
所在地	墨田区太平
交通	錦糸町駅 9分
価格	2,780万円
間取り・専有面積	3DK 58.62㎡
所在階	-階 / -
築年数	46年
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り8.2%

実質利回り6.6%

リスクスコア63/100

坪単価157万円

築年数46年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築46年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築46年(-20)

?駅9分(-5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.5万円/月
表面利回り	8.2%
実質利回り	6.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 太平エリア （墨田区内、過去5年間）活発

取引件数：233件 | 月平均 3.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低12万円 → 中央値364万円 → 最高1732万円

当物件の坪単価：156.8万円 → 相場比 -56.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	397万円	189〜610
2025年第3四半期	10件	413万円	207〜661
2025年第2四半期	13件	430万円	198〜661
2025年第1四半期	8件	441万円	253〜771
2024年第4四半期	7件	298万円	222〜478
2024年第3四半期	17件	349万円	222〜1232
2024年第2四半期	12件	444万円	220〜1732
2024年第1四半期	19件	406万円	220〜569
2023年第4四半期	7件	298万円	204〜857
2023年第3四半期	11件	409万円	237〜700
2023年第2四半期	12件	383万円	193〜631
2023年第1四半期	19件	309万円	12〜992
2022年第4四半期	20件	337万円	116〜642
2022年第3四半期	18件	391万円	231〜1262
2022年第2四半期	14件	305万円	192〜506
2022年第1四半期	14件	345万円	160〜1202
2021年第4四半期	13件	331万円	220〜441
2021年第3四半期	10件	343万円	237〜402

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	8m
2025年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第3四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第2四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第2四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第1四半期	90㎡	21,000万円	771万円	24m
2025年第1四半期	165㎡	22,000万円	441万円	6m
2025年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	3.6m
2025年第1四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	6,500万円	478万円	8m
2024年第4四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第4四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第3四半期	510㎡	190,000万円	1232万円	22m
2024年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	165㎡	36,000万円	721万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2024年第2四半期	105㎡	55,000万円	1732万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	24,000万円	793万円	11m
2024年第2四半期	125㎡	24,000万円	635万円	22m
2024年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2024年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2023年第4四半期	135㎡	35,000万円	857万円	8m
2023年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2023年第4四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2023年第3四半期	130㎡	23,000万円	585万円	8m
2023年第3四半期	170㎡	36,000万円	700万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2023年第3四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2023年第3四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第2四半期	110㎡	21,000万円	631万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第1四半期	80㎡	300万円	12万円	22m
2023年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	8m
2023年第1四半期	120㎡	36,000万円	992万円	8m
2023年第1四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第1四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2023年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2022年第4四半期	45㎡	6,800万円	500万円	7.9m
2022年第4四半期	35㎡	6,800万円	642万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	80㎡	9,900万円	409万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第4四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2022年第4四半期	90㎡	9,900万円	364万円	－
2022年第4四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2022年第4四半期	60㎡	9,100万円	501万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2022年第4四半期	120㎡	22,000万円	606万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第3四半期	390㎡	110,000万円	932万円	25m
2022年第3四半期	165㎡	21,000万円	421万円	8m
2022年第3四半期	110㎡	42,000万円	1262万円	11m
2022年第3四半期	105㎡	38,000万円	1196万円	22m
2022年第3四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2022年第3四半期	100㎡	7,000万円	231万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2022年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2022年第3四半期	100㎡	7,000万円	231万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第2四半期	95㎡	7,000万円	244万円	－
2022年第2四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2022年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	10.8m
2022年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	8m
2022年第1四半期	165㎡	60,000万円	1202万円	7.9m
2022年第1四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第1四半期	100㎡	7,300万円	241万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2022年第1四半期	100㎡	14,000万円	463万円	－
2022年第1四半期	100㎡	14,000万円	463万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	80㎡	9,300万円	384万円	－
2021年第4四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2021年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	22m
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2021年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2021年第3四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2021年第3四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－