キャピタルマークタワー 2LDK 18,280万円利回り1.7% 築18年中古マンション投資

キャピタルマークタワー

港区芝浦４丁目 | 田町駅 8分

23区内新耐震S級立地

18,280万円 2LDK 75.79㎡坪単価 797万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.7% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	キャピタルマークタワー
物件種別	中古マンション
所在地	港区芝浦４丁目
交通	田町駅 8分
価格	18,280万円
間取り・専有面積	2LDK 75.79㎡
所在階	34階 / 47階建
築年数	18年8ヶ月
想定賃料	26.2万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.7%

実質利回り1.4%

リスクスコア95/100

坪単価797万円

築年数18年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	26.2万円/月
年間賃料収入	314.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 31.4万円/年
実質賃貸収入	283.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 42.7万円/月
表面利回り	1.7%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 芝浦エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：1076件 | 月平均 17.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低71万円 → 中央値463万円 → 最高1743万円

当物件の坪単価：797.4万円 → 相場比 +72.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	58件	661万円	238〜1175
2025年第3四半期	55件	683万円	215〜992
2025年第2四半期	73件	661万円	71〜1116
2025年第1四半期	66件	573万円	212〜1008
2024年第4四半期	56件	579万円	182〜926
2024年第3四半期	52件	559万円	238〜1168
2024年第2四半期	63件	551万円	198〜1262
2024年第1四半期	49件	509万円	231〜712
2023年第4四半期	74件	475万円	264〜845
2023年第3四半期	66件	451万円	165〜708
2023年第2四半期	65件	458万円	198〜661
2023年第1四半期	64件	415万円	154〜1052
2022年第4四半期	46件	407万円	159〜1743
2022年第3四半期	62件	418万円	198〜620
2022年第2四半期	47件	435万円	159〜588
2022年第1四半期	67件	413万円	119〜592
2021年第4四半期	66件	397万円	184〜559
2021年第3四半期	47件	383万円	198〜517

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	5,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	30㎡	5,800万円	639万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2025年第4四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,100万円	547万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	85㎡	27,000万円	1050万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	90㎡	32,000万円	1175万円	－
2025年第4四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
2025年第4四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第4四半期	90㎡	25,000万円	918万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2025年第4四半期	80㎡	25,000万円	1033万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第4四半期	95㎡	19,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第4四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第4四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2025年第4四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第4四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第4四半期	45㎡	9,600万円	705万円	－
2025年第4四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	70㎡	22,000万円	1039万円	－
2025年第4四半期	95㎡	19,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	100㎡	27,000万円	893万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2025年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	100㎡	22,000万円	727万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第3四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第3四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第3四半期	100㎡	23,000万円	760万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,300万円	683万円	－
2025年第3四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第3四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2025年第3四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第3四半期	95㎡	23,000万円	800万円	－
2025年第3四半期	40㎡	9,800万円	810万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第3四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第3四半期	40㎡	9,900万円	818万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	95㎡	23,000万円	800万円	－
2025年第3四半期	80㎡	9,200万円	380万円	－
2025年第3四半期	100㎡	30,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第3四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2025年第2四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,900万円	648万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,900万円	653万円	－
2025年第2四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2025年第2四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,200万円	608万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2025年第2四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第2四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2025年第2四半期	40㎡	9,200万円	760万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,300万円	615万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第2四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,300万円	610万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,100万円	669万円	－
2025年第2四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2025年第2四半期	105㎡	26,000万円	819万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第2四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	105㎡	22,000万円	693万円	－
2025年第2四半期	40㎡	9,100万円	752万円	－
2025年第2四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2025年第2四半期	95㎡	21,000万円	731万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第2四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第2四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第2四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2025年第2四半期	80㎡	27,000万円	1116万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,800万円	720万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第2四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2025年第2四半期	75㎡	20,000万円	882万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2025年第2四半期	100㎡	24,000万円	793万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2025年第2四半期	80㎡	27,000万円	1116万円	－
2025年第2四半期	95㎡	24,000万円	835万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第2四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2025年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第1四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2025年第1四半期	40㎡	9,500万円	785万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2025年第1四半期	40㎡	9,300万円	769万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第1四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2025年第1四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	105㎡	23,000万円	724万円	－
2025年第1四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第1四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第1四半期	100㎡	21,000万円	694万円	－
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2021年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2021年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2021年第4四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2021年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2021年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2021年第4四半期	100㎡	13,000万円	430万円	－
2021年第4四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2021年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2021年第4四半期	80㎡	9,200万円	380万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2021年第4四半期	90㎡	9,900万円	364万円	－
2021年第4四半期	80㎡	9,400万円	388万円	－
2021年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2021年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2021年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2021年第4四半期	90㎡	9,700万円	356万円	－
2021年第4四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2021年第4四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2021年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2021年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2021年第4四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2021年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2021年第4四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2021年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2021年第4四半期	130㎡	22,000万円	559万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2021年第4四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2021年第4四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2021年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2021年第3四半期	75㎡	9,100万円	401万円	－
2021年第3四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2021年第3四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2021年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2021年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2021年第3四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2021年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2021年第3四半期	85㎡	8,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2021年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2021年第3四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2021年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2021年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2021年第3四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2021年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2021年第3四半期	55㎡	8,600万円	517万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－