グランドメゾン菊川 1DK 5,480万円利回り2.7% 築26年中古マンション投資

グランドメゾン菊川

墨田区菊川 | 菊川駅 1分

23区内新耐震B級立地

5,480万円 1DK 37.5㎡坪単価 483万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.7% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	グランドメゾン菊川
物件種別	中古マンション
所在地	墨田区菊川
交通	菊川駅 1分
価格	5,480万円
間取り・専有面積	1DK 37.5㎡
所在階	-階 / -
築年数	26年4ヶ月
想定賃料	12.3万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.7%

実質利回り2.2%

リスクスコア95/100

坪単価483万円

築年数26年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築26年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.3万円/月
年間賃料収入	147.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.8万円/年
実質賃貸収入	132.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.8万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 菊川エリア （墨田区内、過去5年間）活発

取引件数：213件 | 月平均 3.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低68万円 → 中央値331万円 → 最高981万円

当物件の坪単価：483.1万円 → 相場比 +46.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	12件	361万円	280〜569
2025年第4四半期	7件	370万円	226〜530
2025年第3四半期	13件	375万円	157〜551
2025年第2四半期	10件	386万円	280〜516
2025年第1四半期	16件	326万円	124〜485
2024年第4四半期	15件	370万円	219〜542
2024年第3四半期	14件	413万円	259〜850
2024年第2四半期	17件	314万円	68〜505
2024年第1四半期	11件	346万円	254〜450
2023年第4四半期	12件	357万円	184〜981
2023年第3四半期	12件	298万円	185〜397
2023年第2四半期	9件	303万円	264〜485
2023年第1四半期	9件	307万円	224〜397
2022年第4四半期	14件	331万円	179〜397
2022年第3四半期	13件	317万円	151〜370
2022年第2四半期	17件	314万円	132〜485
2022年第1四半期	12件	307万円	192〜413

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	50㎡	8,600万円	569万円	6.1m
2026年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2026年第1四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2026年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2026年第1四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2026年第1四半期	145㎡	13,000万円	296万円	－
2026年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第4四半期	580㎡	93,000万円	530万円	11m
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第4四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,800万円	453万円	11m
2025年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2025年第3四半期	105㎡	5,000万円	157万円	4m
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第2四半期	105㎡	13,000万円	409万円	6m
2025年第2四半期	115㎡	16,000万円	460万円	15m
2025年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,800万円	303万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	85㎡	9,300万円	362万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2024年第4四半期	105㎡	10,000万円	315万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	110㎡	25,000万円	751万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	18,000万円	850万円	11m
2024年第3四半期	55㎡	8,200万円	493万円	3.2m
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第2四半期	150㎡	11,000万円	242万円	2.9m
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2024年第2四半期	105㎡	14,000万円	441万円	2.6m
2024年第2四半期	45㎡	920万円	68万円	10.9m
2024年第2四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4m
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	105㎡	11,000万円	346万円	6m
2024年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第4四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2023年第4四半期	120㎡	11,000万円	303万円	3.2m
2023年第4四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第4四半期	320㎡	95,000万円	981万円	11.2m
2023年第3四半期	85㎡	7,100万円	276万円	22.1m
2023年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2023年第2四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2023年第2四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2023年第2四半期	90㎡	7,500万円	276万円	11m
2023年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2023年第1四半期	240㎡	25,000万円	344万円	10.9m
2023年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2022年第4四半期	145㎡	9,100万円	207万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第3四半期	35㎡	1,600万円	151万円	4m
2022年第3四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第2四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2022年第2四半期	45㎡	6,600万円	485万円	2.4m
2022年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	85㎡	10,000万円	389万円	11m
2022年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	2.4m
2022年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2022年第1四半期	105㎡	7,300万円	230万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－