ＶＩＬＬＥＶＩＯ　ＫＡＳＡＩ 5,490万円利回り1.5% 築9年中古マンション投資

ＶＩＬＬＥＶＩＯ　ＫＡＳＡＩ

江戸川区東葛西 | 葛西駅 8分

23区内新耐震C級立地

5,490万円 56.15㎡坪単価 323万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.5% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ＶＩＬＬＥＶＩＯ　ＫＡＳＡＩ
物件種別	中古マンション
所在地	江戸川区東葛西
交通	葛西駅 8分
価格	5,490万円
間取り・専有面積	56.15㎡
所在階	-階 / -
築年数	9年5ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.5%

実質利回り1.2%

リスクスコア95/100

坪単価323万円

築年数9年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.8万円/月
表面利回り	1.5%
実質利回り	1.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東葛西エリア （江戸川区内、過去5年間）活発

取引件数：462件 | 月平均 7.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値198万円 → 最高882万円

当物件の坪単価：323.2万円 → 相場比 +63.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	17件	208万円	137〜344
2025年第3四半期	33件	222万円	3〜445
2025年第2四半期	26件	212万円	109〜299
2025年第1四半期	26件	208万円	73〜367
2024年第4四半期	25件	234万円	72〜467
2024年第3四半期	28件	229万円	79〜315
2024年第2四半期	32件	215万円	42〜357
2024年第1四半期	35件	234万円	62〜882
2023年第4四半期	14件	220万円	121〜331
2023年第3四半期	21件	203万円	106〜274
2023年第2四半期	23件	194万円	37〜293
2023年第1四半期	20件	210万円	125〜301
2022年第4四半期	33件	171万円	44〜358
2022年第3四半期	26件	194万円	76〜777
2022年第2四半期	21件	204万円	109〜463
2022年第1四半期	22件	198万円	57〜661
2021年第4四半期	28件	179万円	47〜276
2021年第3四半期	32件	183万円	47〜331

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	2,200万円	145万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	8m
2025年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第4四半期	95㎡	8,000万円	278万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	3.1m
2025年第3四半期	185㎡	150万円	3万円	－
2025年第3四半期	270㎡	18,000万円	220万円	7m
2025年第3四半期	185㎡	2,600万円	46万円	11m
2025年第3四半期	290㎡	39,000万円	445万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	4m
2025年第3四半期	780㎡	85,000万円	360万円	8m
2025年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第3四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	7.3m
2025年第3四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第2四半期	210㎡	6,900万円	109万円	11m
2025年第2四半期	670㎡	31,000万円	153万円	8m
2025年第2四半期	85㎡	7,700万円	299万円	7m
2025年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第2四半期	90㎡	6,100万円	224万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第2四半期	175㎡	14,000万円	264万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2025年第2四半期	95㎡	6,100万円	212万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第2四半期	105㎡	7,300万円	230万円	6m
2025年第2四半期	115㎡	5,000万円	144万円	5.4m
2025年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	7m
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第1四半期	670㎡	59,000万円	291万円	10m
2025年第1四半期	55㎡	6,100万円	367万円	9m
2025年第1四半期	95㎡	7,800万円	271万円	7m
2025年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	5m
2025年第1四半期	150㎡	6,000万円	132万円	6m
2025年第1四半期	50㎡	1,100万円	73万円	3.9m
2025年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2025年第1四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第1四半期	95㎡	6,000万円	209万円	8m
2025年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,300万円	72万円	3m
2024年第4四半期	95㎡	8,600万円	299万円	7.2m
2024年第4四半期	100㎡	5,000万円	165万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	7m
2024年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2024年第4四半期	105㎡	7,000万円	220万円	4.5m
2024年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第3四半期	270㎡	16,000万円	196万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	4m
2024年第3四半期	175㎡	16,000万円	302万円	40m
2024年第3四半期	45㎡	1,200万円	88万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	3.8m
2024年第3四半期	85㎡	4,100万円	159万円	7.3m
2024年第3四半期	50㎡	3,600万円	238万円	7.7m
2024年第3四半期	950㎡	23,000万円	80万円	17m
2024年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,700万円	261万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,700万円	261万円	－
2024年第3四半期	100㎡	6,500万円	215万円	9m
2024年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	7m
2024年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第2四半期	55㎡	820万円	49万円	2.7m
2024年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	4.5m
2024年第2四半期	610㎡	44,000万円	238万円	19m
2024年第2四半期	115㎡	7,100万円	204万円	9m
2024年第2四半期	95㎡	4,200万円	146万円	6m
2024年第2四半期	85㎡	6,300万円	245万円	5m
2024年第2四半期	250㎡	27,000万円	357万円	16.6m
2024年第2四半期	105㎡	2,500万円	79万円	4m
2024年第2四半期	135㎡	1,700万円	42万円	4m
2024年第2四半期	1100㎡	98,000万円	295万円	6m
2024年第2四半期	90㎡	6,700万円	246万円	7m
2024年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2024年第2四半期	100㎡	7,000万円	231万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	4m
2024年第2四半期	40㎡	3,600万円	298万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第2四半期	95㎡	3,200万円	111万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	6m
2024年第2四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	8m
2024年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第2四半期	100㎡	6,500万円	215万円	6m
2024年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,500万円	124万円	16.8m
2024年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第1四半期	95㎡	6,900万円	240万円	7m
2024年第1四半期	100㎡	7,600万円	251万円	7.8m
2024年第1四半期	135㎡	36,000万円	882万円	7m
2024年第1四半期	460㎡	18,000万円	129万円	6m
2024年第1四半期	85㎡	7,100万円	276万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2024年第1四半期	105㎡	5,000万円	157万円	7m
2024年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2024年第1四半期	95㎡	3,700万円	129万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2024年第1四半期	85㎡	1,600万円	62万円	1.8m
2024年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	6m
2024年第1四半期	105㎡	7,500万円	236万円	－
2024年第1四半期	110㎡	7,800万円	234万円	－
2024年第1四半期	125㎡	6,600万円	175万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	4m
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2023年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第3四半期	440㎡	26,000万円	195万円	6.5m
2023年第3四半期	50㎡	1,600万円	106万円	4m
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2023年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
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2023年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
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2023年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
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2023年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	7.7m
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2022年第4四半期	145㎡	7,300万円	166万円	10m
2022年第4四半期	1200㎡	70,000万円	193万円	10m
2022年第4四半期	110㎡	5,600万円	168万円	5m
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2022年第4四半期	270㎡	14,000万円	171万円	7m
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2022年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
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2022年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
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2022年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
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2022年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第4四半期	90㎡	3,700万円	136万円	8m
2022年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
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2022年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
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2022年第4四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
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2022年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
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2022年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第3四半期	105㎡	6,100万円	192万円	8m
2022年第3四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2022年第3四半期	115㎡	5,600万円	161万円	6m
2022年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	7.6m
2022年第3四半期	40㎡	980万円	81万円	－
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2022年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	4m
2022年第2四半期	320㎡	16,000万円	165万円	6m
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2022年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
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2022年第2四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
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2022年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
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2022年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
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2022年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第1四半期	135㎡	6,000万円	147万円	8m
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2021年第4四半期	95㎡	5,300万円	184万円	6m
2021年第4四半期	115㎡	5,400万円	155万円	9m
2021年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2021年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2021年第4四半期	70㎡	1,300万円	61万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	3.2m
2021年第4四半期	80㎡	6,400万円	264万円	5.9m
2021年第4四半期	130㎡	5,400万円	137万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	5.9m
2021年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
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2021年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,000万円	120万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
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2021年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
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