エンゼルハイム入谷南 3LDK 3,690万円利回り4.9% 築28年中古マンション投資

エンゼルハイム入谷南

足立区入谷４丁目 | 舎人駅 9分

23区内新耐震C級立地

3,690万円 3LDK 68.31㎡坪単価 179万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.9% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	エンゼルハイム入谷南
物件種別	中古マンション
所在地	足立区入谷４丁目
交通	舎人駅 9分
価格	3,690万円
間取り・専有面積	3LDK 68.31㎡
所在階	2階 / 7階建
築年数	28年
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.9%

実質利回り3.9%

リスクスコア90/100

坪単価179万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.6万円/月
表面利回り	4.9%
実質利回り	3.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 入谷エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：127件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低16万円 → 中央値128万円 → 最高340万円

当物件の坪単価：178.6万円 → 相場比 +39.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	1件	244万円	244〜244
2025年第3四半期	8件	109万円	82〜176
2025年第2四半期	10件	174万円	55〜281
2025年第1四半期	9件	162万円	84〜289
2024年第4四半期	5件	104万円	75〜331
2024年第3四半期	10件	141万円	88〜219
2024年第2四半期	11件	112万円	73〜184
2024年第1四半期	7件	172万円	93〜204
2023年第4四半期	5件	146万円	104〜208
2023年第3四半期	8件	118万円	72〜214
2023年第2四半期	4件	142万円	91〜153
2023年第1四半期	4件	229万円	111〜340
2022年第4四半期	4件	133万円	16〜176
2022年第3四半期	3件	331万円	191〜340
2022年第2四半期	8件	124万円	75〜312
2022年第1四半期	14件	154万円	66〜294
2021年第4四半期	7件	115万円	72〜149
2021年第3四半期	9件	128万円	54〜184

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第3四半期	400㎡	17,000万円	141万円	16m
2025年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第3四半期	210㎡	6,400万円	101万円	6m
2025年第3四半期	970㎡	24,000万円	82万円	6m
2025年第3四半期	430㎡	11,000万円	85万円	12m
2025年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	8.9m
2025年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第3四半期	170㎡	5,600万円	109万円	5.9m
2025年第2四半期	85㎡	5,400万円	210万円	5m
2025年第2四半期	170㎡	3,300万円	64万円	9m
2025年第2四半期	660㎡	11,000万円	55万円	99m
2025年第2四半期	370㎡	13,000万円	116万円	6m
2025年第2四半期	200㎡	17,000万円	281万円	9m
2025年第2四半期	500㎡	18,000万円	119万円	40m
2025年第2四半期	210㎡	6,800万円	107万円	16m
2025年第2四半期	360㎡	27,000万円	248万円	16m
2025年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	8.9m
2025年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	8.9m
2025年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	6m
2025年第1四半期	170㎡	8,900万円	173万円	6m
2025年第1四半期	180㎡	6,100万円	112万円	9m
2025年第1四半期	90㎡	2,300万円	84万円	9m
2025年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	9.2m
2025年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第1四半期	120㎡	4,200万円	116万円	4.5m
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第4四半期	660㎡	15,000万円	75万円	9m
2024年第4四半期	100㎡	10,000万円	331万円	10.9m
2024年第4四半期	175㎡	5,100万円	96万円	6m
2024年第4四半期	140㎡	4,400万円	104万円	6m
2024年第4四半期	95㎡	4,300万円	150万円	4.5m
2024年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	5m
2024年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	4.5m
2024年第3四半期	200㎡	7,000万円	116万円	9m
2024年第3四半期	210㎡	6,000万円	94万円	6m
2024年第3四半期	260㎡	8,800万円	112万円	6m
2024年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2024年第3四半期	690㎡	21,000万円	101万円	44m
2024年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第3四半期	45㎡	1,200万円	88万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	4m
2024年第2四半期	270㎡	6,000万円	73万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	3,000万円	99万円	11m
2024年第2四半期	105㎡	4,000万円	126万円	9m
2024年第2四半期	85㎡	2,100万円	82万円	5m
2024年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,400万円	182万円	4.5m
2024年第2四半期	115㎡	2,700万円	78万円	4m
2024年第2四半期	210㎡	5,000万円	79万円	6m
2024年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	4.5m
2024年第2四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	7.5m
2024年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	4.5m
2024年第1四半期	90㎡	4,000万円	147万円	4.5m
2024年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	4.5m
2023年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	9m
2023年第4四半期	140㎡	4,400万円	104万円	9m
2023年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第3四半期	100㎡	2,700万円	89万円	9m
2023年第3四半期	730㎡	40,000万円	181万円	44m
2023年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	4.5m
2023年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第3四半期	115㎡	4,000万円	115万円	6m
2023年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	5m
2023年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,300万円	72万円	6m
2023年第2四半期	1300㎡	45,000万円	114万円	11m
2023年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第2四半期	80㎡	2,200万円	91万円	5m
2023年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	7.5m
2023年第1四半期	110㎡	3,700万円	111万円	6m
2022年第4四半期	770㎡	31,000万円	133万円	9m
2022年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	9m
2022年第4四半期	165㎡	3,600万円	72万円	9m
2022年第4四半期	9999㎡	48,000万円	16万円	6m
2022年第3四半期	85㎡	4,900万円	191万円	6m
2022年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2022年第2四半期	270㎡	7,200万円	88万円	44m
2022年第2四半期	165㎡	5,000万円	100万円	9m
2022年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2022年第2四半期	155㎡	3,500万円	75万円	6m
2022年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	11m
2022年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第1四半期	75㎡	1,500万円	66万円	9m
2022年第1四半期	180㎡	16,000万円	294万円	6m
2022年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	4.5m
2022年第1四半期	90㎡	4,200万円	154万円	16m
2022年第1四半期	90㎡	4,200万円	154万円	4.5m
2022年第1四半期	100㎡	3,500万円	116万円	4.5m
2022年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第1四半期	90㎡	4,600万円	169万円	16m
2022年第1四半期	90㎡	4,400万円	162万円	4.5m
2022年第1四半期	90㎡	4,600万円	169万円	16m
2021年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2021年第4四半期	160㎡	3,500万円	72万円	9m
2021年第4四半期	1100㎡	34,000万円	102万円	16m
2021年第4四半期	780㎡	30,000万円	127万円	40m
2021年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2021年第4四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2021年第3四半期	130㎡	3,400万円	86万円	11m
2021年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	4.5m
2021年第3四半期	100㎡	3,900万円	129万円	6m
2021年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	5m
2021年第3四半期	85㎡	2,400万円	93万円	6m
2021年第3四半期	540㎡	8,800万円	54万円	9m
2021年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	4.5m
2021年第3四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	4.5m