シャンボール駒形 1DK 3,300万円利回り6.8% 築43年中古マンション投資

シャンボール駒形

台東区駒形1丁目 | 蔵前駅 1分

23区内新耐震S級立地

3,300万円 1DK 41.44㎡坪単価 263万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.8% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	シャンボール駒形
物件種別	中古マンション
所在地	台東区駒形1丁目
交通	蔵前駅 1分
価格	3,300万円
間取り・専有面積	1DK 41.44㎡
所在階	11階 / 11階建
築年数	43年11ヶ月
想定賃料	18.6万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.8%

実質利回り5.4%

リスクスコア80/100

坪単価263万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.6万円/月
年間賃料収入	223.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.3万円/年
実質賃貸収入	200.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.7万円/月
表面利回り	6.8%
実質利回り	5.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 駒形エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：78件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低97万円 → 中央値321万円 → 最高3889万円

当物件の坪単価：263.3万円 → 相場比 -18.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	520万円	97〜573
2025年第3四半期	4件	496万円	183〜567
2025年第2四半期	8件	397万円	231〜1033
2025年第1四半期	6件	270万円	242〜1344
2024年第4四半期	4件	507万円	320〜3889
2024年第3四半期	6件	370万円	184〜974
2024年第2四半期	3件	385万円	385〜1068
2024年第1四半期	2件	413万円	155〜413
2023年第4四半期	6件	342万円	258〜380
2023年第3四半期	9件	287万円	215〜413
2023年第2四半期	4件	389万円	253〜463
2023年第1四半期	1件	251万円	251〜251
2022年第4四半期	2件	397万円	309〜397
2022年第3四半期	3件	364万円	298〜364
2022年第2四半期	5件	430万円	276〜463
2022年第1四半期	2件	325万円	281〜325
2021年第4四半期	5件	259万円	198〜357
2021年第3四半期	4件	258万円	132〜298

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	25㎡	730万円	97万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	15㎡	830万円	183万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	160㎡	50,000万円	1033万円	8m
2025年第2四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2025年第1四半期	155㎡	63,000万円	1344万円	27m
2025年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第4四半期	170㎡	200,000万円	3889万円	27m
2024年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2024年第3四半期	95㎡	28,000万円	974万円	6m
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2024年第2四半期	65㎡	21,000万円	1068万円	6m
2024年第2四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2024年第1四半期	20㎡	940万円	155万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第2四半期	190㎡	25,000万円	435万円	8m
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第2四半期	50㎡	7,000万円	463万円	3m
2022年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－