墨田区本所４丁目 2LDK 7,799万円利回り2.2% 築25年中古マンション投資

墨田区本所４丁目

墨田区本所４丁目 | 押上駅 7分

23区内新耐震B級立地

7,799万円 2LDK 59.94㎡坪単価 430万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	墨田区本所４丁目
交通	押上駅 7分
価格	7,799万円
間取り・専有面積	2LDK 59.94㎡
所在階	7階 / 9階建
築年数	25年1ヶ月
想定賃料	14.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア95/100

坪単価430万円

築年数25年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築25年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.5万円/月
年間賃料収入	174.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.4万円/年
実質賃貸収入	156.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 18.2万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 本所エリア （墨田区内、過去5年間）活発

取引件数：285件 | 月平均 4.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低42万円 → 中央値331万円 → 最高1601万円

当物件の坪単価：430.2万円 → 相場比 +30.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	364万円	246〜430
2025年第3四半期	13件	391万円	287〜778
2025年第2四半期	14件	386万円	238〜653
2025年第1四半期	33件	383万円	238〜1150
2024年第4四半期	12件	383万円	251〜1601
2024年第3四半期	19件	345万円	213〜628
2024年第2四半期	16件	347万円	215〜1190
2024年第1四半期	12件	313万円	198〜419
2023年第4四半期	14件	321万円	220〜412
2023年第3四半期	20件	331万円	176〜413
2023年第2四半期	13件	320万円	287〜380
2023年第1四半期	13件	321万円	179〜436
2022年第4四半期	20件	347万円	220〜583
2022年第3四半期	15件	317万円	42〜397
2022年第2四半期	14件	323万円	151〜372
2022年第1四半期	17件	325万円	145〜463
2021年第4四半期	17件	331万円	77〜972
2021年第3四半期	18件	281万円	48〜455

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	25m
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第3四半期	85㎡	20,000万円	778万円	6m
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,900万円	653万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	7,900万円	653万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2025年第1四半期	250㎡	87,000万円	1150万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	8m
2025年第1四半期	60㎡	7,300万円	402万円	22m
2025年第1四半期	320㎡	40,000万円	413万円	11m
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	95㎡	46,000万円	1601万円	8m
2024年第4四半期	130㎡	20,000万円	509万円	11m
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	3.6m
2024年第3四半期	100㎡	19,000万円	628万円	11m
2024年第3四半期	150㎡	19,000万円	419万円	6m
2024年第3四半期	170㎡	28,000万円	545万円	11m
2024年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2024年第2四半期	130㎡	16,000万円	407万円	11m
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,800万円	416万円	8.2m
2024年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	2.7m
2024年第2四半期	100㎡	36,000万円	1190万円	6m
2024年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	8.1m
2024年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,700万円	419万円	6.1m
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第1四半期	95㎡	9,000万円	313万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	8m
2023年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第4四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2023年第4四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	85㎡	8,800万円	342万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	85㎡	7,600万円	296万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	11m
2023年第1四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	170㎡	16,000万円	311万円	6.3m
2022年第4四半期	40㎡	6,500万円	537万円	6m
2022年第4四半期	170㎡	22,000万円	428万円	6m
2022年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	85㎡	15,000万円	583万円	25.6m
2022年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第3四半期	300㎡	3,800万円	42万円	－
2022年第3四半期	250㎡	30,000万円	397万円	5.9m
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第2四半期	210㎡	9,600万円	151万円	11m
2022年第2四半期	100㎡	10,000万円	331万円	6m
2022年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,300万円	463万円	8m
2022年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	8m
2022年第1四半期	115㎡	15,000万円	431万円	11m
2022年第1四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2021年第4四半期	85㎡	25,000万円	972万円	7.8m
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	22m
2021年第4四半期	45㎡	2,300万円	169万円	3.2m
2021年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	35㎡	820万円	77万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2021年第3四半期	130㎡	8,000万円	203万円	8.1m
2021年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2021年第3四半期	130㎡	1,900万円	48万円	11.1m
2021年第3四半期	45㎡	6,200万円	455万円	11.1m
2021年第3四半期	85㎡	8,600万円	334万円	6.1m
2021年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－