桜台ハイライズ 2LDK 3,480万円利回り5.0% 築52年中古マンション投資

桜台ハイライズ

練馬区豊玉上 | 新桜台駅 7分

23区内旧耐震確認推奨B級立地

3,480万円 2LDK 52.61㎡坪単価 219万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.0% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	桜台ハイライズ
物件種別	中古マンション
所在地	練馬区豊玉上
交通	新桜台駅 7分
価格	3,480万円
間取り・専有面積	2LDK 52.61㎡
所在階	-階 / -
築年数	52年11ヶ月
想定賃料	14.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.0%

実質利回り4.0%

リスクスコア65/100

坪単価219万円

築年数52年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築52年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築52年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.5万円/月
年間賃料収入	174.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.4万円/年
実質賃貸収入	156.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.1万円/月
表面利回り	5.0%
実質利回り	4.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 豊玉上エリア （練馬区内、過去5年間）活発

取引件数：195件 | 月平均 3.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低50万円 → 中央値289万円 → 最高1567万円

当物件の坪単価：218.7万円 → 相場比 -24.3%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	176万円	107〜281
2025年第3四半期	11件	304万円	143〜444
2025年第2四半期	6件	258万円	116〜387
2025年第1四半期	18件	320万円	50〜860
2024年第4四半期	11件	323万円	169〜446
2024年第3四半期	10件	312万円	66〜397
2024年第2四半期	9件	344万円	251〜413
2024年第1四半期	14件	302万円	132〜397
2023年第4四半期	5件	240万円	149〜397
2023年第3四半期	14件	264万円	94〜661
2023年第2四半期	11件	239万円	120〜357
2023年第1四半期	5件	212万円	145〜331
2022年第4四半期	12件	304万円	132〜413
2022年第3四半期	14件	216万円	70〜342
2022年第2四半期	13件	314万円	86〜496
2022年第1四半期	14件	270万円	104〜380
2021年第4四半期	9件	289万円	73〜1567
2021年第3四半期	10件	314万円	145〜397

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2025年第4四半期	20㎡	650万円	107万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第4四半期	20㎡	970万円	160万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	380㎡	23,000万円	200万円	6m
2025年第3四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第2四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第1四半期	20㎡	300万円	50万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	6m
2025年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	6m
2025年第1四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2025年第1四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	115㎡	7,800万円	224万円	6m
2024年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	100㎡	13,000万円	430万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	35㎡	700万円	66万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2024年第3四半期	15㎡	640万円	141万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	6m
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,900万円	180万円	6m
2024年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2024年第1四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第3四半期	135㎡	27,000万円	661万円	17.9m
2023年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2023年第3四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第3四半期	160㎡	14,000万円	289万円	6m
2023年第3四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2023年第3四半期	35㎡	1,000万円	94万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2023年第3四半期	25㎡	750万円	99万円	－
2023年第3四半期	20㎡	590万円	98万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	15㎡	820万円	181万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2023年第2四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第2四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2023年第1四半期	15㎡	880万円	194万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2023年第1四半期	20㎡	880万円	145万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,700万円	277万円	6m
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,700万円	277万円	6m
2022年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第3四半期	130㎡	13,000万円	331万円	6m
2022年第3四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第3四半期	20㎡	690万円	114万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第3四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2022年第3四半期	90㎡	1,900万円	70万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第3四半期	30㎡	950万円	105万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2022年第3四半期	25㎡	700万円	93万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2022年第3四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	120㎡	18,000万円	496万円	6m
2022年第2四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第2四半期	20㎡	920万円	152万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2022年第1四半期	140㎡	10,000万円	236万円	4m
2022年第1四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2022年第1四半期	220㎡	25,000万円	376万円	6m
2022年第1四半期	165㎡	18,000万円	361万円	6m
2022年第1四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2021年第4四半期	160㎡	14,000万円	289万円	2.7m
2021年第4四半期	135㎡	64,000万円	1567万円	8m
2021年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2021年第4四半期	30㎡	660万円	73万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第3四半期	15㎡	660万円	145万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－