豊島ハイツ 2LDK 5,880万円利回り5.1% 築55年中古マンション投資

豊島ハイツ

豊島区長崎５丁目 | 東長崎駅 1分

23区内旧耐震確認推奨S級立地

5,880万円 2LDK 70.82㎡坪単価 274万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.1% | リスクスコア：70/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	豊島ハイツ
物件種別	中古マンション
所在地	豊島区長崎５丁目
交通	東長崎駅 1分
価格	5,880万円
間取り・専有面積	2LDK 70.82㎡
所在階	4階 / 10階建
築年数	55年4ヶ月
想定賃料	25.2万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.1%

実質利回り4.1%

リスクスコア70/100

坪単価274万円

築年数55年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築55年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築55年(-20)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	25.2万円/月
年間賃料収入	302.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 30.2万円/年
実質賃貸収入	272.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 13.7万円/月
表面利回り	5.1%
実質利回り	4.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 長崎エリア （豊島区内、過去5年間）活発

取引件数：256件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低40万円 → 中央値268万円 → 最高821万円

当物件の坪単価：274.5万円 → 相場比 +2.4%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	11件	348万円	184〜441
2025年第3四半期	13件	326万円	154〜468
2025年第2四半期	10件	300万円	164〜428
2025年第1四半期	16件	249万円	124〜595
2024年第4四半期	15件	314万円	116〜476
2024年第3四半期	8件	380万円	207〜821
2024年第2四半期	18件	264万円	124〜350
2024年第1四半期	12件	293万円	93〜389
2023年第4四半期	9件	246万円	165〜423
2023年第3四半期	10件	285万円	150〜813
2023年第2四半期	27件	348万円	106〜529
2023年第1四半期	20件	281万円	127〜516
2022年第4四半期	16件	219万円	40〜453
2022年第3四半期	8件	314万円	198〜661
2022年第2四半期	16件	246万円	154〜397
2022年第1四半期	18件	287万円	122〜455
2021年第4四半期	14件	281万円	48〜364
2021年第3四半期	15件	251万円	147〜347

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	85㎡	10,000万円	389万円	5.5m
2025年第4四半期	135㎡	7,500万円	184万円	2.4m
2025年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	4m
2025年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第4四半期	95㎡	10,000万円	348万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	4.2m
2025年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	5.4m
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,400万円	427万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第3四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,300万円	417万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	4.2m
2025年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	4.2m
2025年第2四半期	160㎡	10,000万円	207万円	2.7m
2025年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	8,400万円	327万円	－
2025年第2四半期	115㎡	5,700万円	164万円	2m
2025年第2四半期	85㎡	9,300万円	362万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	4.2m
2025年第1四半期	105㎡	12,000万円	378万円	4m
2025年第1四半期	160㎡	11,000万円	227万円	4.2m
2025年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	4.2m
2025年第1四半期	75㎡	9,600万円	423万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	7,200万円	595万円	5.4m
2025年第1四半期	125㎡	4,700万円	124万円	3.7m
2025年第1四半期	95㎡	6,500万円	226万円	3.8m
2025年第1四半期	85㎡	6,400万円	249万円	4m
2025年第1四半期	310㎡	29,000万円	309万円	3.8m
2025年第1四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第1四半期	110㎡	4,500万円	135万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	3.8m
2025年第1四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第4四半期	20㎡	740万円	122万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,400万円	116万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2024年第4四半期	90㎡	6,300万円	231万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第3四半期	115㎡	7,200万円	207万円	4.3m
2024年第3四半期	200㎡	30,000万円	496万円	4.2m
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	145㎡	36,000万円	821万円	4.3m
2024年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	6.1m
2024年第3四半期	95㎡	8,100万円	282万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	100㎡	4,700万円	155万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	8,300万円	239万円	16m
2024年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	3.8m
2024年第2四半期	95㎡	8,400万円	292万円	4.2m
2024年第2四半期	115㎡	6,300万円	181万円	4.2m
2024年第2四半期	75㎡	7,900万円	348万円	3.4m
2024年第2四半期	120㎡	10,000万円	276万円	4.2m
2024年第2四半期	165㎡	14,000万円	281万円	4m
2024年第2四半期	85㎡	8,600万円	334万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	9,000万円	259万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	8,000万円	264万円	4.3m
2024年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	4m
2024年第2四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,900万円	348万円	4m
2024年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2024年第2四半期	15㎡	930万円	205万円	－
2024年第1四半期	110㎡	7,000万円	210万円	4.3m
2024年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	4m
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	150㎡	13,000万円	287万円	6m
2024年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	5.6m
2024年第1四半期	85㎡	5,100万円	198万円	4.5m
2024年第1四半期	350㎡	31,000万円	293万円	4.2m
2024年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	6.1m
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	110㎡	3,100万円	93万円	－
2024年第1四半期	105㎡	11,000万円	346万円	5.4m
2024年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	4m
2023年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	4m
2023年第4四半期	110㎡	5,500万円	165万円	4m
2023年第4四半期	320㎡	19,000万円	196万円	4m
2023年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2023年第4四半期	125㎡	16,000万円	423万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	170㎡	13,000万円	253万円	4.3m
2023年第3四半期	125㎡	15,000万円	397万円	7.2m
2023年第3四半期	65㎡	5,600万円	285万円	4m
2023年第3四半期	370㎡	91,000万円	813万円	5.5m
2023年第3四半期	350㎡	28,000万円	264万円	4.2m
2023年第3四半期	170㎡	8,300万円	161万円	5.5m
2023年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第2四半期	25㎡	800万円	106万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2023年第2四半期	30㎡	4,800万円	529万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,900万円	348万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	4m
2023年第2四半期	150㎡	7,600万円	168万円	3.5m
2023年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	4.3m
2023年第2四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,500万円	145万円	6m
2023年第1四半期	95㎡	5,600万円	195万円	4.2m
2023年第1四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,400万円	250万円	4m
2023年第1四半期	470㎡	18,000万円	127万円	4m
2023年第1四半期	95㎡	4,000万円	139万円	3.1m
2023年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	4.3m
2023年第1四半期	110㎡	6,600万円	198万円	4.3m
2023年第1四半期	80㎡	6,900万円	285万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	4.5m
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	4.2m
2023年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第1四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	4m
2023年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2022年第4四半期	95㎡	6,300万円	219万円	5.4m
2022年第4四半期	90㎡	8,000万円	294万円	3.7m
2022年第4四半期	40㎡	1,800万円	149万円	5.4m
2022年第4四半期	95㎡	6,300万円	219万円	5.4m
2022年第4四半期	35㎡	420万円	40万円	2m
2022年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	4m
2022年第4四半期	100㎡	5,800万円	192万円	4.3m
2022年第4四半期	35㎡	4,800万円	453万円	5.4m
2022年第4四半期	165㎡	12,000万円	240万円	6m
2022年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2022年第3四半期	90㎡	7,300万円	268万円	4.3m
2022年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第3四半期	85㎡	17,000万円	661万円	4.4m
2022年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	6.2m
2022年第3四半期	270㎡	19,000万円	233万円	6.1m
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	4.2m
2022年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	4.4m
2022年第2四半期	30㎡	1,500万円	165万円	4.2m
2022年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	12.7m
2022年第2四半期	90㎡	4,200万円	154万円	4m
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	3.3m
2022年第2四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	4m
2022年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,500万円	142万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	11,000万円	346万円	2.9m
2022年第1四半期	160㎡	10,000万円	207万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	4.2m
2022年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第1四半期	140㎡	10,000万円	236万円	3.8m
2021年第4四半期	230㎡	20,000万円	287万円	4.3m
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2021年第4四半期	55㎡	800万円	48万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2021年第4四半期	15㎡	760万円	168万円	－
2021年第4四半期	20㎡	670万円	111万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2021年第3四半期	150㎡	11,000万円	242万円	5.5m
2021年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	4.3m
2021年第3四半期	110㎡	8,000万円	240万円	4.2m
2021年第3四半期	70㎡	6,600万円	312万円	2.9m
2021年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	4m
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	150㎡	11,000万円	242万円	5.4m
2021年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	4.2m
2021年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－