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VertVillage目黒 2階
目黒区目黒 | 目黒駅 7分
23区内新耐震A級立地
7,990万円 1LDK 40.74㎡ 坪単価 648万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:1.9% | リスクスコア:100/100
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物件概要
物件名VertVillage目黒 2階
物件種別中古マンション
所在地目黒区目黒
交通目黒駅 7分
価格7,990万円
間取り・専有面積1LDK 40.74㎡
所在階-階 / -
築年数22年8ヶ月
想定賃料12.5万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り1.9%
実質利回り1.5%
リスクスコア100/100
坪単価648万円
築年数22年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築22年(-5)
?リノベ済(+5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)12.5万円/月
年間賃料収入150.0万円/年
管理費・諸経費▲ 15.0万円/年
実質賃貸収入135.0万円/年
月次返済(想定)▲ 18.7万円/月
表面利回り1.9%
実質利回り1.5%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 目黒エリア (目黒区 内、過去5年間)活発
取引件数:369件  |  月平均 6.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低2万円 中央値401万円 最高1459万円
当物件の坪単価:648.4万円  →  相場比 +61.7%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 11件 579万円 287〜1322
2025年第3四半期 28件 506万円 215〜1459
2025年第2四半期 28件 370万円 142〜1198
2025年第1四半期 26件 428万円 2〜1058
2024年第4四半期 28件 452万円 240〜1383
2024年第3四半期 22件 410万円 284〜661
2024年第2四半期 17件 397万円 162〜1368
2024年第1四半期 21件 383万円 143〜926
2023年第4四半期 14件 471万円 264〜1026
2023年第3四半期 22件 353万円 245〜909
2023年第2四半期 21件 384万円 218〜793
2023年第1四半期 22件 401万円 212〜860
2022年第4四半期 19件 359万円 231〜589
2022年第3四半期 22件 419万円 220〜874
2022年第2四半期 21件 375万円 4〜496
2022年第1四半期 16件 406万円 198〜537
2021年第4四半期 18件 368万円 165〜522
2021年第3四半期 13件 380万円 30〜579
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期80㎡9,200万円380万円3m
2025年第4四半期95㎡9,200万円320万円4m
2025年第4四半期35㎡7,400万円699万円
2025年第4四半期40㎡6,200万円512万円
2025年第4四半期55㎡9,800万円589万円
2025年第4四半期105㎡42,000万円1322万円
2025年第4四半期85㎡12,000万円467万円
2025年第4四半期45㎡12,000万円882万円
2025年第4四半期80㎡14,000万円579万円
2025年第4四半期20㎡3,500万円579万円
2025年第4四半期150㎡13,000万円287万円
2025年第3四半期30㎡3,500万円386万円
2025年第3四半期70㎡8,000万円378万円
2025年第3四半期35㎡4,700万円444万円
2025年第3四半期100㎡10,000万円331万円4m
2025年第3四半期40㎡2,600万円215万円
2025年第3四半期145㎡64,000万円1459万円
2025年第3四半期35㎡7,000万円661万円
2025年第3四半期20㎡2,600万円430万円
2025年第3四半期25㎡3,600万円476万円
2025年第3四半期210㎡33,000万円520万円
2025年第3四半期110㎡28,000万円842万円25m
2025年第3四半期40㎡8,000万円661万円
2025年第3四半期40㎡7,000万円579万円
2025年第3四半期40㎡7,400万円612万円
2025年第3四半期55㎡8,000万円481万円
2025年第3四半期15㎡1,200万円264万円
2025年第3四半期70㎡11,000万円520万円
2025年第3四半期60㎡12,000万円661万円
2025年第3四半期60㎡11,000万円606万円
2025年第3四半期55㎡6,200万円373万円
2025年第3四半期35㎡3,600万円340万円
2025年第3四半期15㎡980万円216万円
2025年第3四半期60㎡14,000万円771万円
2025年第3四半期70㎡11,000万円520万円
2025年第3四半期85㎡13,000万円506万円
2025年第3四半期15㎡1,100万円242万円
2025年第3四半期75㎡13,000万円573万円7.1m
2025年第3四半期90㎡11,000万円404万円3.7m
2025年第2四半期45㎡9,900万円727万円
2025年第2四半期50㎡5,600万円370万円
2025年第2四半期65㎡6,900万円351万円
2025年第2四半期50㎡5,000万円331万円
2025年第2四半期70㎡3,000万円142万円4m
2025年第2四半期60㎡11,000万円606万円
2025年第2四半期50㎡4,900万円324万円
2025年第2四半期75㎡10,000万円441万円
2025年第2四半期20㎡2,800万円463万円
2025年第2四半期100㎡17,000万円562万円2.4m
2025年第2四半期75㎡6,700万円295万円
2025年第2四半期95㎡9,000万円313万円
2025年第2四半期80㎡29,000万円1198万円
2025年第2四半期35㎡5,500万円520万円
2025年第2四半期50㎡5,100万円337万円
2025年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2025年第2四半期70㎡3,000万円142万円3.5m
2025年第2四半期100㎡15,000万円496万円1.3m
2025年第2四半期65㎡7,000万円356万円2.7m
2025年第2四半期25㎡4,700万円622万円
2025年第2四半期65㎡6,000万円305万円
2025年第2四半期65㎡6,700万円341万円
2025年第2四半期40㎡3,700万円306万円
2025年第2四半期25㎡3,600万円476万円
2025年第2四半期70㎡12,000万円567万円3.5m
2025年第2四半期90㎡8,800万円323万円4m
2025年第2四半期50㎡5,400万円357万円4m
2025年第2四半期230㎡33,000万円474万円
2025年第1四半期65㎡30万円2万円2m
2025年第1四半期50㎡8,500万円562万円25m
2025年第1四半期150㎡25,000万円551万円3.3m
2025年第1四半期30㎡3,400万円375万円
2025年第1四半期65㎡15,000万円763万円
2025年第1四半期25㎡4,000万円529万円
2025年第1四半期25㎡2,500万円331万円
2025年第1四半期75㎡24,000万円1058万円
2025年第1四半期40㎡3,200万円264万円
2025年第1四半期85㎡8,400万円327万円
2025年第1四半期25㎡2,300万円304万円
2025年第1四半期90㎡8,400万円309万円
2025年第1四半期60㎡8,000万円441万円
2025年第1四半期30㎡2,800万円309万円
2025年第1四半期55㎡6,700万円403万円
2025年第1四半期50㎡4,700万円311万円
2025年第1四半期60㎡15,000万円826万円
2025年第1四半期120㎡19,000万円523万円
2025年第1四半期30㎡2,900万円320万円
2025年第1四半期85㎡11,000万円428万円
2025年第1四半期90㎡28,000万円1029万円
2025年第1四半期90㎡8,300万円305万円
2025年第1四半期75㎡6,500万円287万円
2025年第1四半期240㎡33,000万円455万円
2025年第1四半期45㎡6,000万円441万円
2025年第1四半期80㎡24,000万円992万円
2024年第4四半期60㎡8,400万円463万円
2024年第4四半期220㎡92,000万円1383万円4.9m
2024年第4四半期30㎡2,900万円320万円
2024年第4四半期85㎡13,000万円506万円
2024年第4四半期80㎡13,000万円537万円
2024年第4四半期25㎡4,500万円595万円
2024年第4四半期50㎡4,800万円317万円
2024年第4四半期70㎡9,900万円468万円4m
2024年第4四半期90㎡16,000万円588万円5.4m
2024年第4四半期125㎡20,000万円529万円4m
2024年第4四半期75㎡9,900万円436万円4.2m
2024年第4四半期55㎡5,500万円331万円
2024年第4四半期35㎡7,300万円690万円
2024年第4四半期40㎡6,700万円554万円
2024年第4四半期65㎡6,500万円331万円
2024年第4四半期40㎡2,900万円240万円
2024年第4四半期30㎡4,000万円441万円
2024年第4四半期85㎡13,000万円506万円
2024年第4四半期30㎡2,200万円242万円
2024年第4四半期105㎡23,000万円724万円4m
2024年第4四半期75㎡19,000万円838万円
2024年第4四半期60㎡5,800万円320万円
2024年第4四半期50㎡4,600万円304万円
2024年第4四半期80㎡7,200万円298万円
2024年第4四半期90㎡11,000万円404万円
2024年第4四半期55㎡5,800万円349万円
2024年第4四半期90㎡10,000万円367万円
2024年第4四半期95㎡13,000万円452万円5.4m
2024年第3四半期60㎡5,800万円320万円
2024年第3四半期65㎡7,800万円397万円
2024年第3四半期55㎡6,500万円391万円
2024年第3四半期75㎡8,600万円379万円
2024年第3四半期75㎡12,000万円529万円4m
2024年第3四半期80㎡14,000万円579万円
2024年第3四半期40㎡6,800万円562万円
2024年第3四半期90㎡11,000万円404万円
2024年第3四半期50㎡4,300万円284万円
2024年第3四半期70㎡13,000万円614万円
2024年第3四半期50㎡7,300万円483万円
2024年第3四半期65㎡8,500万円432万円
2024年第3四半期65㎡6,300万円320万円3.6m
2024年第3四半期115㎡23,000万円661万円25m
2024年第3四半期85㎡8,700万円338万円2.3m
2024年第3四半期55㎡5,300万円319万円
2024年第3四半期50㎡5,700万円377万円
2024年第3四半期50㎡6,200万円410万円
2024年第3四半期40㎡5,300万円438万円
2024年第3四半期35㎡6,700万円633万円
2024年第3四半期65㎡13,000万円661万円
2024年第3四半期95㎡11,000万円383万円3.2m
2024年第2四半期60㎡7,800万円430万円6.9m
2024年第2四半期40㎡4,800万円397万円
2024年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第2四半期70㎡7,200万円340万円
2024年第2四半期145㎡60,000万円1368万円
2024年第2四半期25㎡2,500万円331万円
2024年第2四半期30㎡7,500万円826万円
2024年第2四半期75㎡15,000万円661万円7.2m
2024年第2四半期35㎡7,500万円708万円
2024年第2四半期75㎡11,000万円485万円4m
2024年第2四半期225㎡26,000万円382万円
2024年第2四半期35㎡3,900万円368万円
2024年第2四半期45㎡5,400万円397万円
2024年第2四半期55㎡5,600万円337万円
2024年第2四半期45㎡2,200万円162万円
2024年第2四半期85㎡7,500万円292万円
2024年第2四半期65㎡6,300万円320万円
2024年第1四半期60㎡9,500万円523万円3.6m
2024年第1四半期20㎡2,000万円331万円
2024年第1四半期220㎡34,000万円511万円
2024年第1四半期35㎡4,200万円397万円
2024年第1四半期50㎡5,800万円383万円
2024年第1四半期165㎡12,000万円240万円5.5m
2024年第1四半期120㎡13,000万円358万円
2024年第1四半期30㎡1,300万円143万円
2024年第1四半期75㎡7,000万円309万円
2024年第1四半期90㎡5,400万円198万円
2024年第1四半期55㎡9,100万円547万円
2024年第1四半期40㎡7,100万円587万円
2024年第1四半期70㎡6,800万円321万円
2024年第1四半期40㎡6,000万円496万円
2024年第1四半期50㎡7,800万円516万円4m
2024年第1四半期55㎡3,500万円210万円
2024年第1四半期60㎡6,200万円342万円
2024年第1四半期30㎡4,600万円507万円
2024年第1四半期60㎡8,000万円441万円
2024年第1四半期90㎡8,500万円312万円
2024年第1四半期100㎡28,000万円926万円
2023年第4四半期250㎡45,000万円595万円4.3m
2023年第4四半期50㎡5,300万円350万円
2023年第4四半期145㎡45,000万円1026万円
2023年第4四半期85㎡25,000万円972万円
2023年第4四半期20㎡2,900万円479万円
2023年第4四半期100㎡17,000万円562万円3.6m
2023年第4四半期60㎡6,400万円353万円
2023年第4四半期40㎡5,700万円471万円
2023年第4四半期70㎡6,500万円307万円3m
2023年第4四半期55㎡8,500万円511万円
2023年第4四半期50㎡5,300万円350万円
2023年第4四半期45㎡3,600万円264万円
2023年第4四半期75㎡8,000万円353万円
2023年第4四半期80㎡11,000万円455万円
2023年第3四半期70㎡7,400万円349万円
2023年第3四半期75㎡12,000万円529万円4m
2023年第3四半期150㎡16,000万円353万円2.7m
2023年第3四半期70㎡18,000万円850万円
2023年第3四半期40㎡4,700万円388万円
2023年第3四半期95㎡20,000万円696万円
2023年第3四半期100㎡9,500万円314万円
2023年第3四半期80㎡22,000万円909万円
2023年第3四半期65㎡7,200万円366万円
2023年第3四半期80㎡11,000万円455万円
2023年第3四半期80㎡12,000万円496万円
2023年第3四半期60㎡9,900万円545万円
2023年第3四半期80㎡7,400万円306万円
2023年第3四半期50㎡3,700万円245万円
2023年第3四半期85㎡7,900万円307万円
2023年第3四半期45㎡4,700万円345万円
2023年第3四半期80㎡8,200万円339万円
2023年第3四半期85㎡22,000万円856万円
2023年第3四半期45㎡4,200万円309万円
2023年第3四半期100㎡9,000万円298万円
2023年第3四半期65㎡5,800万円295万円
2023年第3四半期90㎡9,000万円331万円
2023年第2四半期20㎡2,800万円463万円
2023年第2四半期35㎡5,400万円510万円
2023年第2四半期105㎡8,800万円277万円
2023年第2四半期50㎡3,300万円218万円
2023年第2四半期220㎡17,000万円255万円
2023年第2四半期80㎡12,000万円496万円4m
2023年第2四半期85㎡13,000万円506万円
2023年第2四半期85㎡7,900万円307万円
2023年第2四半期40㎡3,100万円256万円
2023年第2四半期80㎡9,300万円384万円
2023年第2四半期55㎡5,800万円349万円
2023年第2四半期45㎡4,300万円316万円
2023年第2四半期30㎡4,600万円507万円
2023年第2四半期60㎡9,000万円496万円
2023年第2四半期95㎡7,400万円258万円
2023年第2四半期75㎡18,000万円793万円
2023年第2四半期60㎡6,000万円331万円
2023年第2四半期40㎡5,800万円479万円
2023年第2四半期30㎡2,400万円264万円
2023年第2四半期70㎡8,600万円406万円
2023年第2四半期60㎡8,400万円463万円
2023年第1四半期1000㎡260,000万円860万円15m
2023年第1四半期40㎡4,700万円388万円3.8m
2023年第1四半期330㎡40,000万円401万円7.3m
2023年第1四半期85㎡12,000万円467万円4m
2023年第1四半期20㎡3,100万円512万円
2023年第1四半期40㎡6,900万円570万円
2023年第1四半期50㎡3,200万円212万円
2023年第1四半期25㎡1,900万円251万円
2023年第1四半期80㎡7,500万円310万円
2023年第1四半期55㎡7,500万円451万円
2023年第1四半期55㎡11,000万円661万円
2023年第1四半期65㎡13,000万円661万円4m
2023年第1四半期40㎡2,800万円231万円
2023年第1四半期40㎡2,600万円215万円
2023年第1四半期35㎡2,500万円236万円
2023年第1四半期75㎡8,100万円357万円
2023年第1四半期45㎡6,900万円507万円
2023年第1四半期35㎡4,600万円435万円
2023年第1四半期50㎡6,200万円410万円
2023年第1四半期65㎡6,500万円331万円
2023年第1四半期40㎡4,000万円331万円
2023年第1四半期45㎡2,900万円213万円
2022年第4四半期55㎡7,600万円457万円
2022年第4四半期25㎡2,900万円383万円
2022年第4四半期70㎡9,500万円449万円
2022年第4四半期45㎡3,600万円264万円
2022年第4四半期35㎡3,800万円359万円
2022年第4四半期25㎡2,500万円331万円
2022年第4四半期35㎡3,000万円283万円
2022年第4四半期40㎡4,400万円364万円
2022年第4四半期40㎡2,800万円231万円
2022年第4四半期40㎡6,700万円554万円
2022年第4四半期35㎡6,000万円567万円
2022年第4四半期115㎡8,100万円233万円
2022年第4四半期65㎡5,900万円300万円
2022年第4四半期35㎡3,500万円331万円
2022年第4四半期30㎡2,400万円264万円
2022年第4四半期55㎡9,800万円589万円
2022年第4四半期105㎡8,700万円274万円
2022年第4四半期30㎡4,300万円474万円
2022年第4四半期60㎡9,000万円496万円
2022年第3四半期115㎡22,000万円632万円25m
2022年第3四半期50㎡4,500万円298万円
2022年第3四半期70㎡5,900万円279万円
2022年第3四半期30㎡2,500万円276万円
2022年第3四半期80㎡8,000万円331万円
2022年第3四半期30㎡6,000万円661万円
2022年第3四半期60㎡6,700万円369万円
2022年第3四半期220㎡24,000万円361万円
2022年第3四半期85㎡18,000万円700万円5m
2022年第3四半期75㎡9,500万円419万円
2022年第3四半期55㎡6,700万円403万円
2022年第3四半期80㎡13,000万円537万円
2022年第3四半期155㎡41,000万円874万円
2022年第3四半期60㎡9,700万円534万円
2022年第3四半期75㎡9,500万円419万円
2022年第3四半期55㎡6,300万円379万円
2022年第3四半期390㎡36,000万円305万円3.3m
2022年第3四半期30㎡4,200万円463万円
2022年第3四半期15㎡1,000万円220万円
2022年第3四半期60㎡8,800万円485万円
2022年第3四半期75㎡13,000万円573万円
2022年第3四半期15㎡1,000万円220万円
2022年第2四半期60㎡8,200万円452万円
2022年第2四半期40㎡4,500万円372万円
2022年第2四半期85㎡9,000万円350万円
2022年第2四半期55㎡7,600万円457万円
2022年第2四半期50㎡1,600万円106万円25m
2022年第2四半期95㎡11,000万円383万円4m
2022年第2四半期80㎡100万円4万円3m
2022年第2四半期150㎡17,000万円375万円3m
2022年第2四半期65㎡8,500万円432万円
2022年第2四半期50㎡7,000万円463万円
2022年第2四半期20㎡3,000万円496万円
2022年第2四半期75㎡9,000万円397万円
2022年第2四半期135㎡10,000万円245万円7m
2022年第2四半期85㎡8,200万円319万円3.4m
2022年第2四半期220㎡16,000万円240万円
2022年第2四半期40㎡5,700万円471万円
2022年第2四半期60㎡7,600万円419万円
2022年第2四半期100㎡7,300万円241万円
2022年第2四半期85㎡8,200万円319万円3.4m
2022年第2四半期30㎡4,300万円474万円
2022年第2四半期45㎡3,700万円272万円
2022年第1四半期95㎡10,000万円348万円5.5m
2022年第1四半期75㎡9,200万円406万円3.5m
2022年第1四半期20㎡2,600万円430万円
2022年第1四半期65㎡9,700万円493万円
2022年第1四半期20㎡3,100万円512万円
2022年第1四半期65㎡9,900万円504万円
2022年第1四半期30㎡2,600万円287万円
2022年第1四半期35㎡3,800万円359万円
2022年第1四半期75㎡8,500万円375万円
2022年第1四半期120㎡13,000万円358万円
2022年第1四半期90㎡11,000万円404万円4m
2022年第1四半期90㎡11,000万円404万円3.3m
2022年第1四半期40㎡6,500万円537万円
2022年第1四半期70㎡8,900万円420万円
2022年第1四半期40㎡2,400万円198万円
2022年第1四半期50㎡6,800万円450万円
2021年第4四半期95㎡12,000万円418万円
2021年第4四半期20㎡2,700万円446万円
2021年第4四半期20㎡2,700万円446万円
2021年第4四半期40㎡5,000万円413万円
2021年第4四半期80㎡8,900万円368万円
2021年第4四半期55㎡7,300万円439万円
2021年第4四半期20㎡2,700万円446万円
2021年第4四半期50㎡7,900万円522万円
2021年第4四半期25㎡1,900万円251万円
2021年第4四半期25㎡1,900万円251万円
2021年第4四半期55㎡6,000万円361万円
2021年第4四半期85㎡8,900万円346万円
2021年第4四半期45㎡3,500万円257万円
2021年第4四半期60㎡7,900万円435万円
2021年第4四半期85㎡8,900万円346万円
2021年第4四半期75㎡6,400万円282万円
2021年第4四半期45㎡2,600万円191万円
2021年第4四半期30㎡1,500万円165万円
2021年第3四半期275㎡28,000万円337万円4.6m
2021年第3四半期60㎡8,200万円452万円
2021年第3四半期200㎡29,000万円479万円5.4m
2021年第3四半期45㎡3,200万円235万円
2021年第3四半期60㎡9,500万円523万円
2021年第3四半期80㎡8,300万円343万円
2021年第3四半期100㎡7,100万円235万円
2021年第3四半期120㎡21,000万円579万円4.5m
2021年第3四半期45㎡410万円30万円
2021年第3四半期55㎡8,200万円493万円
2021年第3四半期55㎡9,500万円571万円
2021年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2021年第3四半期75㎡8,300万円366万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
目黒駅 7分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価648万)。リスクスコア100。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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