ランドステージ雑司が谷 1SLDK 6,199万円利回り3.1% 築36年中古マンション投資

ランドステージ雑司が谷

豊島区雑司が谷１丁目10-2 | 雑司が谷駅 4分

23区内南向き新耐震S級立地

6,199万円 1SLDK 51.96㎡坪単価 394万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.1% | リスクスコア：93/100

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物件概要

物件名	ランドステージ雑司が谷
物件種別	中古マンション
所在地	豊島区雑司が谷１丁目10-2
交通	雑司が谷駅 4分
価格	6,199万円
間取り・専有面積	1SLDK 51.96㎡
所在階	3階 / 5階建
築年数	36年10ヶ月
想定賃料	16.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.1%

実質利回り2.5%

リスクスコア93/100

坪単価394万円

築年数36年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築36年(-10)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	16.0万円/月
年間賃料収入	192.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 19.2万円/年
実質賃貸収入	172.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 14.5万円/月
表面利回り	3.1%
実質利回り	2.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 雑司が谷エリア （豊島区内、過去5年間）活発

取引件数：181件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値315万円 → 最高2723万円

当物件の坪単価：394.4万円 → 相場比 +25.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	391万円	270〜441
2025年第3四半期	14件	331万円	114〜551
2025年第2四半期	9件	331万円	281〜421
2025年第1四半期	13件	315万円	220〜579
2024年第4四半期	12件	371万円	142〜2723
2024年第3四半期	4件	242万円	165〜331
2024年第2四半期	12件	361万円	3〜683
2024年第1四半期	12件	276万円	159〜476
2023年第4四半期	12件	331万円	123〜446
2023年第3四半期	8件	298万円	188〜493
2023年第2四半期	13件	258万円	159〜397
2023年第1四半期	11件	198万円	132〜456
2022年第4四半期	5件	295万円	220〜452
2022年第3四半期	18件	375万円	102〜537
2022年第2四半期	14件	347万円	154〜661
2022年第1四半期	5件	298万円	165〜415
2021年第4四半期	10件	331万円	120〜500
2021年第3四半期	5件	312万円	198〜364

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第3四半期	160㎡	5,500万円	114万円	2.3m
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,700万円	492万円	18.2m
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	90㎡	11,000万円	404万円	3.8m
2025年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	85㎡	10,000万円	389万円	3.6m
2025年第2四半期	120㎡	11,000万円	303万円	3.2m
2025年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	235㎡	20,000万円	281万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第1四半期	310㎡	50,000万円	533万円	4.9m
2025年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	8,200万円	452万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2025年第1四半期	120㎡	21,000万円	579万円	4.1m
2025年第1四半期	105㎡	10,000万円	315万円	3.3m
2025年第1四半期	60㎡	8,300万円	457万円	3m
2025年第1四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第4四半期	105㎡	9,600万円	302万円	3.8m
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,300万円	371万円	3.6m
2024年第4四半期	180㎡	9,000万円	165万円	3m
2024年第4四半期	340㎡	280,000万円	2723万円	21m
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	4m
2024年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2024年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2024年第2四半期	110㎡	100万円	3万円	－
2024年第2四半期	110㎡	12,000万円	361万円	2.8m
2024年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	4m
2024年第2四半期	45㎡	9,300万円	683万円	7.3m
2024年第2四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第1四半期	230㎡	13,000万円	187万円	7.8m
2024年第1四半期	180㎡	15,000万円	276万円	3.4m
2024年第1四半期	60㎡	7,300万円	402万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	4.6m
2023年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	8,200万円	493万円	4m
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	5m
2023年第2四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	2m
2023年第2四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第2四半期	15㎡	720万円	159万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第1四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	100㎡	8,500万円	281万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	4m
2023年第1四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2022年第4四半期	190㎡	26,000万円	452万円	30m
2022年第4四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2022年第3四半期	40㎡	6,500万円	537万円	3.8m
2022年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2022年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	3.1m
2022年第3四半期	45㎡	2,400万円	176万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	2.9m
2022年第3四半期	170㎡	8,500万円	165万円	2.8m
2022年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2022年第3四半期	50㎡	7,500万円	496万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	80㎡	16,000万円	661万円	4m
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	110㎡	12,000万円	361万円	4.6m
2022年第2四半期	70㎡	6,700万円	316万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	10,000万円	315万円	3.4m
2022年第2四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2022年第2四半期	100㎡	13,000万円	430万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	3.3m
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,900万円	415万円	4.5m
2022年第1四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2021年第4四半期	210㎡	9,300万円	146万円	4m
2021年第4四半期	45㎡	6,800万円	500万円	4m
2021年第4四半期	135㎡	4,900万円	120万円	4m
2021年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2021年第4四半期	45㎡	6,200万円	455万円	4m
2021年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	55㎡	7,700万円	463万円	4m
2021年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－