ルピナス用賀 3LDK 8,490万円利回り3.4% 築21年中古マンション投資

ルピナス用賀

世田谷区玉川台 | 用賀駅 7分

23区内新耐震A級立地

8,490万円 3LDK 61.9㎡坪単価 453万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.4% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	ルピナス用賀
物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区玉川台
交通	用賀駅 7分
価格	8,490万円
間取り・専有面積	3LDK 61.9㎡
所在階	-階 / -
築年数	21年10ヶ月
想定賃料	24.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.4%

実質利回り2.7%

リスクスコア95/100

坪単価453万円

築年数21年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築21年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	24.0万円/月
年間賃料収入	288.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 28.8万円/年
実質賃貸収入	259.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 19.8万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 玉川台エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：173件 | 月平均 2.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低159万円 → 中央値347万円 → 最高636万円

当物件の坪単価：453.4万円 → 相場比 +30.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	374万円	205〜520
2025年第3四半期	2件	610万円	344〜610
2025年第2四半期	15件	389万円	216〜636
2025年第1四半期	19件	309万円	191〜467
2024年第4四半期	19件	383万円	228〜529
2024年第3四半期	4件	537万円	372〜614
2024年第2四半期	10件	346万円	210〜593
2024年第1四半期	11件	397万円	171〜558
2023年第4四半期	6件	331万円	229〜430
2023年第3四半期	9件	331万円	198〜476
2023年第2四半期	8件	370万円	305〜414
2023年第1四半期	10件	331万円	287〜428
2022年第4四半期	8件	331万円	264〜392
2022年第3四半期	5件	361万円	254〜425
2022年第2四半期	9件	343万円	207〜413
2022年第1四半期	14件	353万円	177〜463
2021年第4四半期	7件	361万円	294〜410
2021年第3四半期	13件	291万円	159〜472

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	100㎡	7,100万円	235万円	－
2025年第4四半期	115㎡	13,000万円	374万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第4四半期	100㎡	6,200万円	205万円	7.8m
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,700万円	636万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第2四半期	110㎡	12,000万円	361万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,700万円	566万円	－
2025年第2四半期	85㎡	8,700万円	338万円	－
2025年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	4m
2025年第1四半期	280㎡	17,000万円	201万円	11.1m
2025年第1四半期	155㎡	16,000万円	341万円	25m
2025年第1四半期	150㎡	14,000万円	309万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第1四半期	100㎡	12,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,800万円	342万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第1四半期	110㎡	11,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第4四半期	200㎡	32,000万円	529万円	8m
2024年第4四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2024年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2024年第4四半期	100㎡	7,200万円	238万円	－
2024年第3四半期	160㎡	18,000万円	372万円	6.1m
2024年第3四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2024年第2四半期	390㎡	70,000万円	593万円	10.8m
2024年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第1四半期	160㎡	27,000万円	558万円	10.8m
2024年第1四半期	145㎡	7,500万円	171万円	4m
2024年第1四半期	150㎡	18,000万円	397万円	7.5m
2024年第1四半期	155㎡	17,000万円	363万円	8m
2024年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2024年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2023年第4四半期	130㎡	9,000万円	229万円	15.7m
2023年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2023年第3四半期	100㎡	14,000万円	463万円	6.1m
2023年第3四半期	50㎡	4,600万円	304万円	3.8m
2023年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2023年第3四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第2四半期	75㎡	9,400万円	414万円	4m
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2023年第1四半期	115㎡	10,000万円	287万円	6.2m
2023年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2023年第1四半期	80㎡	9,400万円	388万円	－
2023年第1四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2022年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第2四半期	95㎡	11,000万円	383万円	8m
2022年第2四半期	610㎡	52,000万円	282万円	6.1m
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2022年第1四半期	105㎡	10,000万円	315万円	11.3m
2022年第1四半期	105㎡	7,000万円	220万円	4m
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第1四半期	110㎡	5,900万円	177万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2021年第4四半期	165㎡	18,000万円	361万円	11.3m
2021年第4四半期	105㎡	11,000万円	346万円	11.3m
2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2021年第3四半期	90㎡	8,600万円	316万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2021年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	6m
2021年第3四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2021年第3四半期	95㎡	6,100万円	212万円	3.9m
2021年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	6.2m
2021年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2021年第3四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2021年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－