二子玉川宝ロイアルハイツ 2LDK 7,200万円利回り3.0% 築43年中古マンション投資

二子玉川宝ロイアルハイツ

世田谷区玉川３丁目 | 二子玉川駅 4分

23区内新耐震A級立地

7,200万円 2LDK 60.6㎡坪単価 393万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.0% | リスクスコア：80/100

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物件概要

物件名	二子玉川宝ロイアルハイツ
物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区玉川３丁目
交通	二子玉川駅 4分
価格	7,200万円
間取り・専有面積	2LDK 60.6㎡
所在階	2階 / 8階建
築年数	43年6ヶ月
想定賃料	18.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.0%

実質利回り2.4%

リスクスコア80/100

坪単価393万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.0万円/月
年間賃料収入	216.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.6万円/年
実質賃貸収入	194.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.8万円/月
表面利回り	3.0%
実質利回り	2.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 玉川エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：320件 | 月平均 5.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低88万円 → 中央値476万円 → 最高1337万円

当物件の坪単価：392.8万円 → 相場比 -17.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	14件	661万円	310〜771
2025年第3四半期	10件	712万円	198〜974
2025年第2四半期	20件	411万円	88〜897
2025年第1四半期	22件	610万円	145〜945
2024年第4四半期	13件	520万円	125〜850
2024年第3四半期	19件	610万円	275〜1264
2024年第2四半期	26件	452万円	198〜1007
2024年第1四半期	21件	509万円	174〜731
2023年第4四半期	18件	514万円	185〜826
2023年第3四半期	19件	478万円	264〜897
2023年第2四半期	14件	529万円	264〜620
2023年第1四半期	20件	391万円	190〜620
2022年第4四半期	24件	405万円	149〜1006
2022年第3四半期	11件	413万円	242〜610
2022年第2四半期	10件	383万円	242〜1337
2022年第1四半期	22件	467万円	230〜583
2021年第4四半期	17件	355万円	99〜551
2021年第3四半期	20件	485万円	102〜628

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	40㎡	8,300万円	686万円	－
2025年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2025年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2025年第3四半期	100㎡	23,000万円	760万円	－
2025年第3四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	125㎡	20,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第3四半期	95㎡	28,000万円	974万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第2四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第2四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第2四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2025年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第2四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2025年第2四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第2四半期	95㎡	17,000万円	592万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2025年第2四半期	15㎡	400万円	88万円	－
2025年第1四半期	250㎡	11,000万円	145万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2025年第1四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2025年第1四半期	120㎡	33,000万円	909万円	－
2025年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2025年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第1四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2025年第1四半期	145㎡	15,000万円	342万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第1四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2025年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第1四半期	130㎡	28,000万円	712万円	－
2025年第1四半期	45㎡	8,200万円	602万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2025年第1四半期	50㎡	9,300万円	615万円	6.4m
2025年第1四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2024年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2024年第4四半期	50㎡	8,100万円	536万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,900万円	580万円	－
2024年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	220㎡	16,000万円	240万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	8,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2024年第3四半期	135㎡	17,000万円	416万円	4m
2024年第3四半期	170㎡	65,000万円	1264万円	4.3m
2024年第3四半期	110㎡	16,000万円	481万円	－
2024年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第3四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2024年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第3四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2024年第3四半期	105㎡	12,000万円	378万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	8,200万円	602万円	－
2024年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2024年第3四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2024年第3四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2024年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	8m
2024年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第3四半期	45㎡	8,900万円	654万円	－
2024年第2四半期	165㎡	14,000万円	281万円	3.8m
2024年第2四半期	400㎡	24,000万円	198万円	3.4m
2024年第2四半期	850㎡	51,000万円	198万円	3.5m
2024年第2四半期	175㎡	16,000万円	302万円	8.6m
2024年第2四半期	105㎡	12,000万円	378万円	3.7m
2024年第2四半期	220㎡	67,000万円	1007万円	8.9m
2024年第2四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2024年第2四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第2四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2024年第2四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2024年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第2四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2024年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第2四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第2四半期	50㎡	7,100万円	469万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2024年第1四半期	270㎡	31,000万円	380万円	4.9m
2024年第1四半期	280㎡	29,000万円	342万円	5.8m
2024年第1四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第1四半期	55㎡	9,400万円	565万円	－
2024年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第1四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2024年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2024年第1四半期	15㎡	790万円	174万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2024年第1四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2024年第1四半期	95㎡	21,000万円	731万円	－
2024年第1四半期	85㎡	7,800万円	303万円	－
2024年第1四半期	50㎡	7,700万円	509万円	－
2024年第1四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2024年第1四半期	115㎡	13,000万円	374万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第1四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2024年第1四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2024年第1四半期	125㎡	11,000万円	291万円	－
2023年第4四半期	380㎡	64,000万円	557万円	7.7m
2023年第4四半期	380㎡	95,000万円	826万円	8m
2023年第4四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2023年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2023年第4四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2023年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2023年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2023年第4四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2023年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2023年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2023年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2023年第3四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2023年第3四半期	210㎡	57,000万円	897万円	－
2023年第3四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2023年第3四半期	135㎡	14,000万円	343万円	4m
2023年第3四半期	105㎡	14,000万円	441万円	4m
2023年第3四半期	200㎡	27,000万円	446万円	8m
2023年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2023年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2023年第3四半期	100㎡	24,000万円	793万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2023年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2023年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2023年第3四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2023年第2四半期	90㎡	14,000万円	514万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2023年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第2四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2023年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2023年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2023年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2023年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2023年第1四半期	40㎡	2,300万円	190万円	4m
2023年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	1.8m
2023年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2023年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2023年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2023年第1四半期	105㎡	9,000万円	283万円	－
2023年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2023年第1四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2023年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2022年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2022年第4四半期	90㎡	9,800万円	360万円	－
2022年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第4四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2022年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2022年第4四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2022年第4四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2022年第4四半期	280㎡	24,000万円	283万円	4m
2022年第4四半期	240㎡	73,000万円	1006万円	6m
2022年第4四半期	210㎡	44,000万円	693万円	－
2022年第4四半期	80㎡	9,800万円	405万円	－
2022年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2022年第4四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2022年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2022年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2022年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2022年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2022年第3四半期	100㎡	10,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	80㎡	8,600万円	355万円	－
2022年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2022年第3四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第2四半期	220㎡	89,000万円	1337万円	8m
2022年第2四半期	115㎡	15,000万円	431万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第2四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2022年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2022年第2四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	115㎡	14,000万円	402万円	8m
2022年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	6m
2022年第1四半期	230㎡	16,000万円	230万円	8m
2022年第1四半期	115㎡	16,000万円	460万円	4.1m
2022年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2022年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2022年第1四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2022年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2022年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2022年第1四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2022年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2022年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2022年第1四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2022年第1四半期	100㎡	14,000万円	463万円	－
2022年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2021年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2021年第4四半期	150㎡	13,000万円	287万円	4m
2021年第4四半期	115㎡	9,200万円	264万円	5.9m
2021年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2021年第4四半期	15㎡	450万円	99万円	－
2021年第4四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2021年第4四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2021年第4四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2021年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2021年第4四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2021年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2021年第4四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	175㎡	25,000万円	472万円	4m
2021年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2021年第3四半期	45㎡	6,900万円	507万円	－
2021年第3四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2021年第3四半期	100㎡	19,000万円	628万円	－
2021年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2021年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2021年第3四半期	110㎡	19,000万円	571万円	－
2021年第3四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2021年第3四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2021年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2021年第3四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2021年第3四半期	110㎡	18,000万円	541万円	－
2021年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2021年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2021年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2021年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－