グランフラッツ北千住 8,480万円利回り1.0% 築26年中古マンション投資

グランフラッツ北千住

足立区千住 | 北千住駅 2分

23区内南向き新耐震C級立地

8,480万円 69.31㎡坪単価 404万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.0% | リスクスコア：98/100

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物件概要

物件名	グランフラッツ北千住
物件種別	中古マンション
所在地	足立区千住
交通	北千住駅 2分
価格	8,480万円
間取り・専有面積	69.31㎡
所在階	-階 / -
築年数	26年8ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.0%

実質利回り0.8%

リスクスコア98/100

坪単価404万円

築年数26年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築26年(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 19.8万円/月
表面利回り	1.0%
実質利回り	0.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 千住エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：179件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低88万円 → 中央値298万円 → 最高1243万円

当物件の坪単価：404.5万円 → 相場比 +35.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	302万円	198〜499
2025年第3四半期	13件	397万円	113〜1243
2025年第2四半期	11件	358万円	106〜514
2025年第1四半期	13件	364万円	162〜620
2024年第4四半期	7件	264万円	225〜537
2024年第3四半期	11件	309万円	187〜485
2024年第2四半期	9件	283万円	162〜468
2024年第1四半期	19件	314万円	120〜579
2023年第4四半期	6件	235万円	111〜436
2023年第3四半期	7件	355万円	119〜1230
2023年第2四半期	10件	291万円	252〜340
2023年第1四半期	10件	260万円	88〜449
2022年第4四半期	8件	280万円	165〜397
2022年第3四半期	6件	309万円	285〜397
2022年第2四半期	7件	257万円	143〜298
2022年第1四半期	16件	287万円	140〜441
2021年第4四半期	9件	336万円	253〜719
2021年第3四半期	11件	206万円	127〜325

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,300万円	499万円	4.5m
2025年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2025年第3四半期	125㎡	47,000万円	1243万円	5.4m
2025年第3四半期	165㎡	12,000万円	240万円	2.2m
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2025年第3四半期	120㎡	4,100万円	113万円	2.5m
2025年第2四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第2四半期	25㎡	800万円	106万円	1.2m
2025年第2四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	15m
2025年第1四半期	165㎡	9,000万円	180万円	2.2m
2025年第1四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2025年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,300万円	260万円	4.5m
2024年第4四半期	320㎡	52,000万円	537万円	7.2m
2024年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	8m
2024年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	15m
2024年第3四半期	60㎡	5,600万円	309万円	4m
2024年第3四半期	210㎡	19,000万円	299万円	1.3m
2024年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第3四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2024年第2四半期	135㎡	10,000万円	245万円	1.9m
2024年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	2.4m
2024年第2四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	1.8m
2024年第1四半期	100㎡	3,700万円	122万円	3.3m
2024年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2024年第1四半期	90㎡	6,900万円	253万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	1.4m
2024年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2024年第1四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2024年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2023年第4四半期	25㎡	840万円	111万円	1m
2023年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2023年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2023年第3四半期	430㎡	160,000万円	1230万円	30m
2023年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2023年第3四半期	360㎡	70,000万円	643万円	7.2m
2023年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	2.9m
2023年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第2四半期	180㎡	15,000万円	276万円	4.5m
2023年第2四半期	185㎡	17,000万円	304万円	4.5m
2023年第2四半期	800㎡	61,000万円	252万円	4.5m
2023年第2四半期	125㎡	11,000万円	291万円	5.4m
2023年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第1四半期	165㎡	8,000万円	160万円	5.4m
2023年第1四半期	80㎡	6,300万円	260万円	5.1m
2023年第1四半期	160㎡	17,000万円	351万円	1.8m
2023年第1四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2023年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	3.3m
2022年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第3四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第2四半期	160㎡	13,000万円	269万円	3.3m
2022年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2022年第1四半期	95㎡	11,000万円	383万円	3.4m
2022年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	2m
2022年第1四半期	70㎡	8,800万円	416万円	35m
2022年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	2m
2022年第1四半期	85㎡	3,600万円	140万円	2m
2022年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	4.6m
2022年第1四半期	220㎡	10,000万円	150万円	2m
2022年第1四半期	650㎡	31,000万円	158万円	4.6m
2022年第1四半期	1300㎡	61,000万円	155万円	7.2m
2022年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	10m
2022年第1四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2021年第4四半期	230㎡	50,000万円	719万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2021年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,400万円	325万円	2.1m
2021年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	4m
2021年第3四半期	200㎡	19,000万円	314万円	5.5m
2021年第3四半期	430㎡	30,000万円	231万円	4.3m
2021年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	4m
2021年第3四半期	15㎡	930万円	205万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2021年第3四半期	20㎡	770万円	127万円	－
2021年第3四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2021年第3四半期	25㎡	970万円	128万円	－