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パークシティ光が丘3 3 6
練馬区光が丘3丁目 | 光が丘駅 6分
23区内新耐震B級立地
6,780万円 3LDK 67.91㎡ 坪単価 330万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:3.4% | リスクスコア:90/100
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物件概要
物件名パークシティ光が丘3 3 6
物件種別中古マンション
所在地練馬区光が丘3丁目
交通光が丘駅 6分
価格6,780万円
間取り・専有面積3LDK 67.91㎡
所在階12階 / 14階建
築年数39年4ヶ月
想定賃料19.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り3.4%
実質利回り2.7%
リスクスコア90/100
坪単価330万円
築年数39年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築39年(-10)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)19.0万円/月
年間賃料収入228.0万円/年
管理費・諸経費▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入205.2万円/年
月次返済(想定)▲ 15.8万円/月
表面利回り3.4%
実質利回り2.7%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 光が丘エリア (練馬区 内、過去5年間)活発
取引件数:284件  |  月平均 4.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低95万円 中央値211万円 最高331万円
当物件の坪単価:330.1万円  →  相場比 +56.4%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 17件 242万円 175〜309
2025年第3四半期 12件 253万円 177〜331
2025年第2四半期 18件 222万円 116〜305
2025年第1四半期 10件 229万円 110〜255
2024年第4四半期 16件 250万円 175〜325
2024年第3四半期 17件 204万円 112〜295
2024年第2四半期 17件 216万円 172〜255
2024年第1四半期 21件 198万円 141〜301
2023年第4四半期 25件 225万円 136〜281
2023年第3四半期 13件 174万円 132〜259
2023年第2四半期 14件 211万円 149〜259
2023年第1四半期 15件 190万円 165〜295
2022年第4四半期 15件 187万円 149〜227
2022年第3四半期 13件 198万円 160〜278
2022年第2四半期 19件 216万円 152〜275
2022年第1四半期 14件 202万円 120〜275
2021年第4四半期 13件 204万円 95〜259
2021年第3四半期 15件 165万円 128〜240
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期60㎡3,900万円215万円
2025年第4四半期50㎡4,100万円271万円
2025年第4四半期100㎡6,400万円212万円
2025年第4四半期90㎡8,400万円309万円
2025年第4四半期80㎡5,100万円211万円
2025年第4四半期100㎡6,600万円218万円
2025年第4四半期80㎡6,800万円281万円
2025年第4四半期85㎡6,300万円245万円
2025年第4四半期80㎡4,800万円198万円
2025年第4四半期65㎡5,100万円259万円
2025年第4四半期70㎡6,000万円283万円
2025年第4四半期65㎡5,800万円295万円
2025年第4四半期75㎡5,700万円251万円
2025年第4四半期75㎡5,500万円242万円
2025年第4四半期75㎡5,000万円220万円
2025年第4四半期115㎡6,300万円181万円
2025年第4四半期100㎡5,300万円175万円
2025年第3四半期75㎡6,300万円278万円
2025年第3四半期75㎡6,500万円287万円
2025年第3四半期60㎡6,000万円331万円
2025年第3四半期95㎡6,500万円226万円
2025年第3四半期60㎡4,600万円253万円
2025年第3四半期80㎡6,800万円281万円
2025年第3四半期90㎡6,000万円220万円
2025年第3四半期75㎡4,400万円194万円
2025年第3四半期70㎡5,600万円264万円
2025年第3四半期75㎡4,200万円185万円
2025年第3四半期75㎡5,300万円234万円
2025年第3四半期95㎡5,100万円177万円
2025年第2四半期85㎡6,500万円253万円
2025年第2四半期90㎡3,900万円143万円
2025年第2四半期95㎡6,100万円212万円
2025年第2四半期65㎡4,800万円244万円
2025年第2四半期70㎡4,700万円222万円
2025年第2四半期90㎡6,000万円220万円
2025年第2四半期90㎡5,700万円209万円
2025年第2四半期100㎡7,400万円245万円
2025年第2四半期80㎡5,500万円227万円
2025年第2四半期65㎡6,000万円305万円
2025年第2四半期70㎡4,800万円227万円
2025年第2四半期90㎡6,000万円220万円
2025年第2四半期80㎡2,800万円116万円
2025年第2四半期85㎡6,200万円241万円
2025年第2四半期75㎡4,500万円198万円
2025年第2四半期80㎡5,000万円207万円
2025年第2四半期75㎡4,200万円185万円
2025年第2四半期70㎡5,700万円269万円
2025年第1四半期70㎡5,100万円241万円
2025年第1四半期70㎡4,600万円217万円
2025年第1四半期60㎡2,000万円110万円
2025年第1四半期70㎡5,400万円255万円
2025年第1四半期80㎡6,100万円252万円
2025年第1四半期90㎡5,500万円202万円
2025年第1四半期90㎡6,700万円246万円
2025年第1四半期75㎡5,200万円229万円
2025年第1四半期75㎡4,700万円207万円
2025年第1四半期80㎡4,800万円198万円
2024年第4四半期75㎡4,900万円216万円
2024年第4四半期85㎡8,200万円319万円
2024年第4四半期75㎡4,400万円194万円
2024年第4四半期70㎡4,200万円198万円
2024年第4四半期60㎡5,900万円325万円
2024年第4四半期90㎡8,000万円294万円
2024年第4四半期75㎡6,300万円278万円
2024年第4四半期60㎡4,000万円220万円
2024年第4四半期80㎡6,300万円260万円
2024年第4四半期60㎡3,300万円182万円
2024年第4四半期100㎡8,000万円264万円
2024年第4四半期80㎡4,400万円182万円
2024年第4四半期70㎡5,300万円250万円
2024年第4四半期85㎡4,500万円175万円
2024年第4四半期100㎡7,400万円245万円
2024年第4四半期100㎡7,900万円261万円
2024年第3四半期75㎡6,700万円295万円
2024年第3四半期75㎡6,400万円282万円
2024年第3四半期75㎡5,900万円260万円
2024年第3四半期70㎡4,100万円194万円
2024年第3四半期60㎡3,700万円204万円
2024年第3四半期100㎡6,200万円205万円
2024年第3四半期80㎡4,600万円190万円
2024年第3四半期100㎡5,600万円185万円
2024年第3四半期70㎡4,000万円189万円
2024年第3四半期75㎡4,100万円181万円
2024年第3四半期80㎡2,700万円112万円
2024年第3四半期85㎡3,900万円152万円
2024年第3四半期70㎡3,800万円179万円
2024年第3四半期80㎡6,400万円264万円
2024年第3四半期70㎡4,700万円222万円
2024年第3四半期90㎡6,900万円253万円
2024年第3四半期90㎡5,700万円209万円
2024年第2四半期75㎡5,500万円242万円
2024年第2四半期75㎡3,900万円172万円
2024年第2四半期75㎡4,400万円194万円
2024年第2四半期95㎡6,000万円209万円
2024年第2四半期95㎡6,500万円226万円
2024年第2四半期85㎡6,100万円237万円
2024年第2四半期55㎡3,300万円198万円
2024年第2四半期75㎡5,400万円238万円
2024年第2四半期90㎡5,900万円217万円
2024年第2四半期60㎡4,400万円242万円
2024年第2四半期115㎡7,500万円216万円
2024年第2四半期95㎡6,200万円216万円
2024年第2四半期100㎡6,500万円215万円
2024年第2四半期85㎡6,000万円233万円
2024年第2四半期70㎡4,500万円213万円
2024年第2四半期70㎡5,400万円255万円
2024年第2四半期90㎡5,500万円202万円
2024年第1四半期80㎡6,400万円264万円
2024年第1四半期60㎡4,700万円259万円
2024年第1四半期60㎡4,300万円237万円
2024年第1四半期90㎡5,300万円195万円
2024年第1四半期80㎡3,400万円141万円
2024年第1四半期65㎡4,300万円219万円
2024年第1四半期85㎡4,600万円179万円
2024年第1四半期60㎡5,100万円281万円
2024年第1四半期85㎡3,900万円152万円
2024年第1四半期80㎡5,200万円215万円
2024年第1四半期60㎡5,000万円276万円
2024年第1四半期85㎡4,800万円187万円
2024年第1四半期85㎡3,900万円152万円
2024年第1四半期90㎡4,600万円169万円
2024年第1四半期80㎡3,900万円161万円
2024年第1四半期75㎡3,900万円172万円
2024年第1四半期85㎡5,100万円198万円
2024年第1四半期90㎡4,200万円154万円
2024年第1四半期50㎡3,600万円238万円
2024年第1四半期90㎡8,200万円301万円
2024年第1四半期60㎡4,200万円231万円
2023年第4四半期95㎡4,800万円167万円
2023年第4四半期100㎡6,000万円198万円
2023年第4四半期70㎡4,800万円227万円
2023年第4四半期85㎡5,500万円214万円
2023年第4四半期70㎡5,300万円250万円
2023年第4四半期80㎡3,300万円136万円
2023年第4四半期50㎡3,600万円238万円
2023年第4四半期95㎡6,400万円223万円
2023年第4四半期85㎡5,400万円210万円
2023年第4四半期75㎡5,100万円225万円
2023年第4四半期75㎡6,000万円264万円
2023年第4四半期65㎡5,300万円270万円
2023年第4四半期80㎡5,400万円223万円
2023年第4四半期75㎡5,700万円251万円
2023年第4四半期50㎡3,100万円205万円
2023年第4四半期60㎡4,500万円248万円
2023年第4四半期45㎡3,600万円264万円
2023年第4四半期60㎡5,100万円281万円
2023年第4四半期80㎡5,500万円227万円
2023年第4四半期75㎡4,700万円207万円
2023年第4四半期60㎡4,800万円264万円
2023年第4四半期95㎡6,200万円216万円
2023年第4四半期50㎡3,800万円251万円
2023年第4四半期95㎡5,300万円184万円
2023年第4四半期70㎡4,300万円203万円
2023年第3四半期60㎡4,700万円259万円
2023年第3四半期75㎡3,300万円145万円
2023年第3四半期75㎡4,200万円185万円
2023年第3四半期75㎡5,800万円256万円
2023年第3四半期80㎡3,700万円153万円
2023年第3四半期90㎡5,600万円206万円
2023年第3四半期80㎡3,600万円149万円
2023年第3四半期80㎡4,300万円178万円
2023年第3四半期100㎡6,300万円208万円
2023年第3四半期70㎡3,100万円146万円
2023年第3四半期80㎡3,300万円136万円
2023年第3四半期90㎡3,600万円132万円
2023年第3四半期80㎡4,200万円174万円
2023年第2四半期65㎡5,100万円259万円
2023年第2四半期70㎡4,000万円189万円
2023年第2四半期85㎡6,000万円233万円
2023年第2四半期70㎡4,300万円203万円
2023年第2四半期90㎡5,900万円217万円
2023年第2四半期85㎡6,000万円233万円
2023年第2四半期80㎡5,100万円211万円
2023年第2四半期75㎡5,800万円256万円
2023年第2四半期65㎡4,800万円244万円
2023年第2四半期75㎡4,000万円176万円
2023年第2四半期75㎡4,000万円176万円
2023年第2四半期85㎡5,100万円198万円
2023年第2四半期80㎡3,600万円149万円
2023年第2四半期80㎡4,200万円174万円
2023年第1四半期95㎡6,500万円226万円
2023年第1四半期45㎡2,500万円184万円
2023年第1四半期75㎡4,400万円194万円
2023年第1四半期55㎡4,900万円295万円
2023年第1四半期60㎡3,700万円204万円
2023年第1四半期75㎡4,300万円190万円
2023年第1四半期65㎡3,400万円173万円
2023年第1四半期70㎡4,000万円189万円
2023年第1四半期90㎡5,000万円184万円
2023年第1四半期70㎡3,900万円184万円
2023年第1四半期50㎡2,500万円165万円
2023年第1四半期80㎡4,300万円178万円
2023年第1四半期90㎡6,800万円250万円
2023年第1四半期75㎡5,700万円251万円
2023年第1四半期60㎡4,900万円270万円
2022年第4四半期75㎡4,000万円176万円
2022年第4四半期65㎡4,000万円203万円
2022年第4四半期60㎡3,400万円187万円
2022年第4四半期55㎡3,400万円204万円
2022年第4四半期90㎡4,500万円165万円
2022年第4四半期70㎡4,400万円208万円
2022年第4四半期80㎡4,000万円165万円
2022年第4四半期70㎡3,400万円161万円
2022年第4四半期80㎡5,500万円227万円
2022年第4四半期70㎡3,700万円175万円
2022年第4四半期100㎡4,500万円149万円
2022年第4四半期100㎡6,500万円215万円
2022年第4四半期60㎡3,400万円187万円
2022年第4四半期85㎡5,300万円206万円
2022年第4四半期85㎡4,200万円163万円
2022年第3四半期95㎡8,000万円278万円
2022年第3四半期80㎡6,200万円256万円
2022年第3四半期75㎡6,300万円278万円
2022年第3四半期70㎡4,200万円198万円
2022年第3四半期60㎡3,600万円198万円
2022年第3四半期75㎡4,200万円185万円
2022年第3四半期70㎡4,000万円189万円
2022年第3四半期95㎡4,600万円160万円
2022年第3四半期60㎡3,300万円182万円
2022年第3四半期90㎡6,200万円228万円
2022年第3四半期60㎡4,000万円220万円
2022年第3四半期70㎡3,600万円170万円
2022年第3四半期110㎡7,500万円225万円
2022年第2四半期75㎡5,400万円238万円
2022年第2四半期50㎡3,900万円258万円
2022年第2四半期95㎡7,900万円275万円
2022年第2四半期55㎡3,600万円216万円
2022年第2四半期70㎡5,300万円250万円
2022年第2四半期60㎡3,500万円193万円
2022年第2四半期80㎡5,400万円223万円
2022年第2四半期90㎡5,100万円187万円
2022年第2四半期60㎡3,700万円204万円
2022年第2四半期85㎡5,500万円214万円
2022年第2四半期70㎡4,200万円198万円
2022年第2四半期60㎡3,600万円198万円
2022年第2四半期70㎡5,500万円260万円
2022年第2四半期100㎡7,900万円261万円
2022年第2四半期80㎡4,400万円182万円
2022年第2四半期60㎡3,500万円193万円
2022年第2四半期75㎡4,900万円216万円
2022年第2四半期85㎡3,900万円152万円
2022年第2四半期80㎡5,300万円219万円
2022年第1四半期70㎡4,600万円217万円
2022年第1四半期80㎡4,900万円202万円
2022年第1四半期80㎡2,900万円120万円
2022年第1四半期75㎡4,000万円176万円
2022年第1四半期80㎡4,600万円190万円
2022年第1四半期80㎡3,100万円128万円
2022年第1四半期85㎡5,200万円202万円
2022年第1四半期60㎡4,100万円226万円
2022年第1四半期65㎡4,000万円203万円
2022年第1四半期70㎡5,000万円236万円
2022年第1四半期90㎡4,800万円176万円
2022年第1四半期80㎡6,000万円248万円
2022年第1四半期55㎡3,100万円186万円
2022年第1四半期95㎡7,900万円275万円
2021年第4四半期75㎡3,400万円150万円
2021年第4四半期75㎡5,500万円242万円
2021年第4四半期60㎡4,700万円259万円
2021年第4四半期60㎡4,500万円248万円
2021年第4四半期50㎡2,200万円145万円
2021年第4四半期55㎡3,400万円204万円
2021年第4四半期80㎡2,300万円95万円
2021年第4四半期85㎡4,000万円156万円
2021年第4四半期80㎡4,500万円186万円
2021年第4四半期65㎡4,300万円219万円
2021年第4四半期60㎡3,600万円198万円
2021年第4四半期85㎡5,400万円210万円
2021年第4四半期70㎡4,500万円213万円
2021年第3四半期75㎡3,300万円145万円
2021年第3四半期60㎡3,300万円182万円
2021年第3四半期50㎡3,500万円231万円
2021年第3四半期95㎡4,800万円167万円
2021年第3四半期70㎡3,700万円175万円
2021年第3四半期80㎡4,900万円202万円
2021年第3四半期100㎡4,400万円145万円
2021年第3四半期75㎡3,700万円163万円
2021年第3四半期95㎡4,300万円150万円
2021年第3四半期80㎡5,800万円240万円
2021年第3四半期75㎡2,900万円128万円
2021年第3四半期70㎡3,500万円165万円
2021年第3四半期70㎡3,100万円146万円
2021年第3四半期85㎡4,900万円191万円
2021年第3四半期100㎡5,000万円165万円
1 / 15 全284件
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
光が丘駅 6分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価330万)。リスクスコア90。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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