オーベル東府中 3LDK 5,080万円利回り2.8% 築29年中古マンション投資

オーベル東府中

府中市若松町 | 東府中駅 8分

新耐震D級立地

5,080万円 3LDK 65.24㎡坪単価 257万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.8% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	オーベル東府中
物件種別	中古マンション
所在地	府中市若松町
交通	東府中駅 8分
価格	5,080万円
間取り・専有面積	3LDK 65.24㎡
所在階	-階 / -
築年数	29年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.8%

実質利回り2.2%

リスクスコア90/100

坪単価257万円

築年数29年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築29年(-5)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.9万円/月
表面利回り	2.8%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 若松町エリア （府中市内、過去5年間）活発

取引件数：191件 | 月平均 3.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低22万円 → 中央値173万円 → 最高357万円

当物件の坪単価：257.4万円 → 相場比 +48.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	13件	175万円	99〜298
2025年第3四半期	10件	172万円	98〜264
2025年第2四半期	14件	172万円	60〜254
2025年第1四半期	13件	174万円	24〜204
2024年第4四半期	12件	180万円	65〜229
2024年第3四半期	12件	182万円	99〜357
2024年第2四半期	4件	178万円	74〜264
2024年第1四半期	10件	192万円	153〜236
2023年第4四半期	10件	180万円	57〜252
2023年第3四半期	13件	160万円	90〜314
2023年第2四半期	6件	264万円	170〜320
2023年第1四半期	12件	172万円	22〜244
2022年第4四半期	22件	188万円	74〜244
2022年第3四半期	6件	220万円	119〜236
2022年第2四半期	6件	151万円	88〜178
2022年第1四半期	8件	145万円	44〜229
2021年第4四半期	11件	154万円	66〜264
2021年第3四半期	9件	139万円	38〜257

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第4四半期	95㎡	6,300万円	219万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第4四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4m
2025年第4四半期	120㎡	4,900万円	135万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第4四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第4四半期	110㎡	6,200万円	186万円	－
2025年第4四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2025年第4四半期	130㎡	8,900万円	226万円	5.9m
2025年第4四半期	110㎡	5,000万円	150万円	5.4m
2025年第3四半期	270㎡	8,000万円	98万円	12m
2025年第3四半期	800㎡	30,000万円	124万円	4.5m
2025年第3四半期	135㎡	5,900万円	144万円	5.2m
2025年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	6.5m
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第3四半期	105㎡	6,500万円	205万円	7.5m
2025年第3四半期	125㎡	6,500万円	172万円	6m
2025年第3四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第2四半期	630㎡	20,000万円	105万円	18m
2025年第2四半期	115㎡	2,100万円	60万円	－
2025年第2四半期	150㎡	5,500万円	121万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第2四半期	120㎡	6,800万円	187万円	5m
2025年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第2四半期	140㎡	5,900万円	139万円	5.2m
2025年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第1四半期	440㎡	11,000万円	83万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	850万円	24万円	2.5m
2025年第1四半期	130㎡	5,900万円	150万円	5m
2025年第1四半期	125㎡	6,800万円	180万円	5m
2025年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2025年第1四半期	120㎡	6,900万円	190万円	5m
2025年第1四半期	120㎡	7,400万円	204万円	5m
2025年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第1四半期	100㎡	5,700万円	188万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第4四半期	90㎡	4,300万円	158万円	6m
2024年第4四半期	630㎡	16,000万円	84万円	18m
2024年第4四半期	85㎡	5,900万円	229万円	6m
2024年第4四半期	125㎡	6,300万円	167万円	4.5m
2024年第4四半期	120㎡	7,400万円	204万円	5m
2024年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第4四半期	125㎡	6,800万円	180万円	5m
2024年第4四半期	120㎡	6,800万円	187万円	5m
2024年第4四半期	125㎡	7,100万円	188万円	5m
2024年第4四半期	235㎡	4,600万円	65万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	3.8m
2024年第3四半期	115㎡	8,100万円	233万円	4.5m
2024年第3四半期	100㎡	5,500万円	182万円	6m
2024年第3四半期	95㎡	4,400万円	153万円	3m
2024年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	15㎡	450万円	99万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第3四半期	105㎡	3,800万円	120万円	4m
2024年第2四半期	130㎡	7,000万円	178万円	4.5m
2024年第2四半期	80㎡	3,800万円	157万円	4m
2024年第2四半期	20㎡	450万円	74万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	165㎡	9,600万円	192万円	6m
2024年第1四半期	125㎡	7,700万円	204万円	5m
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第1四半期	110㎡	5,100万円	153万円	12m
2024年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	115㎡	2,000万円	57万円	4m
2023年第4四半期	125㎡	7,700万円	204万円	5m
2023年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第4四半期	105㎡	5,500万円	173万円	5.9m
2023年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2023年第3四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第3四半期	90㎡	4,200万円	154万円	4.2m
2023年第3四半期	125㎡	3,400万円	90万円	4m
2023年第3四半期	115㎡	8,400万円	241万円	4.5m
2023年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	115㎡	4,100万円	118万円	6m
2023年第2四半期	95㎡	5,300万円	184万円	4m
2023年第2四半期	115㎡	6,900万円	198万円	5m
2023年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	4m
2023年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第2四半期	115㎡	5,900万円	170万円	4m
2023年第1四半期	115㎡	7,400万円	213万円	5m
2023年第1四半期	115㎡	8,500万円	244万円	5.1m
2023年第1四半期	9999㎡	140,000万円	46万円	18m
2023年第1四半期	145㎡	6,000万円	137万円	6m
2023年第1四半期	330㎡	14,000万円	140万円	6m
2023年第1四半期	115㎡	4,400万円	126万円	5m
2023年第1四半期	115㎡	7,400万円	213万円	7.5m
2023年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第1四半期	15㎡	100万円	22万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	6,100万円	237万円	4.6m
2022年第4四半期	95㎡	5,700万円	198万円	5.9m
2022年第4四半期	115㎡	8,500万円	244万円	8m
2022年第4四半期	15㎡	640万円	141万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第4四半期	20㎡	450万円	74万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,200万円	202万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第4四半期	20㎡	640万円	106万円	－
2022年第3四半期	90㎡	6,400万円	235万円	4m
2022年第3四半期	90㎡	4,900万円	180万円	6m
2022年第3四半期	80㎡	5,700万円	236万円	4m
2022年第3四半期	125㎡	8,300万円	220万円	7.5m
2022年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	120㎡	6,400万円	176万円	6m
2022年第2四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2022年第2四半期	20㎡	530万円	88万円	－
2022年第1四半期	210㎡	2,800万円	44万円	5.5m
2022年第1四半期	15㎡	580万円	128万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2022年第1四半期	100㎡	4,900万円	162万円	16m
2022年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	4m
2021年第4四半期	115㎡	3,100万円	89万円	－
2021年第4四半期	410㎡	28,000万円	226万円	22m
2021年第4四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2021年第4四半期	20㎡	400万円	66万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2021年第4四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2021年第3四半期	105㎡	1,200万円	38万円	4m
2021年第3四半期	85㎡	6,600万円	257万円	4.6m
2021年第3四半期	130㎡	3,500万円	89万円	4m
2021年第3四半期	195㎡	8,200万円	139万円	6m
2021年第3四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2021年第3四半期	105㎡	4,300万円	135万円	4.5m