シティコープ大森東 3DK 6,999万円利回り3.6% 築44年中古マンション投資

シティコープ大森東

大田区大森東1丁目 | 平和島駅 7分

23区内南向き新耐震B級立地

6,999万円 3DK 72.99㎡坪単価 317万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.6% | リスクスコア：88/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	シティコープ大森東
物件種別	中古マンション
所在地	大田区大森東1丁目
交通	平和島駅 7分
価格	6,999万円
間取り・専有面積	3DK 72.99㎡
所在階	5階 / 12階建
築年数	44年5ヶ月
想定賃料	21.1万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.6%

実質利回り2.9%

リスクスコア88/100

坪単価317万円

築年数44年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築44年(-20)

?リノベ済(+5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	21.1万円/月
年間賃料収入	253.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 25.3万円/年
実質賃貸収入	227.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.4万円/月
表面利回り	3.6%
実質利回り	2.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大森東エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：215件 | 月平均 3.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低17万円 → 中央値290万円 → 最高731万円

当物件の坪単価：317.0万円 → 相場比 +9.3%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	301万円	145〜375
2025年第3四半期	15件	314万円	147〜492
2025年第2四半期	16件	281万円	81〜364
2025年第1四半期	15件	283万円	88〜541
2024年第4四半期	18件	295万円	36〜731
2024年第3四半期	12件	283万円	103〜436
2024年第2四半期	7件	298万円	132〜419
2024年第1四半期	10件	298万円	17〜364
2023年第4四半期	9件	283万円	48〜370
2023年第3四半期	12件	298万円	112〜438
2023年第2四半期	8件	280万円	121〜357
2023年第1四半期	12件	314万円	219〜381
2022年第4四半期	11件	198万円	99〜331
2022年第3四半期	13件	281万円	159〜701
2022年第2四半期	12件	331万円	150〜567
2022年第1四半期	14件	331万円	110〜441
2021年第4四半期	12件	314万円	147〜347
2021年第3四半期	15件	246万円	132〜331

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	150㎡	17,000万円	375万円	4.3m
2025年第4四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	6m
2025年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	4.4m
2025年第3四半期	980㎡	59,000万円	199万円	4.3m
2025年第3四半期	55㎡	6,400万円	385万円	4m
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	430㎡	20,000万円	154万円	6.2m
2025年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	2m
2025年第3四半期	100㎡	9,500万円	314万円	2.9m
2025年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,700万円	492万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	5.3m
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2025年第2四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2025年第2四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	5.5m
2025年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	4m
2025年第2四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,800万円	303万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4.3m
2025年第1四半期	80㎡	6,600万円	273万円	3.9m
2025年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	4m
2025年第1四半期	500㎡	42,000万円	278万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	15㎡	400万円	88万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	15㎡	860万円	190万円	－
2025年第1四半期	110㎡	18,000万円	541万円	3.6m
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	110㎡	1,200万円	36万円	7m
2024年第4四半期	150㎡	7,000万円	154万円	4.4m
2024年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,100万円	403万円	6.8m
2024年第4四半期	90㎡	6,200万円	228万円	30m
2024年第4四半期	95㎡	21,000万円	731万円	11m
2024年第4四半期	105㎡	8,800万円	277万円	4m
2024年第4四半期	95㎡	4,900万円	171万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	5.5m
2024年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	5.5m
2024年第4四半期	150㎡	12,000万円	264万円	3.8m
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,600万円	436万円	7m
2024年第3四半期	100㎡	5,600万円	185万円	3.8m
2024年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	1,400万円	103万円	4m
2024年第3四半期	400㎡	25,000万円	207万円	9m
2024年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	7m
2024年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	4m
2024年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	5.4m
2024年第2四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	2.7m
2024年第2四半期	1400㎡	120,000万円	283万円	7.2m
2024年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	7m
2024年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第1四半期	100㎡	500万円	17万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	3.9m
2024年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	7.2m
2024年第1四半期	105㎡	5,500万円	173万円	3.6m
2024年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	11m
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	90㎡	1,300万円	48万円	2.6m
2023年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	3.6m
2023年第4四半期	50㎡	2,100万円	139万円	3.3m
2023年第4四半期	155㎡	7,800万円	166万円	3.8m
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	6.7m
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	3.5m
2023年第3四半期	40㎡	5,300万円	438万円	3.6m
2023年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	7m
2023年第3四半期	145㎡	5,000万円	114万円	6.4m
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第3四半期	270㎡	25,000万円	306万円	3.8m
2023年第3四半期	155㎡	5,300万円	113万円	1.8m
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,300万円	316万円	4m
2023年第2四半期	150㎡	8,300万円	183万円	7.2m
2023年第2四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第2四半期	20㎡	730万円	121万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	4.3m
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	5.3m
2023年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	5.3m
2023年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	7.2m
2023年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	4.8m
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,700万円	198万円	4m
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	4.3m
2022年第4四半期	290㎡	12,000万円	137万円	5.4m
2022年第4四半期	130㎡	7,000万円	178万円	4.1m
2022年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	4.9m
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第4四半期	170㎡	8,700万円	169万円	3.9m
2022年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	3.9m
2022年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	30m
2022年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第3四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	165㎡	35,000万円	701万円	11m
2022年第3四半期	165㎡	35,000万円	701万円	11m
2022年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	3.5m
2022年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	3.8m
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	150㎡	6,800万円	150万円	7.2m
2022年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	4.4m
2022年第2四半期	260㎡	12,000万円	153万円	2.9m
2022年第2四半期	140㎡	24,000万円	567万円	7.3m
2022年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	4.5m
2022年第2四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	4m
2022年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	4.8m
2022年第1四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	120㎡	4,000万円	110万円	5.4m
2022年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	4m
2022年第1四半期	150㎡	20,000万円	441万円	4m
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	120㎡	11,000万円	303万円	7.5m
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	2.7m
2021年第4四半期	50㎡	4,700万円	311万円	4m
2021年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	5.5m
2021年第4四半期	165㎡	7,500万円	150万円	2.7m
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,100万円	225万円	4.8m
2021年第4四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	3.3m
2021年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	3.3m
2021年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	4m
2021年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	5.5m
2021年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	5.5m
2021年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	4m
2021年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2021年第3四半期	115㎡	6,300万円	181万円	7.1m
2021年第3四半期	60㎡	5,600万円	309万円	2.1m
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－