物件概要
| 物件名 | レック芝公園マンション |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 港区芝公園 |
| 交通 | 芝公園駅 3分 |
| 価格 | 3,480万円 |
| 間取り・専有面積 | 33.33㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 47年6ヶ月 |
| 想定賃料 | 7.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-21 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード要注意（C）
表面利回り2.4%
実質利回り1.9%
リスクスコア65/100
坪単価345万円
築年数47年
| 物件名 | レック芝公園マンション |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 港区芝公園 |
| 交通 | 芝公園駅 3分 |
| 価格 | 3,480万円 |
| 間取り・専有面積 | 33.33㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 47年6ヶ月 |
| 想定賃料 | 7.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-21 |
| 月額賃料（想定） | 7.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 84.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 8.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 75.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 8.1万円/月 |
| 表面利回り | 2.4% |
| 実質利回り | 1.9% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 2件 | 397万円 | 342〜397 |
| 2025年第3四半期 | 1件 | 298万円 | 298〜298 |
| 2025年第2四半期 | 3件 | 661万円 | 380〜2020 |
| 2025年第1四半期 | 1件 | 573万円 | 573〜573 |
| 2024年第4四半期 | 1件 | 317万円 | 317〜317 |
| 2024年第3四半期 | 7件 | 430万円 | 274〜529 |
| 2024年第2四半期 | 4件 | 397万円 | 276〜708 |
| 2023年第4四半期 | 3件 | 264万円 | 231〜279 |
| 2023年第2四半期 | 3件 | 417万円 | 360〜529 |
| 2022年第4四半期 | 1件 | 379万円 | 379〜379 |
| 2022年第3四半期 | 7件 | 496万円 | 368〜1259 |
| 2022年第1四半期 | 1件 | 198万円 | 198〜198 |
| 2021年第3四半期 | 1件 | 198万円 | 198〜198 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 6,200万円 | 342万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 30㎡ | 3,600万円 | 397万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 20㎡ | 1,800万円 | 298万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 20㎡ | 2,300万円 | 380万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 90㎡ | 55,000万円 | 2020万円 | 15m |
| 2025年第2四半期 | 50㎡ | 10,000万円 | 661万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 15㎡ | 2,600万円 | 573万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 50㎡ | 4,800万円 | 317万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 20㎡ | 2,900万円 | 479万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 30㎡ | 3,900万円 | 430万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 20㎡ | 2,800万円 | 463万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 15㎡ | 2,400万円 | 529万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 35㎡ | 3,900万円 | 368万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 20㎡ | 2,500万円 | 413万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 35㎡ | 2,900万円 | 274万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 65㎡ | 6,400万円 | 326万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 20㎡ | 2,400万円 | 397万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 60㎡ | 5,000万円 | 276万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 70㎡ | 15,000万円 | 708万円 | － |
| 2023年第4四半期 | 50㎡ | 4,000万円 | 264万円 | － |