物件概要
| 物件名 | ブランズ麻布狸穴町 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 港区麻布狸穴町 |
| 交通 | 麻布十番駅 6分 |
| 価格 | 30,900万円 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK 82.27㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 12年6ヶ月 |
| 想定賃料 | 27.5万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-21 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準（B）
表面利回り1.1%
実質利回り0.9%
リスクスコア100/100
坪単価1242万円
築年数12年
| 物件名 | ブランズ麻布狸穴町 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 港区麻布狸穴町 |
| 交通 | 麻布十番駅 6分 |
| 価格 | 30,900万円 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK 82.27㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 12年6ヶ月 |
| 想定賃料 | 27.5万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-21 |
| 月額賃料（想定） | 27.5万円/月 |
| 年間賃料収入 | 330.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 33.0万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 297.0万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 72.2万円/月 |
| 表面利回り | 1.1% |
| 実質利回り | 0.9% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 1件 | 551万円 | 551〜551 |
| 2025年第3四半期 | 1件 | 430万円 | 430〜430 |
| 2025年第2四半期 | 2件 | 1773万円 | 1170〜1773 |
| 2024年第3四半期 | 2件 | 814万円 | 503〜814 |
| 2024年第2四半期 | 2件 | 1322万円 | 856〜1322 |
| 2024年第1四半期 | 2件 | 1008万円 | 882〜1008 |
| 2023年第3四半期 | 2件 | 846万円 | 826〜846 |
| 2023年第2四半期 | 1件 | 763万円 | 763〜763 |
| 2023年第1四半期 | 1件 | 661万円 | 661〜661 |
| 2022年第4四半期 | 1件 | 661万円 | 661〜661 |
| 2022年第2四半期 | 1件 | 785万円 | 785〜785 |
| 2022年第1四半期 | 4件 | 712万円 | 179〜895 |
| 2021年第4四半期 | 1件 | 331万円 | 331〜331 |
| 2021年第3四半期 | 1件 | 661万円 | 661〜661 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 10,000万円 | 551万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 30㎡ | 3,900万円 | 430万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 110㎡ | 59,000万円 | 1773万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 65㎡ | 23,000万円 | 1170万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 65㎡ | 16,000万円 | 814万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 50㎡ | 7,600万円 | 503万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 85㎡ | 22,000万円 | 856万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 85㎡ | 34,000万円 | 1322万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 105㎡ | 32,000万円 | 1008万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 60㎡ | 16,000万円 | 882万円 | － |
| 2023年第3四半期 | 120㎡ | 30,000万円 | 826万円 | － |
| 2023年第3四半期 | 125㎡ | 32,000万円 | 846万円 | － |
| 2023年第2四半期 | 65㎡ | 15,000万円 | 763万円 | － |
| 2023年第1四半期 | 125㎡ | 25,000万円 | 661万円 | － |
| 2022年第4四半期 | 75㎡ | 15,000万円 | 661万円 | － |
| 2022年第2四半期 | 80㎡ | 19,000万円 | 785万円 | － |
| 2022年第1四半期 | 35㎡ | 1,900万円 | 179万円 | － |
| 2022年第1四半期 | 65㎡ | 14,000万円 | 712万円 | － |
| 2022年第1四半期 | 85㎡ | 23,000万円 | 895万円 | － |
| 2022年第1四半期 | 75㎡ | 13,000万円 | 573万円 | － |