デュオ・スカーラ麹町 1LDK 7,300万円利回り2.5% 築23年中古マンション投資

デュオ・スカーラ麹町

千代田区麹町２丁目6-4 | 半蔵門駅 3分

23区内南向き新耐震S級立地

7,300万円 1LDK 39.33㎡坪単価 614万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.5% | リスクスコア：98/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	デュオ・スカーラ麹町
物件種別	中古マンション
所在地	千代田区麹町２丁目6-4
交通	半蔵門駅 3分
価格	7,300万円
間取り・専有面積	1LDK 39.33㎡
所在階	2階 / 10階建
築年数	23年
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-21

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.5%

実質利回り2.0%

リスクスコア98/100

坪単価614万円

築年数23年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築23年(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.1万円/月
表面利回り	2.5%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 麹町エリア （千代田区内、過去5年間）活発

取引件数：103件 | 月平均 1.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低165万円 → 中央値562万円 → 最高4218万円

当物件の坪単価：613.6万円 → 相場比 +9.2%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	698万円	364〜1175
2025年第3四半期	6件	959万円	298〜4218
2025年第2四半期	8件	1022万円	380〜1202
2025年第1四半期	5件	1014万円	496〜1389
2024年第4四半期	8件	476万円	229〜893
2024年第3四半期	3件	727万円	601〜735
2024年第2四半期	6件	661万円	298〜1019
2024年第1四半期	7件	514万円	335〜2281
2023年第4四半期	12件	529万円	298〜1299
2023年第3四半期	4件	430万円	284〜814
2023年第2四半期	4件	614万円	455〜628
2023年第1四半期	5件	756万円	463〜882
2022年第4四半期	8件	433万円	264〜1785
2022年第3四半期	4件	529万円	344〜781
2022年第2四半期	8件	592万円	302〜721
2022年第1四半期	5件	808万円	339〜2133
2021年第4四半期	2件	375万円	231〜375
2021年第3四半期	2件	541万円	165〜541

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2025年第4四半期	100㎡	17,000万円	562万円	－
2025年第4四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第4四半期	45㎡	16,000万円	1175万円	－
2025年第4四半期	35㎡	8,800万円	831万円	－
2025年第3四半期	30㎡	8,700万円	959万円	－
2025年第3四半期	290㎡	370,000万円	4218万円	8m
2025年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	35㎡	8,700万円	822万円	－
2025年第3四半期	80㎡	32,000万円	1322万円	－
2025年第2四半期	50㎡	17,000万円	1124万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,300万円	603万円	－
2025年第2四半期	125㎡	45,000万円	1190万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	55㎡	20,000万円	1202万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2025年第1四半期	50㎡	21,000万円	1389万円	11m
2025年第1四半期	75㎡	31,000万円	1366万円	－
2025年第1四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	－
2024年第4四半期	30㎡	8,100万円	893万円	－
2024年第4四半期	130㎡	9,000万円	229万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2024年第4四半期	35㎡	8,100万円	765万円	－
2024年第4四半期	125㎡	18,000万円	476万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第3四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2024年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2024年第3四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2024年第2四半期	120㎡	37,000万円	1019万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第2四半期	40㎡	8,900万円	736万円	－
2024年第2四半期	35㎡	7,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第1四半期	100㎡	69,000万円	2281万円	8m
2024年第1四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2024年第1四半期	45㎡	8,900万円	654万円	－
2023年第4四半期	280㎡	110,000万円	1299万円	7.7m
2023年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2023年第4四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2023年第4四半期	75㎡	20,000万円	882万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2023年第3四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2023年第3四半期	100㎡	8,600万円	284万円	－
2023年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2023年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2023年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2023年第2四半期	40㎡	7,600万円	628万円	－
2023年第1四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2023年第1四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2023年第1四半期	75㎡	20,000万円	882万円	－
2023年第1四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2023年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2022年第4四半期	100㎡	54,000万円	1785万円	8m
2022年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2022年第4四半期	130㎡	35,000万円	890万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2022年第4四半期	85㎡	9,200万円	358万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2022年第4四半期	140㎡	36,000万円	850万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2022年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2022年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2022年第2四半期	95㎡	17,000万円	592万円	－
2022年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2022年第1四半期	130㎡	32,000万円	814万円	－
2022年第1四半期	155㎡	100,000万円	2133万円	33m
2022年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2021年第3四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－