松戸市栄町４丁目 3K 500万円利回り13.4% 築58年中古一戸建て投資

松戸市栄町４丁目

北松戸駅 13分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

500万円 3K 建物36.35㎡土地34.0㎡

総合評価：優良（A） | 賃貸利回り：13.4% | 建替え利回り：3.3%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	松戸市栄町４丁目
交通	北松戸駅 13分
価格	500万円
間取り	3K
建物面積	36.35㎡
土地面積	34.0㎡
築年数	58年8ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード優良（A）

現況賃貸利回り13.4%

建替え利回り3.3%

築年数58年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築58年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.6万円/月
年間賃料収入	67.2万円/年
経費（15%）	▲ 10.1万円/年
実質収入	57.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 1.2万円/月
表面利回り	13.4%

現状賃貸で高利回り。築58年の1K、月CF+4.4万。即入居可能。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×1戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月

建築費（想定）1,714万円

総投資額2,396万円

月額賃料（想定）6.5万円/月

建替え後利回り3.3%

解体再建でも利回り3.3%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 栄町エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：214件 | 月平均 3.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低9万円 → 中央値62万円 → 最高193万円

当物件の坪単価：48.6万円 → 相場比 -21.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	13件	87万円	15〜124
2025年第4四半期	26件	72万円	18〜185
2025年第3四半期	15件	40万円	22〜173
2025年第2四半期	14件	93万円	22〜141
2025年第1四半期	11件	89万円	11〜193
2024年第4四半期	3件	33万円	32〜137
2024年第3四半期	13件	50万円	9〜132
2024年第2四半期	7件	71万円	15〜120
2024年第1四半期	8件	48万円	13〜132
2023年第4四半期	3件	118万円	76〜120
2023年第3四半期	20件	74万円	11〜180
2023年第2四半期	11件	43万円	24〜132
2023年第1四半期	13件	64万円	35〜112
2022年第4四半期	14件	73万円	18〜151
2022年第3四半期	20件	50万円	24〜113
2022年第2四半期	5件	72万円	48〜116
2022年第1四半期	7件	33万円	22〜125
2021年第4四半期	11件	56万円	10〜142

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	115㎡	4,300万円	124万円	4m
2026年第1四半期	70㎡	500万円	24万円	4m
2026年第1四半期	45㎡	400万円	29万円	4m
2026年第1四半期	120㎡	3,800万円	105万円	6.5m
2026年第1四半期	145㎡	3,800万円	87万円	6.5m
2026年第1四半期	115㎡	4,300万円	124万円	6.5m
2026年第1四半期	115㎡	3,500万円	101万円	4m
2026年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2026年第1四半期	35㎡	470万円	44万円	－
2026年第1四半期	140㎡	2,900万円	68万円	8m
2026年第1四半期	125㎡	3,500万円	93万円	5.5m
2026年第1四半期	60㎡	400万円	22万円	4m
2026年第1四半期	55㎡	250万円	15万円	－
2025年第4四半期	85㎡	730万円	28万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	7.7m
2025年第4四半期	120㎡	2,600万円	72万円	5m
2025年第4四半期	70㎡	420万円	20万円	4m
2025年第4四半期	120㎡	4,000万円	110万円	5m
2025年第4四半期	155㎡	2,500万円	53万円	8m
2025年第4四半期	85㎡	740万円	29万円	5.5m
2025年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	7.7m
2025年第4四半期	100㎡	790万円	26万円	－
2025年第4四半期	145㎡	1,700万円	39万円	4m
2025年第4四半期	125㎡	3,800万円	101万円	－
2025年第4四半期	105㎡	3,600万円	113万円	－
2025年第4四半期	100㎡	2,500万円	83万円	－
2025年第4四半期	85㎡	1,300万円	51万円	－
2025年第4四半期	105㎡	2,500万円	79万円	4.5m
2025年第4四半期	135㎡	1,600万円	39万円	－
2025年第4四半期	100㎡	3,900万円	129万円	7m
2025年第4四半期	145㎡	2,700万円	62万円	4.5m
2025年第4四半期	135㎡	3,700万円	91万円	5.5m
2025年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	4.5m
2025年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	8m
2025年第4四半期	110㎡	4,300万円	129万円	7.9m
2025年第4四半期	90㎡	500万円	18万円	－
2025年第4四半期	120㎡	1,800万円	50万円	4.5m
2025年第4四半期	45㎡	490万円	36万円	4.9m
2025年第4四半期	55㎡	1,200万円	72万円	5m
2025年第3四半期	140㎡	1,400万円	33万円	5m
2025年第3四半期	100㎡	4,500万円	149万円	7m
2025年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第3四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2025年第3四半期	75㎡	490万円	22万円	－
2025年第3四半期	45㎡	500万円	37万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	800万円	31万円	4m
2025年第3四半期	120㎡	3,300万円	91万円	5m
2025年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	1,700万円	70万円	7.6m
2025年第3四半期	85㎡	750万円	29万円	7m
2025年第3四半期	85㎡	650万円	25万円	－
2025年第3四半期	60㎡	450万円	25万円	4.9m
2025年第3四半期	1500㎡	35,000万円	77万円	7.6m
2025年第3四半期	125㎡	1,500万円	40万円	9.3m
2025年第2四半期	55㎡	1,600万円	96万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	550万円	40万円	－
2025年第2四半期	110㎡	4,700万円	141万円	7.9m
2025年第2四半期	110㎡	2,600万円	78万円	4.5m
2025年第2四半期	120㎡	3,700万円	102万円	8m
2025年第2四半期	35㎡	300万円	28万円	－
2025年第2四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2025年第2四半期	45㎡	300万円	22万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	5m
2025年第2四半期	115㎡	3,300万円	95万円	4m
2025年第2四半期	120㎡	4,000万円	110万円	5m
2025年第2四半期	230㎡	4,400万円	63万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	2,800万円	93万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	1,100万円	43万円	7.6m
2025年第1四半期	45㎡	150万円	11万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	4,000万円	126万円	5.3m
2025年第1四半期	120㎡	2,100万円	58万円	6m
2025年第1四半期	115㎡	1,900万円	55万円	3.2m
2025年第1四半期	120㎡	3,800万円	105万円	－
2025年第1四半期	110㎡	3,000万円	90万円	5m
2025年第1四半期	115㎡	3,100万円	89万円	4.5m
2025年第1四半期	105㎡	3,100万円	98万円	5.3m
2025年第1四半期	115㎡	1,900万円	55万円	3.1m
2025年第1四半期	120㎡	2,100万円	58万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	8m
2024年第4四半期	75㎡	730万円	32万円	4.5m
2024年第4四半期	80㎡	800万円	33万円	7.6m
2024年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	4m
2024年第3四半期	1200㎡	16,000万円	44万円	5m
2024年第3四半期	45㎡	600万円	44万円	4m
2024年第3四半期	140㎡	3,800万円	90万円	7.6m
2024年第3四半期	70㎡	200万円	9万円	4m
2024年第3四半期	110㎡	3,900万円	117万円	5m
2024年第3四半期	105㎡	3,700万円	116万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	5.9m
2024年第3四半期	65㎡	600万円	31万円	7.7m
2024年第3四半期	105㎡	1,400万円	44万円	4.5m
2024年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	4.5m
2024年第3四半期	105㎡	3,900万円	123万円	5.7m
2024年第3四半期	165㎡	2,500万円	50万円	4.5m
2024年第3四半期	35㎡	450万円	43万円	－
2024年第2四半期	110㎡	500万円	15万円	8m
2024年第2四半期	120㎡	3,900万円	107万円	5.5m
2024年第2四半期	120㎡	1,500万円	41万円	7.9m
2024年第2四半期	105㎡	3,800万円	120万円	4.5m
2024年第2四半期	50㎡	850万円	56万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	1,500万円	90万円	4m
2024年第2四半期	270㎡	5,800万円	71万円	4.5m
2024年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	8.3m
2024年第1四半期	100㎡	1,000万円	33万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	500万円	22万円	5m
2024年第1四半期	120㎡	3,300万円	91万円	4m
2024年第1四半期	125㎡	1,800万円	48万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	200万円	13万円	－
2024年第1四半期	95㎡	3,300万円	115万円	4.1m
2024年第1四半期	75㎡	1,100万円	48万円	4m
2023年第4四半期	95㎡	3,400万円	118万円	4.5m
2023年第4四半期	100㎡	2,300万円	76万円	4.5m
2023年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	8m
2023年第3四半期	60㎡	200万円	11万円	6m
2023年第3四半期	230㎡	1,400万円	20万円	8m
2023年第3四半期	120㎡	3,300万円	91万円	3m
2023年第3四半期	95㎡	900万円	31万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	2,900万円	80万円	3m
2023年第3四半期	75㎡	800万円	35万円	8m
2023年第3四半期	125㎡	3,200万円	85万円	7.9m
2023年第3四半期	165㎡	9,000万円	180万円	5m
2023年第3四半期	80㎡	750万円	31万円	4m
2023年第3四半期	110㎡	4,800万円	144万円	6.7m
2023年第3四半期	75㎡	1,100万円	48万円	4.5m
2023年第3四半期	100㎡	4,600万円	152万円	6.7m
2023年第3四半期	100㎡	4,300万円	142万円	6.7m
2023年第3四半期	50㎡	400万円	26万円	－
2023年第3四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2023年第3四半期	65㎡	700万円	36万円	－
2023年第3四半期	50㎡	250万円	17万円	3.9m
2023年第3四半期	50㎡	300万円	20万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2023年第2四半期	55㎡	500万円	30万円	5.6m
2023年第2四半期	110㎡	1,500万円	45万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	550万円	24万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	900万円	43万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	730万円	40万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第2四半期	55㎡	700万円	42万円	－
2023年第2四半期	90㎡	3,600万円	132万円	－
2023年第2四半期	65㎡	550万円	28万円	4.5m
2023年第2四半期	100㎡	2,900万円	96万円	8m
2023年第2四半期	80㎡	2,600万円	107万円	8m
2023年第1四半期	110㎡	2,200万円	66万円	4m
2023年第1四半期	105㎡	3,300万円	104万円	8m
2023年第1四半期	75㎡	800万円	35万円	4m
2023年第1四半期	50㎡	660万円	44万円	5m
2023年第1四半期	100㎡	3,400万円	112万円	5m
2023年第1四半期	110㎡	1,500万円	45万円	4m
2023年第1四半期	115㎡	2,700万円	78万円	－
2023年第1四半期	125㎡	3,200万円	85万円	8m
2023年第1四半期	100㎡	1,700万円	56万円	5m
2023年第1四半期	35㎡	490万円	46万円	－
2023年第1四半期	40㎡	660万円	55万円	4.9m
2023年第1四半期	40㎡	780万円	64万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	2,600万円	107万円	8m
2022年第4四半期	40㎡	880万円	73万円	7m
2022年第4四半期	60㎡	500万円	28万円	4m
2022年第4四半期	50㎡	950万円	63万円	4m
2022年第4四半期	125㎡	4,000万円	106万円	5m
2022年第4四半期	65㎡	360万円	18万円	4.9m
2022年第4四半期	110㎡	800万円	24万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	850万円	37万円	4m
2022年第4四半期	145㎡	3,500万円	80万円	5m
2022年第4四半期	120㎡	3,600万円	99万円	5m
2022年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2022年第4四半期	40㎡	880万円	73万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	890万円	49万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	1,900万円	57万円	5m
2022年第3四半期	125㎡	1,300万円	34万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	3,600万円	113万円	4m
2022年第3四半期	45㎡	340万円	25万円	4m
2022年第3四半期	160㎡	2,700万円	56万円	4m
2022年第3四半期	145㎡	1,300万円	30万円	8m
2022年第3四半期	125㎡	3,500万円	93万円	4.5m
2022年第3四半期	65㎡	500万円	25万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	450万円	25万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	2,200万円	73万円	－
2022年第3四半期	70㎡	500万円	24万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第3四半期	55㎡	450万円	27万円	4m
2022年第3四半期	135㎡	2,700万円	66万円	4m
2022年第3四半期	85㎡	2,700万円	105万円	4m
2022年第3四半期	125㎡	3,300万円	87万円	5.5m
2022年第3四半期	100㎡	1,500万円	50万円	5m
2022年第3四半期	115㎡	1,900万円	55万円	－
2022年第3四半期	35㎡	380万円	36万円	－
2022年第3四半期	55㎡	500万円	30万円	4m
2022年第3四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2022年第2四半期	105㎡	2,300万円	72万円	8m
2022年第2四半期	130㎡	1,900万円	48万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	1,600万円	66万円	8m
2022年第2四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,200万円	113万円	4m
2022年第1四半期	310㎡	3,100万円	33万円	7.7m
2022年第1四半期	90㎡	3,400万円	125万円	7.6m
2022年第1四半期	50㎡	400万円	26万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	400万円	22万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	1,400万円	54万円	4.5m
2022年第1四半期	80㎡	700万円	29万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	700万円	33万円	4m
2021年第4四半期	710㎡	12,000万円	56万円	6.4m
2021年第4四半期	50㎡	150万円	10万円	4m
2021年第4四半期	125㎡	3,700万円	98万円	9m
2021年第4四半期	170㎡	1,300万円	25万円	4m
2021年第4四半期	85㎡	3,300万円	128万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	250万円	14万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	2,400万円	79万円	4.5m
2021年第4四半期	60㎡	270万円	15万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	6.3m
2021年第4四半期	105㎡	2,400万円	76万円	4.5m
2021年第4四半期	50㎡	400万円	26万円	－