鎌ケ谷市丸山2丁目 3LDK 440万円利回り12.3% 築50年中古一戸建て投資

鎌ケ谷市丸山2丁目

鎌ケ谷駅 14分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

440万円 3LDK 建物33.22㎡土地52.0㎡

総合評価：優良（A） | 賃貸利回り：12.3% | 建替え利回り：4.1%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	鎌ケ谷市丸山2丁目
交通	鎌ケ谷駅 14分
価格	440万円
間取り	3LDK
建物面積	33.22㎡
土地面積	52.0㎡
築年数	50年
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード優良（A）

現況賃貸利回り12.3%

建替え利回り4.1%

築年数50年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築50年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	4.5万円/月
年間賃料収入	54.0万円/年
経費（15%）	▲ 8.1万円/年
実質収入	45.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 1.0万円/月
表面利回り	12.3%

現状賃貸で高利回り。築50年の1K、月CF+3.5万。即入居可能。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）2,621万円

総投資額3,227万円

月額賃料（想定）11.0万円/月

建替え後利回り4.1%

解体再建で標準利回り4.1%。解体166万+建築2621万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 丸山エリア （鎌ケ谷市内、過去5年間）活発

取引件数：60件 | 月平均 1.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低11万円 → 中央値69万円 → 最高124万円

当物件の坪単価：28.0万円 → 相場比 -59.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	99万円	96〜103
2025年第4四半期	5件	98万円	41〜102
2025年第3四半期	3件	50万円	25〜106
2025年第2四半期	3件	63万円	63〜71
2025年第1四半期	2件	115万円	36〜115
2024年第4四半期	6件	112万円	41〜124
2024年第3四半期	1件	116万円	116〜116
2024年第2四半期	4件	100万円	19〜121
2024年第1四半期	4件	38万円	30〜70
2023年第4四半期	2件	40万円	20〜40
2023年第3四半期	3件	81万円	18〜83
2023年第2四半期	5件	54万円	20〜112
2023年第1四半期	2件	105万円	35〜105
2022年第4四半期	5件	48万円	11〜115
2022年第2四半期	6件	29万円	20〜76
2022年第1四半期	3件	35万円	29〜81
2021年第4四半期	2件	79万円	69〜79

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	125㎡	3,900万円	103万円	－
2026年第1四半期	125㎡	3,700万円	98万円	－
2026年第1四半期	120㎡	3,500万円	96万円	－
2026年第1四半期	120㎡	3,600万円	99万円	－
2025年第4四半期	110㎡	2,500万円	75万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	3,200万円	101万円	4m
2025年第4四半期	120㎡	1,500万円	41万円	2.7m
2025年第4四半期	120㎡	3,700万円	102万円	5m
2025年第4四半期	125㎡	3,700万円	98万円	－
2025年第3四半期	100㎡	1,500万円	50万円	6m
2025年第3四半期	100㎡	750万円	25万円	3.6m
2025年第3四半期	100㎡	3,200万円	106万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	2,100万円	63万円	4.5m
2025年第2四半期	110㎡	2,100万円	63万円	4.5m
2025年第2四半期	75㎡	1,600万円	71万円	5m
2025年第1四半期	210㎡	2,300万円	36万円	4m
2025年第1四半期	155㎡	5,400万円	115万円	4m
2024年第4四半期	150㎡	4,400万円	97万円	4m
2024年第4四半期	105㎡	2,700万円	85万円	17m
2024年第4四半期	105㎡	1,300万円	41万円	5m
2024年第4四半期	120㎡	4,300万円	118万円	6m
2024年第4四半期	120㎡	4,500万円	124万円	6m
2024年第4四半期	130㎡	4,400万円	112万円	6m
2024年第3四半期	120㎡	4,200万円	116万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	750万円	25万円	－
2024年第2四半期	210㎡	1,200万円	19万円	4m
2024年第2四半期	290㎡	8,800万円	100万円	13m
2024年第2四半期	120㎡	4,400万円	121万円	6m
2024年第1四半期	200㎡	2,300万円	38万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	550万円	30万円	4m
2024年第1四半期	160㎡	3,400万円	70万円	4m
2024年第1四半期	165㎡	1,500万円	30万円	3.8m
2023年第4四半期	9999㎡	59,000万円	20万円	6m
2023年第4四半期	140㎡	1,700万円	40万円	3.9m
2023年第3四半期	135㎡	3,300万円	81万円	5m
2023年第3四半期	120㎡	3,000万円	83万円	3.6m
2023年第3四半期	150㎡	800万円	18万円	4m
2023年第2四半期	130㎡	4,400万円	112万円	6m
2023年第2四半期	100㎡	620万円	20万円	4m
2023年第2四半期	105㎡	1,700万円	54万円	4m
2023年第2四半期	150㎡	2,300万円	51万円	3.6m
2023年第2四半期	135㎡	3,300万円	81万円	5m
2023年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	3.6m
2023年第1四半期	210㎡	2,200万円	35万円	2.7m
2022年第4四半期	105㎡	360万円	11万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	550万円	26万円	3.6m
2022年第4四半期	85㎡	1,300万円	51万円	6m
2022年第4四半期	135㎡	4,700万円	115万円	6m
2022年第4四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2022年第2四半期	820㎡	5,600万円	23万円	17m
2022年第2四半期	250㎡	2,200万円	29万円	13m
2022年第2四半期	85㎡	780万円	30万円	4.5m
2022年第2四半期	140㎡	3,200万円	76万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	400万円	20万円	4.5m
2022年第2四半期	120㎡	1,000万円	28万円	4m
2022年第1四半期	110㎡	2,700万円	81万円	3.3m
2022年第1四半期	140㎡	1,500万円	35万円	2.7m
2022年第1四半期	85㎡	750万円	29万円	4.5m
2021年第4四半期	115㎡	2,400万円	69万円	4.5m
2021年第4四半期	100㎡	2,400万円	79万円	4.5m