物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 船橋市三咲 |
| 交通 | 三咲駅 5分 |
| 価格 | 3,680万円 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） |
| 建物面積 | 96.05㎡ |
| 土地面積 | 128.1㎡ |
| 築年数 | 10年11ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード優良（A）
現況賃貸利回り6.3%
建替え利回り4.1%
築年数10年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 19.4万円/月 |
| 年間賃料収入 | 232.8万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 34.9万円/年 |
| 実質収入 | 197.9万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 8.6万円/月 |
| 表面利回り | 6.3% |
現状賃貸で高利回り。築10年の3LDK、月CF+10.8万。即入居可能。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 10.0万円/月 |
建築費（想定）6,456万円
総投資額10,616万円
月額賃料（想定）36.0万円/月
建替え後利回り4.1%
解体再建で標準利回り4.1%。解体480万+建築6456万のコストが回収できるか要検討。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 三咲エリア
（船橋市 内、過去5年間）
活発
取引件数：147件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低3万円
→
中央値64万円
→
最高132万円
当物件の坪単価：95.0万円
→ 相場比 +48.4%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 4件 | 77万円 | 46〜128 |
| 2025年第3四半期 | 5件 | 27万円 | 9〜96 |
| 2025年第2四半期 | 17件 | 88万円 | 7〜116 |
| 2025年第1四半期 | 14件 | 58万円 | 20〜122 |
| 2024年第4四半期 | 12件 | 42万円 | 13〜71 |
| 2024年第3四半期 | 12件 | 66万円 | 3〜129 |
| 2024年第2四半期 | 4件 | 40万円 | 11〜94 |
| 2024年第1四半期 | 10件 | 68万円 | 12〜115 |
| 2023年第4四半期 | 3件 | 74万円 | 21〜102 |
| 2023年第3四半期 | 4件 | 64万円 | 29〜80 |
| 2023年第2四半期 | 6件 | 68万円 | 61〜96 |
| 2023年第1四半期 | 8件 | 64万円 | 32〜98 |
| 2022年第4四半期 | 3件 | 38万円 | 24〜60 |
| 2022年第3四半期 | 8件 | 28万円 | 6〜81 |
| 2022年第2四半期 | 12件 | 64万円 | 19〜132 |
| 2022年第1四半期 | 12件 | 64万円 | 20〜76 |
| 2021年第4四半期 | 6件 | 71万円 | 21〜85 |
| 2021年第3四半期 | 7件 | 68万円 | 33〜115 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 165㎡ | 3,600万円 | 72万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 1,400万円 | 77万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 70㎡ | 2,700万円 | 128万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 210㎡ | 2,900万円 | 46万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 165㎡ | 4,800万円 | 96万円 | 4.5m |
| 2025年第3四半期 | 160㎡ | 600万円 | 12万円 | 5.3m |
| 2025年第3四半期 | 170㎡ | 1,400万円 | 27万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 140㎡ | 380万円 | 9万円 | 3.9m |
| 2025年第3四半期 | 60㎡ | 1,300万円 | 72万円 | 6.5m |
| 2025年第2四半期 | 100㎡ | 2,500万円 | 83万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 95㎡ | 3,100万円 | 108万円 | 6.1m |
| 2025年第2四半期 | 165㎡ | 3,200万円 | 64万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 90㎡ | 2,700万円 | 99万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 100㎡ | 3,200万円 | 106万円 | 6.5m |
| 2025年第2四半期 | 165㎡ | 4,600万円 | 92万円 | 8.2m |
| 2025年第2四半期 | 100㎡ | 3,500万円 | 116万円 | 4.5m |
| 2025年第2四半期 | 165㎡ | 4,700万円 | 94万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 165㎡ | 4,200万円 | 84万円 | 6.2m |
| 2025年第2四半期 | 80㎡ | 800万円 | 33万円 | 6.5m |
| 2025年第2四半期 | 165㎡ | 4,400万円 | 88万円 | 6m |
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全147件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
三咲駅 5分
AI による物件分析
現状賃貸で高利回り。築10年の3LDK、月CF+10.8万。即入居可能。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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