八千代市勝田台 4LDK+S（納戸） 5,400万円利回り4.3% 築24年中古一戸建て投資

八千代市勝田台

勝田台駅 7分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

5,400万円 4LDK+S（納戸）建物139.11㎡土地225.14㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：4.3% | 建替え利回り：3.8%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	八千代市勝田台
交通	勝田台駅 7分
価格	5,400万円
間取り	4LDK+S（納戸）
建物面積	139.11㎡
土地面積	225.14㎡
築年数	24年6ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り4.3%

建替え利回り3.8%

築年数24年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	19.3万円/月
年間賃料収入	231.6万円/年
経費（15%）	▲ 34.7万円/年
実質収入	196.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.6万円/月
表面利回り	4.3%

現状賃貸の利回りはやや低め。築24年の4LDK+、値引き交渉余地あり。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×7 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）11,347万円

総投資額17,443万円

月額賃料（想定）55.5万円/月

建替え後利回り3.8%

解体再建でも利回り3.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 勝田台エリア （八千代市内、過去5年間）活発

取引件数：241件 | 月平均 4.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低7万円 → 中央値62万円 → 最高260万円

当物件の坪単価：79.3万円 → 相場比 +27.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	17件	88万円	33〜155
2025年第3四半期	13件	60万円	30〜107
2025年第2四半期	12件	80万円	29〜132
2025年第1四半期	19件	86万円	19〜260
2024年第4四半期	10件	50万円	29〜144
2024年第3四半期	12件	71万円	21〜155
2024年第2四半期	13件	64万円	25〜115
2024年第1四半期	18件	84万円	24〜140
2023年第4四半期	15件	52万円	18〜143
2023年第3四半期	13件	61万円	23〜153
2023年第2四半期	15件	66万円	31〜158
2023年第1四半期	12件	69万円	25〜158
2022年第4四半期	8件	47万円	30〜87
2022年第3四半期	15件	52万円	20〜123
2022年第2四半期	13件	43万円	25〜113
2022年第1四半期	13件	51万円	7〜136
2021年第4四半期	9件	60万円	29〜132
2021年第3四半期	14件	62万円	28〜209

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	125㎡	3,400万円	90万円	6m
2025年第4四半期	170㎡	3,800万円	74万円	－
2025年第4四半期	170㎡	3,800万円	74万円	－
2025年第4四半期	110㎡	3,100万円	93万円	－
2025年第4四半期	110㎡	3,100万円	93万円	－
2025年第4四半期	110㎡	3,300万円	99万円	4.3m
2025年第4四半期	50㎡	500万円	33万円	－
2025年第4四半期	120㎡	3,200万円	88万円	－
2025年第4四半期	120㎡	3,200万円	88万円	－
2025年第4四半期	110㎡	3,000万円	90万円	－
2025年第4四半期	105㎡	3,400万円	107万円	4.6m
2025年第4四半期	20㎡	340万円	56万円	－
2025年第4四半期	115㎡	2,900万円	83万円	－
2025年第4四半期	100㎡	4,700万円	155万円	8m
2025年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第4四半期	55㎡	560万円	34万円	－
2025年第3四半期	135㎡	1,900万円	47万円	16m
2025年第3四半期	115㎡	1,200万円	34万円	5m
2025年第3四半期	65㎡	590万円	30万円	－
2025年第3四半期	75㎡	920万円	41万円	－
2025年第3四半期	150㎡	2,700万円	60万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2025年第3四半期	110㎡	2,700万円	81万円	－
2025年第3四半期	110㎡	3,100万円	93万円	－
2025年第3四半期	120㎡	3,200万円	88万円	4m
2025年第3四半期	115㎡	3,300万円	95万円	4.3m
2025年第3四半期	70㎡	880万円	42万円	－
2025年第3四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	4.7m
2025年第2四半期	120㎡	4,100万円	113万円	8m
2025年第2四半期	120㎡	2,100万円	58万円	5m
2025年第2四半期	165㎡	4,000万円	80万円	6m
2025年第2四半期	350㎡	8,900万円	84万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2025年第2四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2025年第2四半期	105㎡	2,700万円	85万円	4m
2025年第2四半期	165㎡	4,000万円	80万円	6m
2025年第2四半期	115㎡	3,300万円	95万円	－
2025年第2四半期	125㎡	1,100万円	29万円	－
2025年第2四半期	120㎡	1,500万円	41万円	－
2025年第1四半期	165㎡	2,500万円	50万円	5m
2025年第1四半期	105㎡	3,600万円	113万円	12m
2025年第1四半期	140㎡	11,000万円	260万円	6m
2025年第1四半期	125㎡	1,300万円	34万円	8m
2025年第1四半期	300㎡	12,000万円	132万円	6m
2025年第1四半期	100㎡	2,600万円	86万円	6m
2025年第1四半期	230㎡	2,800万円	40万円	16m
2025年第1四半期	100㎡	2,900万円	96万円	4m
2025年第1四半期	180㎡	3,500万円	64万円	6m
2025年第1四半期	210㎡	2,200万円	35万円	16m
2025年第1四半期	60㎡	340万円	19万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	4.7m
2025年第1四半期	100㎡	2,600万円	86万円	－
2025年第1四半期	105㎡	3,000万円	94万円	6m
2025年第1四半期	100㎡	4,300万円	142万円	5.9m
2025年第1四半期	125㎡	1,100万円	29万円	5m
2025年第1四半期	105㎡	3,500万円	110万円	12m
2025年第1四半期	50㎡	950万円	63万円	－
2025年第1四半期	135㎡	3,900万円	96万円	5.9m
2024年第4四半期	105㎡	3,100万円	98万円	6m
2024年第4四半期	125㎡	1,400万円	37万円	5m
2024年第4四半期	115㎡	1,000万円	29万円	5m
2024年第4四半期	115㎡	5,000万円	144万円	8m
2024年第4四半期	210㎡	3,200万円	50万円	8m
2024年第4四半期	50㎡	500万円	33万円	－
2024年第4四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2024年第4四半期	50㎡	580万円	38万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2024年第4四半期	210㎡	2,700万円	43万円	5m
2024年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2024年第3四半期	120㎡	3,300万円	91万円	6m
2024年第3四半期	105㎡	4,700万円	148万円	5m
2024年第3四半期	195㎡	4,200万円	71万円	4m
2024年第3四半期	125㎡	1,500万円	40万円	12m
2024年第3四半期	100㎡	3,200万円	106万円	6m
2024年第3四半期	100㎡	4,700万円	155万円	6m
2024年第3四半期	130㎡	2,100万円	53万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	650万円	48万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第3四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2024年第3四半期	120㎡	750万円	21万円	4m
2024年第2四半期	110㎡	1,600万円	48万円	12m
2024年第2四半期	195㎡	2,300万円	39万円	16m
2024年第2四半期	115㎡	4,000万円	115万円	5m
2024年第2四半期	145㎡	3,900万円	89万円	5m
2024年第2四半期	120㎡	950万円	26万円	8m
2024年第2四半期	260㎡	2,000万円	25万円	5m
2024年第2四半期	105㎡	3,300万円	104万円	6m
2024年第2四半期	990㎡	18,000万円	60万円	16m
2024年第2四半期	130㎡	2,500万円	64万円	6m
2024年第2四半期	140㎡	3,000万円	71万円	6m
2024年第2四半期	210㎡	2,300万円	36万円	5m
2024年第2四半期	110㎡	3,200万円	96万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2024年第1四半期	120㎡	2,600万円	72万円	5m
2024年第1四半期	230㎡	4,100万円	59万円	16m
2024年第1四半期	210㎡	2,100万円	33万円	8m
2024年第1四半期	130㎡	950万円	24万円	12m
2024年第1四半期	210㎡	5,200万円	82万円	16m
2024年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	4m
2024年第1四半期	100㎡	2,900万円	96万円	6m
2024年第1四半期	90㎡	2,400万円	88万円	6m
2024年第1四半期	150㎡	6,100万円	134万円	5m
2024年第1四半期	90㎡	3,800万円	140万円	4m
2024年第1四半期	135㎡	3,700万円	91万円	5m
2024年第1四半期	165㎡	2,900万円	58万円	5m
2024年第1四半期	100㎡	3,900万円	129万円	5m
2024年第1四半期	105㎡	3,500万円	110万円	5m
2024年第1四半期	210㎡	2,300万円	36万円	4m
2024年第1四半期	90㎡	3,800万円	140万円	5m
2024年第1四半期	55㎡	930万円	56万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第4四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2023年第4四半期	210㎡	2,800万円	44万円	6m
2023年第4四半期	150㎡	2,600万円	57万円	4m
2023年第4四半期	140㎡	1,700万円	40万円	6m
2023年第4四半期	100㎡	2,500万円	83万円	4m
2023年第4四半期	105㎡	4,500万円	142万円	5m
2023年第4四半期	130㎡	1,500万円	38万円	6m
2023年第4四半期	210㎡	9,100万円	143万円	8m
2023年第4四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2023年第4四半期	70㎡	830万円	39万円	－
2023年第4四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2023年第4四半期	100㎡	2,500万円	83万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	580万円	27万円	－
2023年第4四半期	130㎡	700万円	18万円	5m
2023年第3四半期	90㎡	810万円	30万円	6m
2023年第3四半期	110㎡	4,300万円	129万円	6m
2023年第3四半期	130㎡	1,100万円	28万円	12m
2023年第3四半期	65㎡	450万円	23万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2023年第3四半期	65㎡	980万円	50万円	－
2023年第3四半期	225㎡	2,900万円	43万円	6m
2023年第3四半期	205㎡	4,200万円	68万円	6m
2023年第3四半期	140㎡	2,400万円	57万円	－
2023年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	5m
2023年第3四半期	145㎡	3,500万円	80万円	6m
2023年第2四半期	65㎡	1,300万円	66万円	8m
2023年第2四半期	150㎡	2,400万円	53万円	6m
2023年第2四半期	130㎡	1,200万円	31万円	5m
2023年第2四半期	115㎡	3,300万円	95万円	5m
2023年第2四半期	125㎡	2,200万円	58万円	5m
2023年第2四半期	200㎡	2,000万円	33万円	4m
2023年第2四半期	230㎡	2,800万円	40万円	5m
2023年第2四半期	115㎡	5,500万円	158万円	6m
2023年第2四半期	105㎡	3,900万円	123万円	6m
2023年第2四半期	105㎡	3,200万円	101万円	5m
2023年第2四半期	55㎡	800万円	48万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2023年第2四半期	120㎡	3,500万円	96万円	4m
2023年第2四半期	130㎡	1,200万円	31万円	5m
2023年第2四半期	120㎡	5,500万円	152万円	6m
2023年第1四半期	165㎡	4,000万円	80万円	6m
2023年第1四半期	130㎡	6,200万円	158万円	16m
2023年第1四半期	240㎡	5,000万円	69万円	5m
2023年第1四半期	115㎡	1,500万円	43万円	12m
2023年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2023年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2023年第1四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2023年第1四半期	120㎡	920万円	25万円	5m
2023年第1四半期	215㎡	4,100万円	63万円	5m
2022年第4四半期	210㎡	1,900万円	30万円	5m
2022年第4四半期	165㎡	2,600万円	52万円	16m
2022年第4四半期	100㎡	1,700万円	56万円	4m
2022年第4四半期	270㎡	3,100万円	38万円	16m
2022年第4四半期	210㎡	2,600万円	41万円	5m
2022年第4四半期	220㎡	3,100万円	47万円	5m
2022年第4四半期	1100㎡	29,000万円	87万円	8m
2022年第4四半期	205㎡	2,100万円	34万円	6m
2022年第3四半期	270㎡	6,500万円	80万円	5m
2022年第3四半期	105㎡	3,000万円	94万円	6m
2022年第3四半期	125㎡	1,000万円	26万円	5m
2022年第3四半期	210㎡	1,700万円	27万円	5m
2022年第3四半期	210㎡	3,300万円	52万円	6m
2022年第3四半期	185㎡	4,800万円	86万円	5m
2022年第3四半期	115㎡	700万円	20万円	5m
2022年第3四半期	240㎡	3,500万円	48万円	4m
2022年第3四半期	145㎡	5,400万円	123万円	5m
2022年第3四半期	280㎡	6,100万円	72万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	980万円	54万円	－
2022年第3四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2022年第3四半期	65㎡	980万円	50万円	－
2022年第3四半期	95㎡	1,300万円	45万円	－
2022年第3四半期	85㎡	900万円	35万円	－
2022年第2四半期	210㎡	3,200万円	50万円	16m
2022年第2四半期	105㎡	2,900万円	91万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	3,600万円	113万円	6m
2022年第2四半期	115㎡	1,500万円	43万円	5m
2022年第2四半期	140㎡	1,500万円	35万円	5.2m
2022年第2四半期	115㎡	3,200万円	92万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	700万円	46万円	－
2022年第2四半期	70㎡	700万円	33万円	－
2022年第2四半期	130㎡	1,000万円	25万円	5m
2022年第2四半期	55㎡	700万円	42万円	－
2022年第2四半期	50㎡	650万円	43万円	－
2022年第2四半期	210㎡	3,300万円	52万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	700万円	31万円	－
2022年第1四半期	130㎡	380万円	10万円	5m
2022年第1四半期	105㎡	2,500万円	79万円	6m
2022年第1四半期	300㎡	600万円	7万円	5m
2022年第1四半期	200㎡	3,500万円	58万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	3,100万円	98万円	4m
2022年第1四半期	165㎡	1,500万円	30万円	6m
2022年第1四半期	200㎡	2,200万円	36万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2022年第1四半期	60㎡	980万円	54万円	－
2022年第1四半期	105㎡	3,300万円	104万円	6m
2022年第1四半期	65㎡	980万円	50万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2022年第1四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2021年第4四半期	160㎡	1,900万円	39万円	6m
2021年第4四半期	290㎡	7,000万円	80万円	16m
2021年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	4m
2021年第4四半期	300㎡	4,700万円	52万円	16m
2021年第4四半期	115㎡	1,000万円	29万円	5m
2021年第4四半期	165㎡	3,000万円	60万円	5m
2021年第4四半期	300㎡	12,000万円	132万円	6m
2021年第4四半期	125㎡	4,000万円	106万円	8m
2021年第4四半期	70㎡	1,000万円	47万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2021年第3四半期	115㎡	980万円	28万円	5m
2021年第3四半期	200㎡	3,800万円	63万円	6m
2021年第3四半期	170㎡	2,100万円	41万円	5m
2021年第3四半期	120㎡	7,600万円	209万円	8m
2021年第3四半期	135㎡	2,000万円	49万円	6m
2021年第3四半期	135㎡	1,700万円	42万円	5.5m
2021年第3四半期	165㎡	2,000万円	40万円	5m
2021年第3四半期	45㎡	750万円	55万円	－
2021年第3四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2021年第3四半期	125㎡	2,900万円	77万円	－
2021年第3四半期	110㎡	2,900万円	87万円	6m
2021年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2021年第3四半期	65㎡	800万円	41万円	－