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市原市光風台2丁目
光風台駅 12分
再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利
1,449万円 3LDK 建物84.25㎡ 土地257.77㎡
総合評価：標準（B） |  賃貸利回り：4.5% |  建替え利回り：5.6%
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物件概要
物件種別中古一戸建て
所在地市原市光風台2丁目
交通光風台駅 12分
価格1,449万円
間取り3LDK
建物面積84.25㎡
土地面積257.77㎡
築年数37年6ヶ月
構造木造
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード標準（B）
現況賃貸利回り4.5%
建替え利回り5.6%
築年数37年
再建築要確認
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
✓駐車スペースあり
要確認事項
?再建築可否 — 現地・役所確認推奨
?築37年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
月額賃料（想定）5.4万円/月
年間賃料収入64.8万円/年
経費（15%）▲ 9.7万円/年
実質収入55.1万円/年
月次返済（想定）▲ 3.4万円/月
表面利回り4.5%
現状賃貸で標準利回り。築37年の1K、月CF+2.0万。
建替えプランシミュレーション

3階建 軽量鉄骨造 / 1K×8 + 1LDK×3

階用途・間取り面積月額賃料
3F1K—5.5万円/月
2F1K—5.5万円/月
1F1K—5.5万円/月
0F1LDK—8.5万円/月
建築費（想定）12,992万円
総投資額14,862万円
月額賃料（想定）69.5万円/月
建替え後利回り5.6%
解体再建で高利回り5.6%達成。総投資14,862万（物件+解体421万+建築12992万）、月CF+34.8万。
立地情報
光風台駅 12分
AI による物件分析
現状賃貸で標準利回り。築37年の1K、月CF+2.0万。
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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