物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 白井市根 |
| 交通 | 西白井駅 15分 |
| 価格 | 2,980万円 |
| 間取り | 3LDK+2S（納戸） |
| 建物面積 | 103.5㎡ |
| 土地面積 | 152.02㎡ |
| 築年数 | 6年1ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード優良（A）
現況賃貸利回り6.4%
建替え利回り4.2%
築年数6年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 16.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 192.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 28.8万円/年 |
| 実質収入 | 163.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 7.0万円/月 |
| 表面利回り | 6.4% |
現状賃貸で高利回り。築6年の3LDK、月CF+9.0万。即入居可能。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×2
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）7,662万円
総投資額11,160万円
月額賃料（想定）39.0万円/月
建替え後利回り4.2%
解体再建で標準利回り4.2%。解体518万+建築7662万のコストが回収できるか要検討。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 根エリア
（白井市 内、過去5年間）
活発
取引件数：74件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
当物件の坪単価：64.8万円
→ 相場比 +50.7%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 2件 | 130万円 | 98〜130 |
| 2025年第4四半期 | 6件 | 46万円 | 0〜66 |
| 2025年第3四半期 | 2件 | 66万円 | 43〜66 |
| 2025年第2四半期 | 5件 | 58万円 | 15〜82 |
| 2025年第1四半期 | 1件 | 20万円 | 20〜20 |
| 2024年第4四半期 | 5件 | 38万円 | 7〜40 |
| 2024年第3四半期 | 1件 | 55万円 | 55〜55 |
| 2024年第2四半期 | 5件 | 57万円 | 22〜87 |
| 2024年第1四半期 | 1件 | 32万円 | 32〜32 |
| 2023年第4四半期 | 8件 | 38万円 | 17〜62 |
| 2023年第3四半期 | 4件 | 17万円 | 7〜20 |
| 2023年第2四半期 | 3件 | 57万円 | 48〜57 |
| 2023年第1四半期 | 5件 | 39万円 | 28〜58 |
| 2022年第4四半期 | 5件 | 8万円 | 2〜71 |
| 2022年第3四半期 | 7件 | 23万円 | 9〜59 |
| 2022年第2四半期 | 5件 | 82万円 | 34〜86 |
| 2022年第1四半期 | 2件 | 78万円 | 77〜78 |
| 2021年第4四半期 | 7件 | 79万円 | 17〜88 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 150㎡ | 5,900万円 | 130万円 | 6m |
| 2026年第1四半期 | 135㎡ | 4,000万円 | 98万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 150㎡ | 2,100万円 | 46万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 160㎡ | 400万円 | 8万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 150㎡ | 3,000万円 | 66万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 790㎡ | 100万円 | 0万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 170㎡ | 2,100万円 | 41万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 125㎡ | 2,200万円 | 58万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 150㎡ | 3,000万円 | 66万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 175㎡ | 2,300万円 | 43万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 1200㎡ | 5,300万円 | 15万円 | 11m |
| 2025年第2四半期 | 750㎡ | 4,000万円 | 18万円 | 11m |
| 2025年第2四半期 | 150㎡ | 3,700万円 | 82万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 155㎡ | 2,700万円 | 58万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 150㎡ | 2,700万円 | 60万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 990㎡ | 6,000万円 | 20万円 | 10m |
| 2024年第4四半期 | 165㎡ | 1,900万円 | 38万円 | 4m |
| 2024年第4四半期 | 70㎡ | 850万円 | 40万円 | 4m |
| 2024年第4四半期 | 165㎡ | 1,300万円 | 26万円 | 6m |
| 2024年第4四半期 | 430㎡ | 900万円 | 7万円 | 6m |
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全74件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
西白井駅 15分
AI による物件分析
現状賃貸で高利回り。築6年の3LDK、月CF+9.0万。即入居可能。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
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