船橋市芝山 4DK 980万円利回り7.8% 築35年中古一戸建て投資

船橋市芝山

飯山満駅 15分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

980万円 4DK 建物79.07㎡土地95.0㎡

総合評価：優良（A） | 賃貸利回り：7.8% | 建替え利回り：5.7%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	船橋市芝山
交通	飯山満駅 15分
価格	980万円
間取り	4DK
建物面積	79.07㎡
土地面積	95.0㎡
築年数	35年10ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード優良（A）

現況賃貸利回り7.8%

建替え利回り5.7%

築年数35年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築35年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.4万円/月
年間賃料収入	76.8万円/年
経費（15%）	▲ 11.5万円/年
実質収入	65.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.3万円/月
表面利回り	7.8%

現状賃貸で高利回り。築35年の1K、月CF+4.1万。即入居可能。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）4,788万円

総投資額6,163万円

月額賃料（想定）29.5万円/月

建替え後利回り5.7%

解体再建で高利回り5.7%達成。総投資6,163万（物件+解体395万+建築4788万）、月CF+15.1万。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 芝山エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：240件 | 月平均 4.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低6万円 → 中央値62万円 → 最高150万円

当物件の坪単価：34.1万円 → 相場比 -45.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	16件	102万円	10〜140
2025年第4四半期	23件	38万円	7〜113
2025年第3四半期	13件	76万円	17〜127
2025年第2四半期	10件	78万円	6〜101
2025年第1四半期	17件	68万円	8〜127
2024年第4四半期	12件	73万円	13〜135
2024年第3四半期	10件	68万円	31〜136
2024年第2四半期	15件	42万円	25〜81
2024年第1四半期	16件	62万円	14〜109
2023年第4四半期	11件	34万円	17〜141
2023年第3四半期	14件	51万円	31〜126
2023年第2四半期	9件	48万円	21〜100
2023年第1四半期	13件	51万円	16〜107
2022年第4四半期	8件	89万円	15〜150
2022年第3四半期	17件	82万円	30〜135
2022年第2四半期	17件	86万円	30〜136
2022年第1四半期	14件	45万円	8〜147
2021年第4四半期	5件	43万円	17〜84

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	120㎡	3,700万円	102万円	－
2026年第1四半期	100㎡	480万円	16万円	4m
2026年第1四半期	145㎡	430万円	10万円	4.5m
2026年第1四半期	165㎡	5,300万円	106万円	4.5m
2026年第1四半期	100㎡	3,800万円	126万円	3.7m
2026年第1四半期	115㎡	3,700万円	106万円	4m
2026年第1四半期	170㎡	5,300万円	103万円	4.5m
2026年第1四半期	215㎡	5,300万円	81万円	7.9m
2026年第1四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2026年第1四半期	90㎡	3,800万円	140万円	4.5m
2026年第1四半期	90㎡	3,600万円	132万円	4.5m
2026年第1四半期	50㎡	730万円	48万円	－
2026年第1四半期	165㎡	1,400万円	28万円	－
2026年第1四半期	50㎡	550万円	36万円	－
2026年第1四半期	205㎡	1,300万円	21万円	4.4m
2026年第1四半期	105㎡	3,500万円	110万円	－
2025年第4四半期	140㎡	2,200万円	52万円	4m
2025年第4四半期	155㎡	350万円	7万円	4m
2025年第4四半期	140㎡	4,300万円	102万円	4m
2025年第4四半期	130㎡	950万円	24万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	320万円	16万円	4.5m
2025年第4四半期	220㎡	2,800万円	42万円	3.8m
2025年第4四半期	160㎡	1,000万円	21万円	4m
2025年第4四半期	155㎡	3,000万円	64万円	6.1m
2025年第4四半期	140㎡	1,600万円	38万円	4.5m
2025年第4四半期	45㎡	400万円	29万円	－
2025年第4四半期	45㎡	300万円	22万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第4四半期	45㎡	170万円	12万円	－
2025年第4四半期	90㎡	1,000万円	37万円	－
2025年第4四半期	140㎡	3,600万円	85万円	7.6m
2025年第4四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2025年第4四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2025年第4四半期	50㎡	520万円	34万円	－
2025年第4四半期	130㎡	3,900万円	99万円	4.5m
2025年第4四半期	115㎡	2,200万円	63万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	3,600万円	113万円	－
2025年第4四半期	50㎡	400万円	26万円	－
2025年第4四半期	120㎡	950万円	26万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	3,600万円	119万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第3四半期	120㎡	3,000万円	83万円	4m
2025年第3四半期	115㎡	600万円	17万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	2,300万円	76万円	6m
2025年第3四半期	140㎡	2,000万円	47万円	5.5m
2025年第3四半期	105㎡	910万円	29万円	4m
2025年第3四半期	120㎡	900万円	25万円	4m
2025年第3四半期	130㎡	3,400万円	86万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第3四半期	50㎡	610万円	40万円	－
2025年第3四半期	115㎡	3,400万円	98万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	890万円	59万円	－
2025年第2四半期	125㎡	3,800万円	101万円	7.6m
2025年第2四半期	140㎡	3,300万円	78万円	6m
2025年第2四半期	120㎡	3,300万円	91万円	5m
2025年第2四半期	110㎡	2,600万円	78万円	8m
2025年第2四半期	45㎡	450万円	33万円	－
2025年第2四半期	125㎡	3,300万円	87万円	5m
2025年第2四半期	135㎡	2,800万円	69万円	5.5m
2025年第2四半期	50㎡	450万円	30万円	－
2025年第2四半期	370㎡	700万円	6万円	－
2025年第2四半期	50㎡	420万円	28万円	－
2025年第1四半期	75㎡	750万円	33万円	5m
2025年第1四半期	95㎡	3,300万円	115万円	4.5m
2025年第1四半期	170㎡	3,500万円	68万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	3,200万円	92万円	4.1m
2025年第1四半期	110㎡	3,900万円	117万円	4.5m
2025年第1四半期	140㎡	3,300万円	78万円	6m
2025年第1四半期	70㎡	1,000万円	47万円	－
2025年第1四半期	9999㎡	27,000万円	9万円	16m
2025年第1四半期	195㎡	1,500万円	25万円	4m
2025年第1四半期	135㎡	3,000万円	73万円	5m
2025年第1四半期	140㎡	1,000万円	24万円	3.6m
2025年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第1四半期	130㎡	1,200万円	31万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	950万円	39万円	4.5m
2025年第1四半期	100㎡	3,000万円	99万円	4m
2025年第1四半期	340㎡	800万円	8万円	4m
2025年第1四半期	125㎡	2,600万円	69万円	6.2m
2024年第4四半期	105㎡	400万円	13万円	3.5m
2024年第4四半期	100㎡	2,900万円	96万円	8.6m
2024年第4四半期	340㎡	5,700万円	55万円	6.5m
2024年第4四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2024年第4四半期	100㎡	1,400万円	46万円	4m
2024年第4四半期	120㎡	3,000万円	83万円	4.5m
2024年第4四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2024年第4四半期	110㎡	4,500万円	135万円	－
2024年第4四半期	65㎡	800万円	41万円	－
2024年第4四半期	50㎡	670万円	44万円	－
2024年第4四半期	315㎡	10,000万円	105万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第3四半期	770㎡	14,000万円	60万円	6m
2024年第3四半期	110㎡	3,400万円	102万円	7.5m
2024年第3四半期	140㎡	1,600万円	38万円	16m
2024年第3四半期	130㎡	2,900万円	74万円	6m
2024年第3四半期	145㎡	3,000万円	68万円	5.9m
2024年第3四半期	95㎡	3,900万円	136万円	6m
2024年第3四半期	90㎡	3,600万円	132万円	4.5m
2024年第3四半期	165㎡	2,200万円	44万円	4.5m
2024年第3四半期	45㎡	420万円	31万円	－
2024年第3四半期	50㎡	620万円	41万円	－
2024年第2四半期	120㎡	2,300万円	63万円	5m
2024年第2四半期	110㎡	1,200万円	36万円	3.6m
2024年第2四半期	195㎡	2,500万円	42万円	6m
2024年第2四半期	70㎡	600万円	28万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	2,500万円	72万円	4.5m
2024年第2四半期	45㎡	950万円	70万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2024年第2四半期	70㎡	600万円	28万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	570万円	25万円	4m
2024年第2四半期	90㎡	1,500万円	55万円	4m
2024年第2四半期	160㎡	1,900万円	39万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	650万円	43万円	－
2024年第2四半期	90㎡	1,900万円	70万円	4m
2024年第2四半期	85㎡	1,000万円	39万円	4.2m
2024年第2四半期	140㎡	1,600万円	38万円	4m
2024年第1四半期	150㎡	3,700万円	82万円	4.4m
2024年第1四半期	50㎡	430万円	28万円	－
2024年第1四半期	50㎡	630万円	42万円	－
2024年第1四半期	235㎡	4,400万円	62万円	6m
2024年第1四半期	50㎡	630万円	42万円	－
2024年第1四半期	105㎡	3,200万円	101万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	440万円	29万円	－
2024年第1四半期	180㎡	3,700万円	68万円	－
2024年第1四半期	50㎡	640万円	42万円	－
2024年第1四半期	115㎡	3,800万円	109万円	4.5m
2024年第1四半期	100㎡	410万円	14万円	4m
2024年第1四半期	195㎡	900万円	15万円	4.5m
2024年第1四半期	140㎡	4,400万円	104万円	4m
2024年第1四半期	230㎡	4,400万円	63万円	6m
2024年第1四半期	175㎡	3,700万円	70万円	6m
2024年第1四半期	45㎡	630万円	46万円	－
2023年第4四半期	200㎡	1,000万円	17万円	4m
2023年第4四半期	105㎡	2,400万円	76万円	6m
2023年第4四半期	50㎡	470万円	31万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,400万円	141万円	6m
2023年第4四半期	140㎡	700万円	17万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	520万円	34万円	－
2023年第4四半期	120㎡	1,300万円	36万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	450万円	30万円	－
2023年第4四半期	105㎡	2,400万円	76万円	6m
2023年第4四半期	180㎡	3,600万円	66万円	8m
2023年第4四半期	50㎡	260万円	17万円	－
2023年第3四半期	115㎡	2,400万円	69万円	4m
2023年第3四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2023年第3四半期	195㎡	3,000万円	51万円	4m
2023年第3四半期	50㎡	470万円	31万円	－
2023年第3四半期	50㎡	640万円	42万円	－
2023年第3四半期	185㎡	2,400万円	43万円	7.9m
2023年第3四半期	195㎡	3,000万円	51万円	4m
2023年第3四半期	760㎡	14,000万円	61万円	6.5m
2023年第3四半期	105㎡	3,600万円	113万円	6m
2023年第3四半期	110㎡	1,200万円	36万円	4m
2023年第3四半期	100㎡	3,800万円	126万円	5.5m
2023年第3四半期	120㎡	1,700万円	47万円	4m
2023年第3四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2023年第3四半期	45㎡	640万円	47万円	－
2023年第2四半期	100㎡	1,900万円	63万円	4m
2023年第2四半期	50㎡	500万円	33万円	－
2023年第2四半期	165㎡	1,700万円	34万円	5.5m
2023年第2四半期	200㎡	1,300万円	21万円	5.4m
2023年第2四半期	185㎡	2,700万円	48万円	6m
2023年第2四半期	155㎡	4,700万円	100万円	5m
2023年第2四半期	115㎡	1,800万円	52万円	6m
2023年第2四半期	95㎡	2,000万円	70万円	4.1m
2023年第2四半期	45㎡	590万円	43万円	－
2023年第1四半期	50㎡	730万円	48万円	－
2023年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第1四半期	105㎡	3,400万円	107万円	4m
2023年第1四半期	105㎡	3,300万円	104万円	4m
2023年第1四半期	190㎡	2,700万円	47万円	6.1m
2023年第1四半期	200㎡	1,400万円	23万円	4m
2023年第1四半期	330㎡	3,100万円	31万円	6m
2023年第1四半期	105㎡	3,400万円	107万円	4m
2023年第1四半期	160㎡	3,800万円	79万円	11.4m
2023年第1四半期	105㎡	500万円	16万円	4m
2023年第1四半期	200㎡	2,600万円	43万円	6m
2023年第1四半期	150㎡	3,100万円	68万円	6m
2023年第1四半期	45㎡	700万円	51万円	－
2022年第4四半期	130㎡	3,500万円	89万円	5m
2022年第4四半期	200㎡	900万円	15万円	4.5m
2022年第4四半期	130㎡	5,900万円	150万円	5m
2022年第4四半期	45㎡	520万円	38万円	－
2022年第4四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2022年第4四半期	95㎡	3,900万円	136万円	4m
2022年第4四半期	100㎡	3,500万円	116万円	－
2022年第4四半期	150㎡	2,900万円	64万円	6m
2022年第3四半期	120㎡	3,900万円	107万円	4m
2022年第3四半期	120㎡	4,000万円	110万円	5m
2022年第3四半期	185㎡	1,700万円	30万円	6m
2022年第3四半期	155㎡	2,000万円	43万円	4m
2022年第3四半期	145㎡	2,300万円	52万円	4.5m
2022年第3四半期	145㎡	3,600万円	82万円	6m
2022年第3四半期	85㎡	3,100万円	121万円	6.1m
2022年第3四半期	100㎡	2,800万円	93万円	6m
2022年第3四半期	130㎡	5,300万円	135万円	5m
2022年第3四半期	140㎡	2,300万円	54万円	6m
2022年第3四半期	170㎡	4,700万円	91万円	8.1m
2022年第3四半期	120㎡	4,000万円	110万円	4m
2022年第3四半期	115㎡	1,200万円	34万円	6m
2022年第3四半期	100㎡	3,200万円	106万円	4m
2022年第3四半期	120㎡	2,900万円	80万円	6m
2022年第3四半期	50㎡	950万円	63万円	－
2022年第3四半期	135㎡	2,000万円	49万円	－
2022年第2四半期	100㎡	3,400万円	112万円	4m
2022年第2四半期	180㎡	2,800万円	51万円	4.5m
2022年第2四半期	140㎡	2,800万円	66万円	4m
2022年第2四半期	490㎡	4,500万円	30万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	3,700万円	136万円	6m
2022年第2四半期	90㎡	3,700万円	136万円	4.4m
2022年第2四半期	125㎡	4,000万円	106万円	6.2m
2022年第2四半期	100㎡	2,900万円	96万円	6.1m
2022年第2四半期	100㎡	2,600万円	86万円	5.5m
2022年第2四半期	165㎡	3,800万円	76万円	4m
2022年第2四半期	100㎡	3,000万円	99万円	6.2m
2022年第2四半期	130㎡	3,000万円	76万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	2,600万円	96万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2022年第2四半期	100㎡	3,400万円	112万円	－
2022年第2四半期	185㎡	2,800万円	50万円	4.5m
2022年第2四半期	150㎡	3,600万円	79万円	6m
2022年第1四半期	210㎡	2,500万円	39万円	6m
2022年第1四半期	120㎡	4,000万円	110万円	4m
2022年第1四半期	110㎡	1,500万円	45万円	5m
2022年第1四半期	210㎡	500万円	8万円	6.2m
2022年第1四半期	130㎡	4,300万円	109万円	5.8m
2022年第1四半期	135㎡	3,200万円	78万円	4m
2022年第1四半期	140㎡	2,500万円	59万円	8m
2022年第1四半期	135㎡	3,700万円	91万円	8.1m
2022年第1四半期	90㎡	4,000万円	147万円	6m
2022年第1四半期	45㎡	530万円	39万円	－
2022年第1四半期	45㎡	150万円	11万円	－
2022年第1四半期	50㎡	640万円	42万円	－
2022年第1四半期	50㎡	500万円	33万円	－
2022年第1四半期	50㎡	650万円	43万円	－
2021年第4四半期	50㎡	530万円	35万円	－
2021年第4四半期	110㎡	2,800万円	84万円	5m
2021年第4四半期	145㎡	3,700万円	84万円	4m
2021年第4四半期	210㎡	1,100万円	17万円	4m
2021年第4四半期	140㎡	1,800万円	43万円	4m