物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 松戸市大谷口 |
| 交通 | 新松戸駅 9分 |
| 価格 | 7,600万円 |
| 間取り | 5DK |
| 建物面積 | 160.23㎡ |
| 土地面積 | 754.58㎡ |
| 築年数 | 38年9ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード優良（A）
現況賃貸利回り1.0%
建替え利回り6.4%
築年数38年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
築38年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 6.4万円/月 |
| 年間賃料収入 | 76.8万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 11.5万円/年 |
| 実質収入 | 65.3万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 17.8万円/月 |
| 表面利回り | 1.0% |
現状賃貸では投資効率が低い。築38年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×24 + 1LDK×9
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 10.0万円/月 |
建築費（想定）38,031万円
総投資額46,432万円
月額賃料（想定）246.0万円/月
建替え後利回り6.4%
解体再建で高利回り6.4%達成。総投資46,432万（物件+解体801万+建築38031万）、月CF+137.5万。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 大谷口エリア
（松戸市 内、過去5年間）
活発
取引件数：75件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低20万円
→
中央値116万円
→
最高209万円
当物件の坪単価：33.3万円
→ 相場比 -71.3%（割安）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 3件 | 182万円 | 90〜209 |
| 2025年第3四半期 | 3件 | 127万円 | 61〜176 |
| 2025年第2四半期 | 2件 | 132万円 | 87〜132 |
| 2025年第1四半期 | 3件 | 176万円 | 92〜193 |
| 2024年第4四半期 | 9件 | 87万円 | 68〜188 |
| 2024年第3四半期 | 5件 | 176万円 | 83〜208 |
| 2024年第2四半期 | 5件 | 86万円 | 54〜184 |
| 2023年第4四半期 | 6件 | 116万円 | 28〜127 |
| 2023年第3四半期 | 2件 | 149万円 | 64〜149 |
| 2023年第2四半期 | 5件 | 83万円 | 78〜138 |
| 2023年第1四半期 | 6件 | 129万円 | 20〜187 |
| 2022年第4四半期 | 6件 | 137万円 | 78〜193 |
| 2022年第3四半期 | 1件 | 66万円 | 66〜66 |
| 2022年第2四半期 | 10件 | 127万円 | 45〜186 |
| 2022年第1四半期 | 4件 | 109万円 | 40〜123 |
| 2021年第4四半期 | 3件 | 66万円 | 66〜128 |
| 2021年第3四半期 | 2件 | 88万円 | 71〜88 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 3,300万円 | 182万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 65㎡ | 4,100万円 | 209万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 155㎡ | 4,200万円 | 90万円 | 5.9m |
| 2025年第3四半期 | 65㎡ | 1,200万円 | 61万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 65㎡ | 2,500万円 | 127万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 60㎡ | 3,200万円 | 176万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 60㎡ | 2,400万円 | 132万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 155㎡ | 4,100万円 | 87万円 | 5.9m |
| 2025年第1四半期 | 65㎡ | 1,800万円 | 92万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 60㎡ | 3,500万円 | 193万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 75㎡ | 4,000万円 | 176万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 100㎡ | 2,600万円 | 86万円 | 2.8m |
| 2024年第4四半期 | 65㎡ | 3,700万円 | 188万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 75㎡ | 2,100万円 | 93万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 65㎡ | 1,700万円 | 86万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 75㎡ | 4,000万円 | 176万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 100㎡ | 2,600万円 | 86万円 | 3.3m |
| 2024年第4四半期 | 75㎡ | 3,700万円 | 163万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 140㎡ | 2,900万円 | 68万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 80㎡ | 2,100万円 | 87万円 | － |
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全75件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
新松戸駅 9分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築38年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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