市川市本行徳 4DK 1,000万円利回り6.7% 築45年中古一戸建て投資

市川市本行徳

妙典駅 9分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

1,000万円 4DK 建物72.7㎡土地57.27㎡

総合評価：優良（A） | 賃貸利回り：6.7% | 建替え利回り：5.5%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	市川市本行徳
交通	妙典駅 9分
価格	1,000万円
間取り	4DK
建物面積	72.7㎡
土地面積	57.27㎡
築年数	45年1ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード優良（A）

現況賃貸利回り6.7%

建替え利回り5.5%

築年数45年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築45年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.6万円/月
年間賃料収入	67.2万円/年
経費（15%）	▲ 10.1万円/年
実質収入	57.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.3万円/月
表面利回り	6.7%

現状賃貸で高利回り。築45年の1K、月CF+3.3万。即入居可能。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月

建築費（想定）2,886万円

総投資額4,250万円

月額賃料（想定）19.5万円/月

建替え後利回り5.5%

解体再建で高利回り5.5%達成。総投資4,250万（物件+解体364万+建築2886万）、月CF+9.6万。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 本行徳エリア （市川市内、過去5年間）中程度

取引件数：37件 | 月平均 0.6件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低37万円 → 中央値142万円 → 最高254万円

当物件の坪単価：57.7万円 → 相場比 -59.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	167万円	165〜167
2025年第4四半期	6件	219万円	132〜219
2025年第3四半期	3件	46万円	46〜128
2025年第1四半期	3件	77万円	66〜135
2024年第4四半期	1件	132万円	132〜132
2024年第2四半期	6件	175万円	114〜219
2023年第4四半期	3件	130万円	78〜167
2023年第3四半期	1件	157万円	157〜157
2023年第1四半期	4件	135万円	37〜169
2022年第4四半期	1件	173万円	173〜173
2022年第3四半期	1件	139万円	139〜139
2022年第1四半期	2件	254万円	65〜254
2021年第4四半期	4件	142万円	79〜178

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	4.5m
2026年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	95㎡	6,300万円	219万円	3.2m
2025年第4四半期	130㎡	5,200万円	132万円	4m
2025年第4四半期	95㎡	6,000万円	209万円	3.3m
2025年第4四半期	95㎡	6,300万円	219万円	3.3m
2025年第4四半期	95㎡	6,300万円	219万円	3.3m
2025年第4四半期	95㎡	6,100万円	212万円	3.3m
2025年第3四半期	390㎡	5,400万円	46万円	4.5m
2025年第3四半期	520㎡	7,200万円	46万円	3.3m
2025年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2025年第1四半期	115㎡	4,700万円	135万円	4.5m
2025年第1四半期	155㎡	3,100万円	66万円	8.1m
2024年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2024年第2四半期	125㎡	6,600万円	175万円	4m
2024年第2四半期	165㎡	5,700万円	114万円	3.4m
2024年第2四半期	80㎡	5,300万円	219万円	6.7m
2024年第2四半期	85㎡	5,300万円	206万円	6.5m
2024年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	4m
2024年第2四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2023年第4四半期	330㎡	13,000万円	130万円	8.6m
2023年第4四半期	110㎡	2,600万円	78万円	6.1m
2023年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2023年第1四半期	1600㎡	18,000万円	37万円	10m
2023年第1四半期	270㎡	11,000万円	135万円	8.2m
2023年第1四半期	105㎡	3,900万円	123万円	7m
2022年第4四半期	90㎡	4,700万円	173万円	8m
2022年第3四半期	200㎡	8,400万円	139万円	8m
2022年第1四半期	205㎡	4,000万円	65万円	7.5m
2022年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	6.3m
2021年第4四半期	110㎡	4,000万円	120万円	4m
2021年第4四半期	105㎡	2,500万円	79万円	8.2m
2021年第4四半期	80㎡	4,300万円	178万円	8m
2021年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－