物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 八千代市勝田台南 |
| 交通 | 東葉勝田台駅 14分 |
| 価格 | 3,280万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 101.01㎡ |
| 土地面積 | 110.72㎡ |
| 築年数 | 8年1ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り2.2%
建替え利回り3.2%
築年数8年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 6.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 72.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 10.8万円/年 |
| 実質収入 | 61.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 7.7万円/月 |
| 表面利回り | 2.2% |
現状賃貸では投資効率が低い。築8年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）5,580万円
総投資額9,365万円
月額賃料（想定）25.0万円/月
建替え後利回り3.2%
解体再建でも利回り3.2%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟡 勝田台南エリア
（八千代市 内、過去5年間）
中程度
取引件数：39件 | 月平均 0.7件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります
坪単価相場（成約事例）
最低10万円
→
中央値63万円
→
最高191万円
当物件の坪単価：97.9万円
→ 相場比 +55.4%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 2件 | 110万円 | 43〜110 |
| 2025年第2四半期 | 4件 | 63万円 | 44〜97 |
| 2025年第1四半期 | 1件 | 29万円 | 29〜29 |
| 2024年第3四半期 | 2件 | 37万円 | 26〜37 |
| 2024年第2四半期 | 3件 | 35万円 | 24〜130 |
| 2023年第4四半期 | 3件 | 68万円 | 19〜150 |
| 2023年第3四半期 | 3件 | 142万円 | 119〜147 |
| 2023年第2四半期 | 4件 | 86万円 | 10〜99 |
| 2023年第1四半期 | 4件 | 84万円 | 16〜164 |
| 2022年第4四半期 | 3件 | 73万円 | 17〜80 |
| 2022年第3四半期 | 2件 | 116万円 | 20〜116 |
| 2022年第2四半期 | 2件 | 150万円 | 21〜150 |
| 2022年第1四半期 | 1件 | 14万円 | 14〜14 |
| 2021年第4四半期 | 4件 | 110万円 | 17〜145 |
| 2021年第3四半期 | 1件 | 191万円 | 191〜191 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 90㎡ | 3,000万円 | 110万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 100㎡ | 1,300万円 | 43万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 65㎡ | 1,900万円 | 97万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 115㎡ | 2,200万円 | 63万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 135㎡ | 2,400万円 | 59万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 150㎡ | 2,000万円 | 44万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 180㎡ | 1,600万円 | 29万円 | 6m |
| 2024年第3四半期 | 195㎡ | 2,200万円 | 37万円 | 26m |
| 2024年第3四半期 | 240㎡ | 1,900万円 | 26万円 | 4m |
| 2024年第2四半期 | 100㎡ | 740万円 | 24万円 | 4m |
| 2024年第2四半期 | 170㎡ | 1,800万円 | 35万円 | 9m |
| 2024年第2四半期 | 150㎡ | 5,900万円 | 130万円 | 4m |
| 2023年第4四半期 | 160㎡ | 3,300万円 | 68万円 | 4m |
| 2023年第4四半期 | 145㎡ | 850万円 | 19万円 | 4m |
| 2023年第4四半期 | 55㎡ | 2,500万円 | 150万円 | － |
| 2023年第3四半期 | 100㎡ | 3,600万円 | 119万円 | 4m |
| 2023年第3四半期 | 65㎡ | 2,800万円 | 142万円 | － |
| 2023年第3四半期 | 65㎡ | 2,900万円 | 147万円 | － |
| 2023年第2四半期 | 195㎡ | 600万円 | 10万円 | 4m |
| 2023年第2四半期 | 100㎡ | 3,000万円 | 99万円 | 4m |
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全39件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
東葉勝田台駅 14分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築8年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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