船橋市二和東２丁目 5LDK 2,580万円利回り3.2% 築21年中古一戸建て投資

船橋市二和東２丁目

三咲駅 11分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,580万円 5LDK 建物103.09㎡土地171.24㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：3.2% | 建替え利回り：5.4%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	船橋市二和東２丁目
交通	三咲駅 11分
価格	2,580万円
間取り	5LDK
建物面積	103.09㎡
土地面積	171.24㎡
築年数	21年4ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り3.2%

建替え利回り5.4%

築年数21年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.9万円/月
年間賃料収入	82.8万円/年
経費（15%）	▲ 12.4万円/年
実質収入	70.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.0万円/月
表面利回り	3.2%

現状賃貸では投資効率が低い。築21年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）8,630万円

総投資額11,725万円

月額賃料（想定）52.5万円/月

建替え後利回り5.4%

解体再建で標準利回り5.4%。解体515万+建築8630万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 二和東エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：138件 | 月平均 2.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値61万円 → 最高144万円

当物件の坪単価：49.8万円 → 相場比 -18.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	1件	15万円	15〜15
2025年第4四半期	10件	72万円	44〜118
2025年第3四半期	10件	64万円	35〜140
2025年第2四半期	10件	69万円	14〜82
2025年第1四半期	7件	65万円	23〜113
2024年第4四半期	12件	80万円	22〜118
2024年第3四半期	4件	58万円	29〜79
2024年第2四半期	9件	71万円	3〜97
2024年第1四半期	5件	127万円	80〜144
2023年第4四半期	7件	76万円	17〜118
2023年第3四半期	8件	87万円	32〜135
2023年第2四半期	14件	82万円	1〜122
2023年第1四半期	7件	79万円	35〜93
2022年第4四半期	11件	57万円	11〜90
2022年第3四半期	1件	41万円	41〜41
2022年第2四半期	11件	41万円	22〜109
2022年第1四半期	7件	38万円	26〜95
2021年第4四半期	4件	58万円	12〜59

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	330㎡	1,500万円	15万円	3.6m
2025年第4四半期	125㎡	1,900万円	50万円	5m
2025年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2025年第4四半期	90㎡	2,700万円	99万円	4m
2025年第4四半期	200㎡	3,200万円	53万円	7.4m
2025年第4四半期	165㎡	3,600万円	72万円	4.5m
2025年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第4四半期	165㎡	2,200万円	44万円	6m
2025年第4四半期	165㎡	2,300万円	46万円	6.5m
2025年第4四半期	165㎡	2,400万円	48万円	6m
2025年第4四半期	165㎡	4,600万円	92万円	6m
2025年第3四半期	165㎡	2,400万円	48万円	6m
2025年第3四半期	145㎡	1,700万円	39万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	2,000万円	63万円	4m
2025年第3四半期	135㎡	2,600万円	64万円	4m
2025年第3四半期	165㎡	2,400万円	48万円	6m
2025年第3四半期	165㎡	6,500万円	130万円	6m
2025年第3四半期	165㎡	7,000万円	140万円	6m
2025年第3四半期	165㎡	4,300万円	86万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	1,900万円	74万円	5m
2025年第3四半期	45㎡	470万円	35万円	－
2025年第2四半期	95㎡	680万円	24万円	4m
2025年第2四半期	630㎡	15,000万円	79万円	4.5m
2025年第2四半期	125㎡	3,100万円	82万円	4m
2025年第2四半期	140㎡	1,000万円	24万円	6.5m
2025年第2四半期	80㎡	350万円	14万円	3m
2025年第2四半期	185㎡	4,000万円	71万円	6m
2025年第2四半期	50㎡	870万円	58万円	－
2025年第2四半期	165㎡	2,500万円	50万円	6m
2025年第2四半期	120㎡	2,500万円	69万円	－
2025年第2四半期	125㎡	3,100万円	82万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	1,900万円	60万円	5.2m
2025年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第1四半期	85㎡	1,800万円	70万円	11m
2025年第1四半期	105㎡	1,900万円	60万円	4.6m
2025年第1四半期	260㎡	5,100万円	65万円	6.5m
2025年第1四半期	100㎡	700万円	23万円	6m
2025年第1四半期	130㎡	4,400万円	112万円	6m
2024年第4四半期	90㎡	880万円	32万円	4m
2024年第4四半期	110㎡	2,700万円	81万円	4.9m
2024年第4四半期	115㎡	2,700万円	78万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	3,200万円	118万円	44m
2024年第4四半期	90㎡	1,100万円	40万円	4m
2024年第4四半期	105㎡	700万円	22万円	3.8m
2024年第4四半期	135㎡	4,700万円	115万円	6m
2024年第4四半期	200㎡	3,700万円	61万円	7.4m
2024年第4四半期	340㎡	5,900万円	57万円	6m
2024年第4四半期	95㎡	3,200万円	111万円	4m
2024年第4四半期	95㎡	3,100万円	108万円	4m
2024年第4四半期	170㎡	4,100万円	80万円	4m
2024年第3四半期	380㎡	3,300万円	29万円	6m
2024年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2024年第3四半期	120㎡	2,100万円	58万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	880万円	39万円	4m
2024年第2四半期	1600㎡	20,000万円	41万円	8.6m
2024年第2四半期	130㎡	2,800万円	71万円	4m
2024年第2四半期	170㎡	4,000万円	78万円	6m
2024年第2四半期	170㎡	4,300万円	84万円	6m
2024年第2四半期	730㎡	1,700万円	8万円	2.7m
2024年第2四半期	9999㎡	7,700万円	3万円	－
2024年第2四半期	55㎡	940万円	57万円	－
2024年第2四半期	95㎡	2,800万円	97万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第1四半期	170㎡	4,100万円	80万円	6m
2024年第1四半期	220㎡	7,300万円	110万円	16.4m
2024年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	6m
2024年第1四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2023年第4四半期	210㎡	4,800万円	76万円	6.4m
2023年第4四半期	175㎡	4,400万円	83万円	6m
2023年第4四半期	150㎡	2,600万円	57万円	4m
2023年第4四半期	600㎡	3,000万円	17万円	6.5m
2023年第4四半期	120㎡	3,700万円	102万円	4m
2023年第4四半期	215㎡	4,800万円	74万円	5.4m
2023年第4四半期	120㎡	4,300万円	118万円	6m
2023年第3四半期	120㎡	3,900万円	107万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第3四半期	75㎡	930万円	41万円	4m
2023年第3四半期	230㎡	2,700万円	39万円	6m
2023年第3四半期	120㎡	4,900万円	135万円	6m
2023年第3四半期	140㎡	3,700万円	87万円	6m
2023年第3四半期	510㎡	5,000万円	32万円	6m
2023年第3四半期	170㎡	4,200万円	82万円	－
2023年第2四半期	145㎡	4,000万円	91万円	4m
2023年第2四半期	125㎡	4,000万円	106万円	4m
2023年第2四半期	490㎡	170万円	1万円	4.5m
2023年第2四半期	55㎡	650万円	39万円	6m
2023年第2四半期	115㎡	800万円	23万円	5m
2023年第2四半期	105㎡	2,600万円	82万円	4.6m
2023年第2四半期	150㎡	2,200万円	48万円	4m
2023年第2四半期	150㎡	3,900万円	86万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第2四半期	85㎡	630万円	25万円	3.5m
2023年第2四半期	170㎡	4,300万円	84万円	6m
2023年第2四半期	100㎡	3,700万円	122万円	7.9m
2023年第2四半期	165㎡	4,000万円	80万円	5m
2023年第2四半期	9999㎡	5,700万円	2万円	2.7m
2023年第1四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2023年第1四半期	110㎡	3,100万円	93万円	5m
2023年第1四半期	130㎡	3,600万円	92万円	6m
2023年第1四半期	175㎡	2,100万円	40万円	4m
2023年第1四半期	130㎡	3,600万円	92万円	5.6m
2023年第1四半期	130㎡	2,700万円	69万円	6m
2023年第1四半期	170㎡	1,800万円	35万円	6m
2022年第4四半期	9999㎡	32,000万円	11万円	7.2m
2022年第4四半期	135㎡	1,600万円	39万円	6m
2022年第4四半期	115㎡	2,000万円	57万円	6m
2022年第4四半期	240㎡	4,200万円	58万円	6m
2022年第4四半期	115㎡	2,000万円	57万円	6m
2022年第4四半期	115㎡	2,000万円	57万円	6m
2022年第4四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2022年第4四半期	165㎡	2,000万円	40万円	6m
2022年第4四半期	870㎡	7,000万円	27万円	6m
2022年第4四半期	110㎡	3,000万円	90万円	6m
2022年第4四半期	110㎡	2,400万円	72万円	－
2022年第3四半期	170㎡	2,100万円	41万円	6.5m
2022年第2四半期	110㎡	1,500万円	45万円	5m
2022年第2四半期	130㎡	1,900万円	48万円	6m
2022年第2四半期	100㎡	3,300万円	109万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	1,700万円	54万円	4m
2022年第2四半期	170㎡	2,100万円	41万円	6.5m
2022年第2四半期	165㎡	1,900万円	38万円	6m
2022年第2四半期	360㎡	2,400万円	22万円	13m
2022年第2四半期	165㎡	1,400万円	28万円	4.3m
2022年第2四半期	165㎡	1,800万円	36万円	6m
2022年第2四半期	45㎡	400万円	29万円	－
2022年第2四半期	110㎡	3,400万円	102万円	－
2022年第1四半期	630㎡	6,500万円	34万円	4m
2022年第1四半期	90㎡	700万円	26万円	3.2m
2022年第1四半期	120㎡	1,400万円	39万円	6m
2022年第1四半期	630㎡	7,100万円	37万円	3.7m
2022年第1四半期	105㎡	1,200万円	38万円	3m
2022年第1四半期	110㎡	2,800万円	84万円	6m
2022年第1四半期	170㎡	4,900万円	95万円	6.5m
2021年第4四半期	155㎡	2,300万円	49万円	－
2021年第4四半期	120㎡	2,100万円	58万円	6m
2021年第4四半期	185㎡	3,300万円	59万円	6m
2021年第4四半期	320㎡	1,200万円	12万円	12.7m