物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 流山市大字西平井 |
| 交通 | 南流山駅 13分 |
| 価格 | 4,180万円 |
| 間取り | 2SLDK |
| 建物面積 | 100.6㎡ |
| 土地面積 | 131.79㎡ |
| 築年数 | 18年4ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り1.7%
建替え利回り3.2%
築年数18年
再建築要確認
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 流山市大字西平井 |
| 交通 | 南流山駅 13分 |
| 価格 | 4,180万円 |
| 間取り | 2SLDK |
| 建物面積 | 100.6㎡ |
| 土地面積 | 131.79㎡ |
| 築年数 | 18年4ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
| 月額賃料（想定） | 5.8万円/月 |
| 年間賃料収入 | 69.6万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 10.4万円/年 |
| 実質収入 | 59.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 9.8万円/月 |
| 表面利回り | 1.7% |
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 2件 | 159万円 | 123〜159 |
| 2025年第3四半期 | 1件 | 174万円 | 174〜174 |
| 2025年第2四半期 | 5件 | 118万円 | 39〜159 |
| 2025年第1四半期 | 7件 | 97万円 | 44〜129 |
| 2024年第4四半期 | 2件 | 134万円 | 41〜134 |
| 2024年第2四半期 | 1件 | 79万円 | 79〜79 |
| 2024年第1四半期 | 4件 | 91万円 | 24〜129 |
| 2023年第4四半期 | 2件 | 48万円 | 29〜48 |
| 2023年第3四半期 | 1件 | 32万円 | 32〜32 |
| 2023年第2四半期 | 2件 | 57万円 | 55〜57 |
| 2023年第1四半期 | 4件 | 140万円 | 56〜145 |
| 2022年第4四半期 | 4件 | 117万円 | 25〜127 |
| 2022年第3四半期 | 3件 | 103万円 | 56〜162 |
| 2022年第2四半期 | 1件 | 129万円 | 129〜129 |
| 2022年第1四半期 | 3件 | 55万円 | 26〜132 |
| 2021年第4四半期 | 2件 | 71万円 | 20〜71 |
| 2021年第3四半期 | 7件 | 85万円 | 24〜105 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 135㎡ | 6,500万円 | 159万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 140㎡ | 5,200万円 | 123万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 135㎡ | 7,100万円 | 174万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 290㎡ | 8,800万円 | 100万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 120㎡ | 1,400万円 | 39万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 135㎡ | 4,800万円 | 118万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 170㎡ | 7,000万円 | 136万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 100㎡ | 4,800万円 | 159万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 65㎡ | 1,600万円 | 81万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 60㎡ | 1,900万円 | 105万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 115㎡ | 4,300万円 | 124万円 | 4.5m |
| 2025年第1四半期 | 65㎡ | 1,900万円 | 97万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 105㎡ | 1,400万円 | 44万円 | 4m |
| 2025年第1四半期 | 105㎡ | 4,100万円 | 129万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 295㎡ | 6,400万円 | 72万円 | 3.6m |
| 2024年第4四半期 | 160㎡ | 2,000万円 | 41万円 | 6.1m |
| 2024年第4四半期 | 150㎡ | 6,100万円 | 134万円 | 6m |
| 2024年第2四半期 | 125㎡ | 3,000万円 | 79万円 | 4.5m |
| 2024年第1四半期 | 160㎡ | 4,400万円 | 91万円 | 8.8m |
| 2024年第1四半期 | 100㎡ | 3,900万円 | 129万円 | 4m |