松戸市松飛台 5SLDK 2,699万円利回り2.8% 築33年中古一戸建て投資

松戸市松飛台

大町駅 9分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,699万円 5SLDK 建物142.57㎡土地165.35㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：2.8% | 建替え利回り：5.4%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	松戸市松飛台
交通	大町駅 9分
価格	2,699万円
間取り	5SLDK
建物面積	142.57㎡
土地面積	165.35㎡
築年数	33年6ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り2.8%

建替え利回り5.4%

築年数33年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築33年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.4万円/月
年間賃料収入	76.8万円/年
経費（15%）	▲ 11.5万円/年
実質収入	65.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.3万円/月
表面利回り	2.8%

現状賃貸では投資効率が低い。築33年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）8,334万円

総投資額11,746万円

月額賃料（想定）52.5万円/月

建替え後利回り5.4%

解体再建で標準利回り5.4%。解体713万+建築8334万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 松飛台エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：102件 | 月平均 1.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

当物件の坪単価：54.0万円 → 相場比 -1.8%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	76万円	17〜102
2025年第3四半期	7件	58万円	2〜157
2025年第2四半期	5件	93万円	15〜124
2025年第1四半期	10件	78万円	20〜99
2024年第4四半期	3件	58万円	29〜116
2024年第3四半期	5件	46万円	30〜111
2024年第2四半期	3件	70万円	5〜116
2024年第1四半期	4件	47万円	26〜56
2023年第4四半期	7件	31万円	13〜71
2023年第3四半期	10件	75万円	23〜119
2023年第2四半期	6件	55万円	12〜77
2023年第1四半期	8件	103万円	27〜117
2022年第4四半期	5件	99万円	0〜101
2022年第3四半期	5件	68万円	36〜95
2022年第2四半期	4件	41万円	24〜94
2022年第1四半期	5件	43万円	30〜89
2021年第4四半期	4件	34万円	16〜66
2021年第3四半期	6件	64万円	39〜101

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	100㎡	2,300万円	76万円	5m
2025年第4四半期	140㎡	4,300万円	102万円	4.8m
2025年第4四半期	170㎡	4,300万円	84万円	4m
2025年第4四半期	120㎡	630万円	17万円	－
2025年第4四半期	105㎡	1,600万円	50万円	3.8m
2025年第3四半期	120㎡	5,700万円	157万円	5.2m
2025年第3四半期	9999㎡	47,000万円	16万円	14.5m
2025年第3四半期	9999㎡	60,000万円	20万円	14.5m
2025年第3四半期	230㎡	150万円	2万円	－
2025年第3四半期	140㎡	3,900万円	92万円	－
2025年第3四半期	140㎡	4,000万円	94万円	－
2025年第3四半期	205㎡	3,600万円	58万円	4m
2025年第2四半期	120㎡	530万円	15万円	4.5m
2025年第2四半期	145㎡	3,700万円	84万円	4m
2025年第2四半期	130㎡	3,700万円	94万円	5m
2025年第2四半期	125㎡	3,500万円	93万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	4.2m
2025年第1四半期	115㎡	1,600万円	46万円	5.7m
2025年第1四半期	130㎡	2,200万円	56万円	4m
2025年第1四半期	200㎡	1,200万円	20万円	4m
2025年第1四半期	125㎡	3,500万円	93万円	5m
2025年第1四半期	100㎡	950万円	31万円	4m
2025年第1四半期	130㎡	3,900万円	99万円	5.5m
2025年第1四半期	115㎡	1,600万円	46万円	5.8m
2025年第1四半期	130㎡	3,800万円	97万円	－
2025年第1四半期	130㎡	3,500万円	89万円	5m
2025年第1四半期	110㎡	2,600万円	78万円	5m
2024年第4四半期	125㎡	4,400万円	116万円	4m
2024年第4四半期	230㎡	2,000万円	29万円	5m
2024年第4四半期	125㎡	2,200万円	58万円	5m
2024年第3四半期	150㎡	2,100万円	46万円	4.5m
2024年第3四半期	125㎡	1,500万円	40万円	4m
2024年第3四半期	590㎡	5,400万円	30万円	4m
2024年第3四半期	105㎡	1,900万円	60万円	4m
2024年第3四半期	140㎡	4,700万円	111万円	4m
2024年第2四半期	1000㎡	1,600万円	5万円	5m
2024年第2四半期	95㎡	2,000万円	70万円	4m
2024年第2四半期	105㎡	3,700万円	116万円	4m
2024年第1四半期	175㎡	2,500万円	47万円	4m
2024年第1四半期	100㎡	1,200万円	40万円	4m
2024年第1四半期	125㎡	2,100万円	56万円	－
2024年第1四半期	360㎡	2,800万円	26万円	－
2023年第4四半期	420㎡	2,800万円	22万円	4m
2023年第4四半期	120㎡	1,800万円	50万円	14.5m
2023年第4四半期	1600㎡	15,000万円	31万円	3.6m
2023年第4四半期	330㎡	3,300万円	33万円	14m
2023年第4四半期	70㎡	420万円	20万円	4m
2023年第4四半期	110㎡	420万円	13万円	4m
2023年第4四半期	125㎡	2,700万円	71万円	6m
2023年第3四半期	85㎡	900万円	35万円	5m
2023年第3四半期	170㎡	2,600万円	51万円	16.3m
2023年第3四半期	125㎡	870万円	23万円	4m
2023年第3四半期	125㎡	4,500万円	119万円	5.5m
2023年第3四半期	100㎡	2,200万円	73万円	4m
2023年第3四半期	135㎡	3,200万円	78万円	3.8m
2023年第3四半期	65㎡	450万円	23万円	3.8m
2023年第3四半期	155㎡	3,500万円	75万円	－
2023年第3四半期	110㎡	2,700万円	81万円	5m
2023年第3四半期	115㎡	3,300万円	95万円	3.8m
2023年第2四半期	165㎡	2,800万円	56万円	6m
2023年第2四半期	110㎡	400万円	12万円	4m
2023年第2四半期	150㎡	2,400万円	53万円	6m
2023年第2四半期	110㎡	1,200万円	36万円	4m
2023年第2四半期	120㎡	2,000万円	55万円	－
2023年第2四半期	155㎡	3,600万円	77万円	－
2023年第1四半期	115㎡	3,600万円	103万円	4.5m
2023年第1四半期	250㎡	3,800万円	50万円	3.6m
2023年第1四半期	135㎡	1,100万円	27万円	5m
2023年第1四半期	110㎡	3,900万円	117万円	4.5m
2023年第1四半期	115㎡	3,600万円	103万円	－
2023年第1四半期	115㎡	3,600万円	103万円	－
2023年第1四半期	90㎡	1,400万円	51万円	4.5m
2023年第1四半期	105㎡	2,200万円	69万円	6m
2022年第4四半期	105㎡	3,200万円	101万円	3.9m
2022年第4四半期	710㎡	100万円	0万円	－
2022年第4四半期	9999㎡	97,000万円	32万円	14m
2022年第4四半期	100㎡	3,000万円	99万円	4m
2022年第4四半期	210㎡	6,300万円	99万円	4.8m
2022年第3四半期	155㎡	1,700万円	36万円	14.5m
2022年第3四半期	140㎡	2,300万円	54万円	4m
2022年第3四半期	145㎡	3,100万円	71万円	6m
2022年第3四半期	125㎡	3,600万円	95万円	－
2022年第3四半期	150㎡	3,100万円	68万円	6m
2022年第2四半期	155㎡	1,900万円	41万円	14.5m
2022年第2四半期	120㎡	900万円	25万円	4.5m
2022年第2四半期	450㎡	3,200万円	24万円	4m
2022年第2四半期	130㎡	3,700万円	94万円	5m
2022年第1四半期	100㎡	900万円	30万円	4m
2022年第1四半期	175㎡	4,700万円	89万円	4m
2022年第1四半期	170㎡	2,200万円	43万円	4m
2022年第1四半期	145㎡	1,900万円	43万円	4m
2022年第1四半期	120㎡	1,800万円	50万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	380万円	16万円	4m
2021年第4四半期	200㎡	4,000万円	66万円	4m
2021年第4四半期	1800㎡	12,000万円	22万円	3.7m
2021年第4四半期	135㎡	1,400万円	34万円	5m
2021年第3四半期	1000㎡	12,000万円	40万円	26m
2021年第3四半期	135㎡	3,500万円	86万円	15m
2021年第3四半期	110㎡	1,300万円	39万円	3.6m
2021年第3四半期	185㎡	3,600万円	64万円	－
2021年第3四半期	85㎡	2,600万円	101万円	4m
2021年第3四半期	95㎡	1,300万円	45万円	－