八千代市村上 5SLDK（納戸） 2,780万円利回り7.7% 築43年中古一戸建て投資

八千代市村上

村上駅 3分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

2,780万円 5SLDK（納戸）建物148.05㎡土地263.26㎡

総合評価：優良（A） | 賃貸利回り：7.7% | 建替え利回り：5.0%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	八千代市村上
交通	村上駅 3分
価格	2,780万円
間取り	5SLDK（納戸）
建物面積	148.05㎡
土地面積	263.26㎡
築年数	43年9ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード優良（A）

現況賃貸利回り7.7%

建替え利回り5.0%

築年数43年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築43年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	17.8万円/月
年間賃料収入	213.6万円/年
経費（15%）	▲ 32.0万円/年
実質収入	181.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.5万円/月
表面利回り	7.7%

現状賃貸で高利回り。築43年の4LDK+、月CF+11.3万。即入居可能。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×8 + 1LDK×3

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）13,268万円

総投資額16,788万円

月額賃料（想定）69.5万円/月

建替え後利回り5.0%

解体再建で標準利回り5.0%。解体740万+建築13268万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 村上エリア （八千代市内、過去5年間）活発

取引件数：295件 | 月平均 4.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値34万円 → 最高212万円

当物件の坪単価：34.9万円 → 相場比 +2.6%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	13件	17万円	10〜95
2025年第3四半期	20件	46万円	13〜88
2025年第2四半期	18件	43万円	21〜115
2025年第1四半期	25件	76万円	19〜117
2024年第4四半期	14件	30万円	16〜106
2024年第3四半期	11件	47万円	20〜115
2024年第2四半期	13件	36万円	17〜77
2024年第1四半期	18件	32万円	13〜172
2023年第4四半期	23件	25万円	3〜97
2023年第3四半期	16件	53万円	22〜128
2023年第2四半期	12件	65万円	26〜154
2023年第1四半期	19件	24万円	3〜105
2022年第4四半期	19件	29万円	1〜107
2022年第3四半期	15件	25万円	13〜99
2022年第2四半期	16件	37万円	13〜89
2022年第1四半期	15件	32万円	5〜212
2021年第4四半期	16件	26万円	7〜85
2021年第3四半期	12件	31万円	17〜109

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	350㎡	6,700万円	63万円	6m
2025年第4四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2025年第4四半期	50㎡	250万円	17万円	－
2025年第4四半期	50㎡	250万円	17万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第4四半期	55㎡	250万円	15万円	－
2025年第4四半期	55㎡	230万円	14万円	－
2025年第4四半期	60㎡	270万円	15万円	－
2025年第4四半期	55㎡	230万円	14万円	－
2025年第4四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2025年第4四半期	85㎡	400万円	16万円	－
2025年第4四半期	55㎡	160万円	10万円	－
2025年第3四半期	220㎡	5,500万円	83万円	6m
2025年第3四半期	185㎡	2,600万円	46万円	6m
2025年第3四半期	110㎡	1,600万円	48万円	6m
2025年第3四半期	50㎡	780万円	52万円	－
2025年第3四半期	50㎡	720万円	48万円	－
2025年第3四半期	50㎡	270万円	18万円	－
2025年第3四半期	50㎡	260万円	17万円	－
2025年第3四半期	50㎡	200万円	13万円	－
2025年第3四半期	50㎡	430万円	28万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第3四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2025年第3四半期	60㎡	800万円	44万円	－
2025年第3四半期	55㎡	340万円	20万円	－
2025年第3四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2025年第3四半期	90㎡	1,600万円	59万円	4m
2025年第3四半期	350㎡	6,700万円	63万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	530万円	29万円	－
2025年第3四半期	55㎡	530万円	32万円	－
2025年第3四半期	55㎡	430万円	26万円	－
2025年第3四半期	225㎡	5,300万円	78万円	6m
2025年第2四半期	115㎡	4,000万円	115万円	6m
2025年第2四半期	120㎡	2,600万円	72万円	5m
2025年第2四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第2四半期	55㎡	380万円	23万円	－
2025年第2四半期	85㎡	1,100万円	43万円	－
2025年第2四半期	55㎡	500万円	30万円	－
2025年第2四半期	50㎡	650万円	43万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2025年第2四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2025年第2四半期	60㎡	420万円	23万円	－
2025年第2四半期	95㎡	2,200万円	77万円	－
2025年第2四半期	60㎡	380万円	21万円	－
2025年第2四半期	55㎡	650万円	39万円	－
2025年第2四半期	115㎡	4,000万円	115万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2025年第2四半期	55㎡	650万円	39万円	－
2025年第2四半期	55㎡	780万円	47万円	－
2025年第2四半期	55㎡	650万円	39万円	－
2025年第1四半期	105㎡	3,400万円	107万円	6m
2025年第1四半期	120㎡	2,600万円	72万円	6m
2025年第1四半期	230㎡	5,300万円	76万円	6m
2025年第1四半期	110㎡	3,900万円	117万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第1四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第1四半期	50㎡	480万円	32万円	－
2025年第1四半期	50㎡	460万円	30万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2025年第1四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2025年第1四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2025年第1四半期	105㎡	900万円	28万円	－
2025年第1四半期	95㎡	2,800万円	97万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2025年第1四半期	55㎡	950万円	57万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2025年第1四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2025年第1四半期	115㎡	3,900万円	112万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	380万円	23万円	－
2025年第1四半期	165㎡	3,000万円	60万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	480万円	29万円	－
2025年第1四半期	60㎡	350万円	19万円	－
2025年第1四半期	55㎡	570万円	34万円	－
2024年第4四半期	55㎡	370万円	22万円	－
2024年第4四半期	55㎡	850万円	51万円	－
2024年第4四半期	55㎡	270万円	16万円	－
2024年第4四半期	55㎡	690万円	41万円	－
2024年第4四半期	55㎡	450万円	27万円	－
2024年第4四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2024年第4四半期	50㎡	540万円	36万円	－
2024年第4四半期	50㎡	450万円	30万円	－
2024年第4四半期	50㎡	480万円	32万円	－
2024年第4四半期	50㎡	850万円	56万円	－
2024年第4四半期	50㎡	270万円	18万円	－
2024年第4四半期	60㎡	400万円	22万円	－
2024年第4四半期	55㎡	480万円	29万円	－
2024年第3四半期	300㎡	3,600万円	40万円	6m
2024年第3四半期	150㎡	5,200万円	115万円	5.5m
2024年第3四半期	150㎡	5,000万円	110万円	6m
2024年第3四半期	50㎡	740万円	49万円	－
2024年第3四半期	55㎡	370万円	22万円	－
2024年第3四半期	55㎡	780万円	47万円	－
2024年第3四半期	115㎡	1,700万円	49万円	－
2024年第3四半期	60㎡	370万円	20万円	－
2024年第3四半期	55㎡	500万円	30万円	－
2024年第3四半期	55㎡	980万円	59万円	－
2024年第3四半期	55㎡	580万円	35万円	－
2024年第2四半期	135㎡	2,900万円	71万円	6.5m
2024年第2四半期	120㎡	2,800万円	77万円	5m
2024年第2四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2024年第2四半期	50㎡	980万円	65万円	－
2024年第2四半期	55㎡	850万円	51万円	－
2024年第2四半期	55㎡	280万円	17万円	－
2024年第2四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2024年第2四半期	60㎡	640万円	35万円	－
2024年第2四半期	55㎡	980万円	59万円	－
2024年第2四半期	55㎡	650万円	39万円	－
2024年第2四半期	60㎡	560万円	31万円	－
2024年第2四半期	55㎡	420万円	25万円	－
2024年第2四半期	60㎡	520万円	29万円	－
2024年第1四半期	140㎡	4,400万円	104万円	5m
2024年第1四半期	500㎡	26,000万円	172万円	7.3m
2024年第1四半期	55㎡	350万円	21万円	－
2024年第1四半期	55㎡	550万円	33万円	－
2024年第1四半期	50㎡	480万円	32万円	－
2024年第1四半期	50㎡	200万円	13万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第1四半期	50㎡	520万円	34万円	－
2024年第1四半期	55㎡	390万円	23万円	－
2024年第1四半期	50㎡	420万円	28万円	－
2024年第1四半期	55㎡	950万円	57万円	－
2024年第1四半期	60㎡	550万円	30万円	－
2024年第1四半期	55㎡	450万円	27万円	－
2024年第1四半期	55㎡	500万円	30万円	－
2024年第1四半期	55㎡	450万円	27万円	－
2024年第1四半期	55㎡	480万円	29万円	－
2024年第1四半期	70㎡	990万円	47万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2023年第4四半期	105㎡	480万円	15万円	－
2023年第4四半期	55㎡	480万円	29万円	－
2023年第4四半期	50㎡	420万円	28万円	－
2023年第4四半期	50㎡	490万円	32万円	－
2023年第4四半期	50㎡	220万円	15万円	－
2023年第4四半期	55㎡	50万円	3万円	－
2023年第4四半期	95㎡	2,600万円	90万円	4.5m
2023年第4四半期	95㎡	2,800万円	97万円	4.5m
2023年第4四半期	120㎡	3,200万円	88万円	5m
2023年第4四半期	560㎡	4,300万円	25万円	4m
2023年第4四半期	120㎡	3,100万円	85万円	5m
2023年第4四半期	50㎡	330万円	22万円	－
2023年第4四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2023年第4四半期	55㎡	350万円	21万円	－
2023年第4四半期	60㎡	400万円	22万円	－
2023年第4四半期	55㎡	690万円	41万円	－
2023年第4四半期	55㎡	430万円	26万円	－
2023年第4四半期	55㎡	280万円	17万円	－
2023年第4四半期	55㎡	220万円	13万円	－
2023年第4四半期	55㎡	580万円	35万円	－
2023年第4四半期	55㎡	320万円	19万円	－
2023年第4四半期	55㎡	190万円	11万円	－
2023年第4四半期	60㎡	350万円	19万円	－
2023年第3四半期	105㎡	700万円	22万円	－
2023年第3四半期	105㎡	960万円	30万円	－
2023年第3四半期	60㎡	640万円	35万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2023年第3四半期	145㎡	2,500万円	57万円	5m
2023年第3四半期	250㎡	4,000万円	53万円	16m
2023年第3四半期	150㎡	2,100万円	46万円	6m
2023年第3四半期	120㎡	2,000万円	55万円	5m
2023年第3四半期	50㎡	980万円	65万円	－
2023年第3四半期	50㎡	480万円	32万円	－
2023年第3四半期	85㎡	1,100万円	43万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2023年第3四半期	120㎡	3,500万円	96万円	5m
2023年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2023年第3四半期	55㎡	880万円	53万円	－
2023年第3四半期	60㎡	480万円	26万円	－
2023年第2四半期	100㎡	1,800万円	60万円	4.5m
2023年第2四半期	50㎡	980万円	65万円	－
2023年第2四半期	50㎡	780万円	52万円	－
2023年第2四半期	100㎡	2,200万円	73万円	4m
2023年第2四半期	250㎡	5,000万円	66万円	6m
2023年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2023年第2四半期	55㎡	430万円	26万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2023年第2四半期	125㎡	3,200万円	85万円	－
2023年第2四半期	55㎡	500万円	30万円	－
2023年第1四半期	135㎡	4,300万円	105万円	7m
2023年第1四半期	50㎡	300万円	20万円	－
2023年第1四半期	50㎡	320万円	21万円	－
2023年第1四半期	320㎡	5,800万円	60万円	8m
2023年第1四半期	9999㎡	15,000万円	5万円	11m
2023年第1四半期	155㎡	120万円	3万円	6m
2023年第1四半期	500㎡	7,000万円	46万円	7m
2023年第1四半期	50㎡	280万円	19万円	－
2023年第1四半期	55㎡	420万円	25万円	－
2023年第1四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2023年第1四半期	90㎡	2,400万円	88万円	－
2023年第1四半期	55㎡	650万円	39万円	－
2023年第1四半期	55㎡	980万円	59万円	－
2023年第1四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2023年第1四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2023年第1四半期	60㎡	420万円	23万円	－
2023年第1四半期	55㎡	380万円	23万円	－
2023年第1四半期	55㎡	300万円	18万円	－
2023年第1四半期	55㎡	250万円	15万円	－
2022年第4四半期	50㎡	130万円	9万円	－
2022年第4四半期	60㎡	400万円	22万円	－
2022年第4四半期	55㎡	480万円	29万円	－
2022年第4四半期	60㎡	700万円	39万円	－
2022年第4四半期	155㎡	5,000万円	107万円	6m
2022年第4四半期	135㎡	3,600万円	88万円	6m
2022年第4四半期	320㎡	4,200万円	43万円	8m
2022年第4四半期	185㎡	2,300万円	41万円	16m
2022年第4四半期	50㎡	480万円	32万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2022年第4四半期	50㎡	250万円	17万円	－
2022年第4四半期	50㎡	880万円	58万円	－
2022年第4四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2022年第4四半期	165㎡	50万円	1万円	－
2022年第4四半期	55㎡	250万円	15万円	－
2022年第4四半期	55㎡	180万円	11万円	－
2022年第4四半期	105㎡	500万円	16万円	－
2022年第4四半期	55㎡	900万円	54万円	－
2022年第4四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2022年第3四半期	200㎡	4,000万円	66万円	6m
2022年第3四半期	1000㎡	4,800万円	16万円	6m
2022年第3四半期	520㎡	3,200万円	20万円	6m
2022年第3四半期	135㎡	3,700万円	91万円	11m
2022年第3四半期	50㎡	200万円	13万円	－
2022年第3四半期	50㎡	330万円	22万円	－
2022年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2022年第3四半期	60㎡	450万円	25万円	－
2022年第3四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2022年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2022年第3四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2022年第3四半期	60㎡	310万円	17万円	－
2022年第3四半期	55㎡	580万円	35万円	－
2022年第3四半期	55㎡	330万円	20万円	－
2022年第3四半期	285㎡	3,700万円	43万円	5.8m
2022年第2四半期	55㎡	580万円	35万円	－
2022年第2四半期	55㎡	950万円	57万円	－
2022年第2四半期	60㎡	670万円	37万円	－
2022年第2四半期	60㎡	410万円	23万円	－
2022年第2四半期	60㎡	460万円	25万円	－
2022年第2四半期	55㎡	350万円	21万円	－
2022年第2四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2022年第2四半期	205㎡	4,000万円	65万円	－
2022年第2四半期	60㎡	620万円	34万円	－
2022年第2四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2022年第2四半期	115㎡	1,700万円	49万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	650万円	43万円	－
2022年第2四半期	50㎡	200万円	13万円	－
2022年第2四半期	55㎡	410万円	25万円	－
2022年第2四半期	50㎡	950万円	63万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2022年第1四半期	250㎡	16,000万円	212万円	6m
2022年第1四半期	165㎡	4,000万円	80万円	4.5m
2022年第1四半期	9999㎡	15,000万円	5万円	6m
2022年第1四半期	55㎡	420万円	25万円	－
2022年第1四半期	55㎡	530万円	32万円	－
2022年第1四半期	50㎡	980万円	65万円	－
2022年第1四半期	55㎡	980万円	59万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2022年第1四半期	55㎡	380万円	23万円	－
2022年第1四半期	60㎡	420万円	23万円	－
2022年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2022年第1四半期	55㎡	180万円	11万円	－
2022年第1四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2022年第1四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2022年第1四半期	60㎡	530万円	29万円	－
2021年第4四半期	50㎡	300万円	20万円	－
2021年第4四半期	50㎡	280万円	19万円	－
2021年第4四半期	50㎡	330万円	22万円	－
2021年第4四半期	50㎡	550万円	36万円	－
2021年第4四半期	55㎡	430万円	26万円	－
2021年第4四半期	50㎡	110万円	7万円	－
2021年第4四半期	55㎡	950万円	57万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2021年第4四半期	55㎡	370万円	22万円	－
2021年第4四半期	75㎡	980万円	43万円	－
2021年第4四半期	60㎡	430万円	24万円	－
2021年第4四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2021年第4四半期	55㎡	170万円	10万円	－
2021年第4四半期	55㎡	430万円	26万円	－
2021年第4四半期	55㎡	350万円	21万円	－
2021年第4四半期	55㎡	470万円	28万円	－
2021年第3四半期	100㎡	3,300万円	109万円	6m
2021年第3四半期	100㎡	3,300万円	109万円	6m
2021年第3四半期	170㎡	1,700万円	33万円	6m
2021年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2021年第3四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2021年第3四半期	50㎡	470万円	31万円	－
2021年第3四半期	55㎡	470万円	28万円	－
2021年第3四半期	55㎡	520万円	31万円	－
2021年第3四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2021年第3四半期	55㎡	300万円	18万円	－
2021年第3四半期	55㎡	280万円	17万円	－
2021年第3四半期	55㎡	300万円	18万円	－