物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 八街市榎戸 |
| 交通 | 榎戸駅 14分 |
| 価格 | 830万円 |
| 間取り | 4DK+S（納戸） |
| 建物面積 | 86.11㎡ |
| 土地面積 | 115.75㎡ |
| 築年数 | 31年3ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード優良（A）
現況賃貸利回り25.7%
建替え利回り4.2%
築年数31年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
築31年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 17.8万円/月 |
| 年間賃料収入 | 213.6万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 32.0万円/年 |
| 実質収入 | 181.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 1.9万円/月 |
| 表面利回り | 25.7% |
現状賃貸で高利回り。築31年の4LDK+、月CF+15.9万。即入居可能。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）5,834万円
総投資額7,095万円
月額賃料（想定）25.0万円/月
建替え後利回り4.2%
解体再建で標準利回り4.2%。解体431万+建築5834万のコストが回収できるか要検討。
立地情報
榎戸駅 14分
AI による物件分析
現状賃貸で高利回り。築31年の4LDK+、月CF+15.9万。即入居可能。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
アクション