物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 八千代市大和田新田 |
| 交通 | 八千代緑が丘駅 11分 |
| 価格 | 3,580万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 103.5㎡ |
| 土地面積 | 134.52㎡ |
| 築年数 | 14年8ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り1.9%
建替え利回り3.4%
築年数14年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 5.8万円/月 |
| 年間賃料収入 | 69.6万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 10.4万円/年 |
| 実質収入 | 59.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 8.4万円/月 |
| 表面利回り | 1.9% |
現状賃貸では投資効率が低い。築14年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）6,780万円
総投資額10,878万円
月額賃料（想定）30.5万円/月
建替え後利回り3.4%
解体再建でも利回り3.4%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 大和田新田エリア
（八千代市 内、過去5年間）
活発
取引件数：502件 | 月平均 8.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
当物件の坪単価：88.0万円
→ 相場比 +23.9%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 23件 | 88万円 | 13〜159 |
| 2025年第3四半期 | 36件 | 89万円 | 14〜168 |
| 2025年第2四半期 | 30件 | 92万円 | 3〜196 |
| 2025年第1四半期 | 35件 | 66万円 | 22〜174 |
| 2024年第4四半期 | 27件 | 70万円 | 11〜193 |
| 2024年第3四半期 | 20件 | 76万円 | 13〜135 |
| 2024年第2四半期 | 40件 | 79万円 | 7〜193 |
| 2024年第1四半期 | 28件 | 86万円 | 24〜212 |
| 2023年第4四半期 | 20件 | 56万円 | 1〜135 |
| 2023年第3四半期 | 20件 | 104万円 | 13〜139 |
| 2023年第2四半期 | 26件 | 62万円 | 5〜168 |
| 2023年第1四半期 | 23件 | 61万円 | 17〜107 |
| 2022年第4四半期 | 38件 | 71万円 | 14〜115 |
| 2022年第3四半期 | 30件 | 79万円 | 25〜128 |
| 2022年第2四半期 | 22件 | 84万円 | 25〜120 |
| 2022年第1四半期 | 35件 | 62万円 | 5〜132 |
| 2021年第4四半期 | 24件 | 61万円 | 0〜106 |
| 2021年第3四半期 | 25件 | 43万円 | 13〜109 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 70㎡ | 2,600万円 | 123万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 170㎡ | 4,600万円 | 89万円 | 5m |
| 2025年第4四半期 | 360㎡ | 5,000万円 | 46万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 100㎡ | 3,800万円 | 126万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 165㎡ | 4,400万円 | 88万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 105㎡ | 1,200万円 | 38万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 125㎡ | 6,000万円 | 159万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 45㎡ | 420万円 | 31万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 230㎡ | 2,900万円 | 42万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 155㎡ | 1,500万円 | 32万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 80㎡ | 2,600万円 | 107万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 105㎡ | 3,600万円 | 113万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 140㎡ | 1,700万円 | 40万円 | 5m |
| 2025年第4四半期 | 90㎡ | 1,900万円 | 70万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 50㎡ | 420万円 | 28万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 80㎡ | 2,900万円 | 120万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 105㎡ | 3,800万円 | 120万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 120㎡ | 3,200万円 | 88万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 125㎡ | 3,900万円 | 103万円 | 6.4m |
| 2025年第4四半期 | 90㎡ | 1,800万円 | 66万円 | － |
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全502件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
八千代緑が丘駅 11分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築14年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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