松戸市紙敷 5DK 2,380万円利回り3.2% 築34年中古一戸建て投資

松戸市紙敷

東松戸駅 11分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,380万円 5DK 建物98.23㎡土地99.0㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：3.2% | 建替え利回り：4.5%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	松戸市紙敷
交通	東松戸駅 11分
価格	2,380万円
間取り	5DK
建物面積	98.23㎡
土地面積	99.0㎡
築年数	34年1ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り3.2%

建替え利回り4.5%

築年数34年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築34年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.4万円/月
年間賃料収入	76.8万円/年
経費（15%）	▲ 11.5万円/年
実質収入	65.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.6万円/月
表面利回り	3.2%

現状賃貸では投資効率が低い。築34年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）4,990万円

総投資額7,861万円

月額賃料（想定）29.5万円/月

建替え後利回り4.5%

解体再建で標準利回り4.5%。解体491万+建築4990万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 紙敷エリア （松戸市内、過去5年間）中程度

取引件数：46件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値97万円 → 最高270万円

当物件の坪単価：79.5万円 → 相場比 -18.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	155万円	118〜155
2025年第3四半期	1件	117万円	117〜117
2025年第2四半期	1件	11万円	11〜11
2025年第1四半期	6件	101万円	16〜109
2024年第4四半期	2件	156万円	40〜156
2024年第3四半期	2件	103万円	64〜103
2024年第2四半期	2件	110万円	74〜110
2024年第1四半期	1件	107万円	107〜107
2023年第3四半期	2件	113万円	106〜113
2023年第2四半期	2件	118万円	110〜118
2023年第1四半期	2件	83万円	9〜83
2022年第4四半期	5件	66万円	3〜110
2022年第3四半期	1件	4万円	4〜4
2022年第2四半期	7件	86万円	10〜270
2022年第1四半期	1件	4万円	4〜4
2021年第4四半期	1件	9万円	9〜9
2021年第3四半期	6件	97万円	9〜101

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	100㎡	4,700万円	155万円	－
2025年第4四半期	100㎡	4,700万円	155万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2025年第2四半期	1000㎡	3,200万円	11万円	4m
2025年第1四半期	270㎡	1,300万円	16万円	4.5m
2025年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2024年第4四半期	165㎡	2,000万円	40万円	5.7m
2024年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第3四半期	165㎡	3,200万円	64万円	3m
2024年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2024年第2四半期	175㎡	3,900万円	74万円	5.3m
2024年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第1四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2023年第1四半期	175㎡	4,400万円	83万円	－
2023年第1四半期	650㎡	1,800万円	9万円	－
2022年第4四半期	1000㎡	930万円	3万円	44m
2022年第4四半期	180㎡	3,600万円	66万円	－
2022年第4四半期	9999㎡	20,000万円	7万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2022年第4四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2022年第3四半期	160㎡	200万円	4万円	－
2022年第2四半期	500㎡	1,500万円	10万円	4m
2022年第2四半期	165㎡	4,300万円	86万円	6.2m
2022年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	4m
2022年第2四半期	180㎡	4,400万円	81万円	－
2022年第2四半期	240㎡	4,500万円	62万円	8m
2022年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2022年第1四半期	65㎡	70万円	4万円	4m
2021年第4四半期	250㎡	660万円	9万円	4.5m
2021年第3四半期	165㎡	1,100万円	22万円	4.5m
2021年第3四半期	380㎡	1,000万円	9万円	4.5m
2021年第3四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2021年第3四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－