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鎌ケ谷市南初富５丁目
初富駅 4分
D建ぺい率 50%容積率 100%再建築可
3,290万円 128.92㎡（39.0坪） 坪単価 84万円
評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.3%
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物件概要
物件種別土地（建築条件なし）
所在地鎌ケ谷市南初富５丁目
交通初富駅 4分
価格3,290万円
土地面積128.92㎡ （39.0坪）
坪単価84万円
建ぺい率50%
容積率100%
再建築可否要確認
情報更新日2026-07-30
AI 投資評価サマリー
評価グレード 要注意（C）
想定表面利回り 3.3%
実質利回り（推定） 2.5%
坪単価84万円
建築可能延床129㎡
推奨建築2階建 木造
再建築リスク 要確認
建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 64.5㎡  |  最大延床面積: 128.9㎡

階用途・間取り面積月額賃料
2F2LDK—10.5万円/月
1F1K—5.5万円/月
建築費（想定）2,578万円
総投資額（土地+建築）5,868万円
月額賃料合計（想定）16.0万円/月
表面利回り3.3%

※坪単価66万円 × 129㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項
要確認事項
?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認
収益シミュレーション
賃料収入（年間）192.0万円
経費（管理費・税等 15%）▲ 28.8万円
実質賃貸収入163.2万円/年
総投資額（土地＋建築）5,868万円
月次返済（35年2%想定）▲ 13.7万円/月
表面利回り3.3%
実質利回り2.5%
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 南初富エリア （鎌ケ谷市 内、過去5年間）  活発
取引件数：151件  |  月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低4万円 → 中央値71万円 → 最高176万円
当物件の坪単価：84.4万円  →  相場比 +18.9%（割高）
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲（万円/坪）
2026年第1四半期 11件 96万円 15〜104
2025年第4四半期 15件 95万円 33〜176
2025年第3四半期 9件 85万円 19〜119
2025年第2四半期 7件 52万円 11〜109
2025年第1四半期 10件 42万円 15〜94
2024年第4四半期 6件 66万円 27〜77
2024年第3四半期 11件 83万円 29〜124
2024年第2四半期 12件 79万円 8〜109
2024年第1四半期 8件 91万円 52〜165
2023年第4四半期 7件 40万円 4〜97
2023年第3四半期 6件 60万円 35〜85
2023年第2四半期 13件 47万円 14〜132
2023年第1四半期 7件 71万円 17〜106
2022年第4四半期 9件 76万円 16〜128
2022年第3四半期 3件 96万円 9〜161
2022年第2四半期 8件 83万円 24〜99
2022年第1四半期 4件 34万円 26〜66
2021年第4四半期 5件 56万円 50〜88
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期70㎡2,200万円104万円－
2026年第1四半期95㎡2,900万円101万円－
2026年第1四半期125㎡3,600万円95万円－
2026年第1四半期120㎡3,600万円99万円－
2026年第1四半期120㎡3,700万円102万円－
2026年第1四半期120㎡3,500万円96万円－
2026年第1四半期125㎡3,700万円98万円－
2026年第1四半期190㎡870万円15万円－
2026年第1四半期120㎡3,500万円96万円－
2026年第1四半期200㎡4,400万円73万円5m
2026年第1四半期115㎡2,100万円60万円4.5m
2025年第4四半期120㎡3,200万円88万円6m
2025年第4四半期130㎡1,300万円33万円4m
2025年第4四半期340㎡8,400万円82万円11m
2025年第4四半期155㎡4,000万円85万円4m
2025年第4四半期120㎡3,600万円99万円5m
2025年第4四半期110㎡3,200万円96万円4m
2025年第4四半期125㎡3,900万円103万円－
2025年第4四半期125㎡3,200万円85万円－
2025年第4四半期120㎡3,600万円99万円－
2025年第4四半期80㎡1,500万円62万円4m
2025年第4四半期45㎡2,400万円176万円9m
2025年第4四半期120㎡3,800万円105万円－
2025年第4四半期130㎡3,500万円89万円－
2025年第4四半期125㎡3,600万円95万円－
2025年第4四半期120㎡3,500万円96万円－
2025年第3四半期75㎡1,500万円66万円－
2025年第3四半期175㎡4,600万円87万円4.9m
2025年第3四半期85㎡500万円19万円4.7m
2025年第3四半期65㎡1,800万円92万円－
2025年第3四半期70㎡1,800万円85万円－
2025年第3四半期135㎡2,800万円69万円6m
2025年第3四半期100㎡3,600万円119万円3.8m
2025年第3四半期70㎡1,800万円85万円－
2025年第3四半期90㎡3,200万円118万円－
2025年第2四半期75㎡240万円11万円4.5m
2025年第2四半期120㎡1,900万円52万円4.5m
2025年第2四半期95㎡2,800万円97万円5.1m
2025年第2四半期115㎡1,600万円46万円4m
2025年第2四半期120㎡1,900万円52万円5m
2025年第2四半期175㎡4,600万円87万円－
2025年第2四半期70㎡2,300万円109万円－
2025年第1四半期120㎡3,200万円88万円4m
2025年第1四半期110㎡500万円15万円4m
2025年第1四半期80㎡650万円27万円3.6m
2025年第1四半期70㎡1,300万円61万円4.5m
2025年第1四半期155㎡4,400万円94万円4m
2025年第1四半期85㎡1,800万円70万円3.8m
2025年第1四半期490㎡6,200万円42万円4m
2025年第1四半期70㎡470万円22万円18m
2025年第1四半期110㎡500万円15万円4m
2025年第1四半期390㎡4,900万円42万円4m
2024年第4四半期160㎡3,200万円66万円9.7m
2024年第4四半期120㎡2,800万円77万円5m
2024年第4四半期80㎡650万円27万円3.3m
2024年第4四半期990㎡9,300万円31万円5m
2024年第4四半期135㎡1,300万円32万円－
2024年第4四半期70㎡1,500万円71万円3.7m
2024年第3四半期135㎡4,500万円110万円5m
2024年第3四半期220㎡4,000万円60万円4m
2024年第3四半期130㎡3,800万円97万円6m
2024年第3四半期105㎡2,200万円69万円4.2m
2024年第3四半期125㎡3,300万円87万円6m
2024年第3四半期155㎡3,900万円83万円5.6m
2024年第3四半期105㎡930万円29万円4m
2024年第3四半期125㎡4,700万円124万円6m
2024年第3四半期65㎡1,200万円61万円－
2024年第3四半期90㎡2,200万円81万円4.2m
2024年第3四半期60㎡2,000万円110万円－
2024年第2四半期110㎡2,300万円69万円2.7m
2024年第2四半期95㎡1,500万円52万円4m
2024年第2四半期110㎡2,300万円69万円2.7m
2024年第2四半期120㎡3,300万円91万円6m
2024年第2四半期120㎡3,300万円91万円6m
2024年第2四半期110㎡250万円8万円4.5m
2024年第2四半期130㎡3,800万円97万円6m
2024年第2四半期125㎡3,000万円79万円6m
2024年第2四半期145㎡450万円10万円2m
2024年第2四半期70㎡2,300万円109万円－
2024年第2四半期150㎡2,100万円46万円6m
2024年第2四半期70㎡1,700万円80万円－
2024年第1四半期100㎡1,800万円60万円5.2m
2024年第1四半期120㎡3,300万円91万円6m
2024年第1四半期105㎡4,300万円135万円4m
2024年第1四半期80㎡4,000万円165万円18m
2024年第1四半期145㎡4,600万円105万円6m
2024年第1四半期95㎡1,500万円52万円4m
2024年第1四半期145㎡2,400万円55万円5m
2024年第1四半期120㎡2,500万円69万円5m
2023年第4四半期125㎡3,200万円85万円6m
2023年第4四半期9999㎡13,000万円4万円4m
2023年第4四半期50㎡600万円40万円4m
2023年第4四半期110㎡2,300万円69万円5m
2023年第4四半期130㎡3,800万円97万円6m
2023年第4四半期80㎡930万円38万円4m
2023年第4四半期55㎡600万円36万円－
2023年第3四半期70㎡1,800万円85万円4.5m
2023年第3四半期155㎡3,700万円79万円3.4m
2023年第3四半期115㎡1,800万円52万円4m
2023年第3四半期125㎡2,100万円56万円4m
2023年第3四半期100㎡1,800万円60万円4m
2023年第3四半期300㎡3,200万円35万円9m
2023年第2四半期70㎡1,000万円47万円5.1m
2023年第2四半期75㎡700万円31万円－
2023年第2四半期70㎡1,500万円71万円－
2023年第2四半期120㎡1,900万円52万円4.5m
2023年第2四半期115㎡2,900万円83万円18m
2023年第2四半期220㎡2,100万円32万円4m
2023年第2四半期110㎡4,400万円132万円3.8m
2023年第2四半期85㎡2,700万円105万円4m
2023年第2四半期610㎡2,700万円15万円9.1m
2023年第2四半期350㎡2,200万円21万円2.7m
2023年第2四半期360㎡1,500万円14万円2.7m
2023年第2四半期230㎡1,400万円20万円2.7m
2023年第2四半期65㎡1,700万円86万円－
2023年第1四半期85㎡1,900万円74万円4m
2023年第1四半期125㎡4,000万円106万円3.4m
2023年第1四半期390㎡4,800万円41万円4m
2023年第1四半期70㎡350万円17万円－
2023年第1四半期330㎡5,700万円57万円5.7m
2023年第1四半期125㎡4,000万円106万円3.3m
2023年第1四半期65㎡1,400万円71万円－
2022年第4四半期95㎡450万円16万円3.8m
2022年第4四半期80㎡3,100万円128万円4.5m
2022年第4四半期110㎡4,200万円126万円3.8m
2022年第4四半期65㎡2,100万円107万円－
2022年第4四半期70㎡2,100万円99万円－
2022年第4四半期170㎡2,500万円49万円2.7m
2022年第4四半期125㎡2,500万円66万円6m
2022年第4四半期95㎡1,800万円63万円5.1m
2022年第4四半期70㎡1,600万円76万円4.5m
2022年第3四半期150㎡7,300万円161万円6m
2022年第3四半期145㎡4,200万円96万円6m
2022年第3四半期130㎡350万円9万円4.5m
2022年第2四半期115㎡2,200万円63万円18m
2022年第2四半期125㎡2,800万円74万円6m
2022年第2四半期155㎡3,900万円83万円10m
2022年第2四半期90㎡2,700万円99万円4m
2022年第2四半期130㎡3,500万円89万円6m
2022年第2四半期160㎡4,600万円95万円4m
2022年第2四半期100㎡1,100万円36万円4m
2022年第2四半期210㎡1,500万円24万円3.9m
2022年第1四半期120㎡2,400万円66万円6m
2022年第1四半期420㎡3,300万円26万円9m
2022年第1四半期75㎡770万円34万円4m
2022年第1四半期340㎡2,800万円27万円3.8m
2021年第4四半期125㎡2,100万円56万円6m
2021年第4四半期75㎡2,000万円88万円－
2021年第4四半期125㎡2,700万円71万円5m
2021年第4四半期400㎡6,000万円50万円18m
2021年第4四半期155㎡2,400万円51万円4m
1 / 8 全151件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
初富駅 4分
AI による物件分析
利回り不足。坪単価84万、地価高により投資回収困難。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-07-30
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