浦安市入船4丁目

新浦安駅 10分

D建ぺい率 50%容積率 100%再建築可

7,950万円 91.45㎡（27.7坪）坪単価 287万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.3%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	浦安市入船4丁目
交通	新浦安駅 10分
価格	7,950万円
土地面積	91.45㎡（27.7坪）
坪単価	287万円
建ぺい率	50%
容積率	100%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.3%

実質利回り（推定） 1.0%

坪単価287万円

建築可能延床91㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 45.7㎡ | 最大延床面積: 91.5㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）1,829万円

総投資額（土地+建築）9,779万円

月額賃料合計（想定）11.0万円/月

表面利回り1.3%

※坪単価66万円 × 91㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	132.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 19.8万円
実質賃貸収入	112.2万円/年
総投資額（土地＋建築）	9,779万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 22.8万円/月
表面利回り	1.3%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 入船エリア （浦安市内、過去5年間）活発

取引件数：169件 | 月平均 2.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低71万円 → 中央値186万円 → 最高506万円

当物件の坪単価：287.4万円 → 相場比 +54.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	12件	165万円	143〜268
2025年第4四半期	11件	296万円	151〜506
2025年第3四半期	11件	179万円	136〜463
2025年第2四半期	9件	150万円	71〜428
2025年第1四半期	11件	356万円	153〜449
2024年第4四半期	9件	202万円	146〜419
2024年第3四半期	9件	181万円	128〜298
2024年第2四半期	10件	190万円	132〜441
2024年第1四半期	19件	182万円	128〜389
2023年第4四半期	9件	187万円	145〜348
2023年第3四半期	7件	176万円	165〜215
2023年第2四半期	7件	202万円	157〜219
2023年第1四半期	7件	203万円	152〜413
2022年第4四半期	7件	159万円	130〜353
2022年第3四半期	8件	186万円	136〜383
2022年第2四半期	9件	186万円	146〜401
2022年第1四半期	5件	169万円	157〜292
2021年第4四半期	9件	169万円	136〜187

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	190㎡	9,200万円	160万円	6m
2026年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2026年第1四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2026年第1四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2026年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2026年第1四半期	130㎡	8,300万円	211万円	－
2026年第1四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2026年第1四半期	85㎡	6,900万円	268万円	6.6m
2026年第1四半期	100㎡	6,000万円	198万円	－
2026年第1四半期	185㎡	9,500万円	170万円	6m
2026年第1四半期	90㎡	3,900万円	143万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	190㎡	17,000万円	296万円	6m
2025年第4四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2025年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第4四半期	170㎡	8,500万円	165万円	6m
2025年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2025年第4四半期	105㎡	4,800万円	151万円	－
2025年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2025年第3四半期	125㎡	8,500万円	225万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第3四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2025年第3四半期	170㎡	8,500万円	165万円	6m
2025年第3四半期	100㎡	14,000万円	463万円	－
2025年第3四半期	100㎡	5,400万円	179万円	－
2025年第3四半期	100㎡	5,800万円	192万円	－
2025年第3四半期	175㎡	8,800万円	166万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2025年第2四半期	190㎡	4,100万円	71万円	6m
2025年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2025年第2四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2025年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,600万円	218万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2025年第1四半期	125㎡	5,800万円	153万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2025年第1四半期	105㎡	5,800万円	183万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2024年第4四半期	95㎡	4,200万円	146万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2024年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2024年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2024年第4四半期	190㎡	14,000万円	244万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第3四半期	90㎡	6,700万円	246万円	6m
2024年第3四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2024年第3四半期	95㎡	5,800万円	202万円	－
2024年第3四半期	95㎡	4,800万円	167万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第2四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2024年第2四半期	105㎡	4,300万円	135万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2024年第2四半期	170㎡	6,800万円	132万円	6m
2024年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第2四半期	95㎡	4,700万円	164万円	－
2024年第2四半期	100㎡	4,300万円	142万円	－
2024年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	175㎡	6,800万円	128万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2024年第1四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2024年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2024年第1四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,100万円	151万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2024年第1四半期	100㎡	5,500万円	182万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2024年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2024年第1四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2024年第1四半期	95㎡	4,100万円	143万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第4四半期	90㎡	5,700万円	209万円	－
2023年第4四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第4四半期	90㎡	8,800万円	323万円	－
2023年第4四半期	100㎡	5,400万円	179万円	－
2023年第4四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2023年第3四半期	95㎡	5,100万円	177万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2023年第3四半期	95㎡	5,000万円	174万円	－
2023年第3四半期	100㎡	5,100万円	169万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2023年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	95㎡	5,600万円	195万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2023年第1四半期	120㎡	15,000万円	413万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2022年第4四半期	165㎡	6,500万円	130万円	6m
2022年第4四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第4四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第4四半期	105㎡	5,800万円	183万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2022年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2022年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2022年第2四半期	125㎡	7,900万円	209万円	6m
2022年第2四半期	130㎡	7,000万円	178万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第2四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2022年第2四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2022年第2四半期	85㎡	9,600万円	373万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第2四半期	95㎡	4,200万円	146万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2022年第1四半期	105㎡	5,000万円	157万円	－
2022年第1四半期	100㎡	4,900万円	162万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2022年第1四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2022年第1四半期	95㎡	4,900万円	171万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2021年第4四半期	95㎡	3,900万円	136万円	－
2021年第4四半期	95㎡	5,000万円	174万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2021年第4四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2021年第4四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2021年第4四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－