船橋市高根台

高根公団駅 3分

D建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

2,480万円 115.69㎡（35.0坪）坪単価 71万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.8%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	船橋市高根台
交通	高根公団駅 3分
価格	2,480万円
土地面積	115.69㎡（35.0坪）
坪単価	71万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.8%

実質利回り（推定） 2.8%

坪単価71万円

建築可能延床208㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 69.4㎡ | 最大延床面積: 231.4㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	2LDK	—	10.5万円/月
2F	2LDK	—	10.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）5,831万円

総投資額（土地+建築）8,311万円

月額賃料合計（想定）26.5万円/月

表面利回り3.8%

※坪単価93万円 × 208㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	318.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 47.7万円
実質賃貸収入	270.3万円/年
総投資額（土地＋建築）	8,311万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 19.4万円/月
表面利回り	3.8%
実質利回り	2.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 高根台エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：220件 | 月平均 3.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低17万円 → 中央値112万円 → 最高277万円

当物件の坪単価：70.9万円 → 相場比 -36.7%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	165万円	90〜264
2025年第3四半期	16件	153万円	28〜248
2025年第2四半期	21件	106万円	28〜277
2025年第1四半期	27件	111万円	25〜270
2024年第4四半期	15件	103万円	25〜239
2024年第3四半期	15件	132万円	24〜248
2024年第2四半期	19件	118万円	18〜258
2024年第1四半期	7件	150万円	102〜250
2023年第4四半期	13件	93万円	17〜225
2023年第3四半期	11件	98万円	31〜168
2023年第2四半期	6件	95万円	36〜156
2023年第1四半期	10件	145万円	53〜161
2022年第4四半期	8件	145万円	72〜150
2022年第3四半期	14件	72万円	22〜142
2022年第2四半期	4件	98万円	21〜110
2022年第1四半期	6件	145万円	53〜158
2021年第4四半期	12件	119万円	23〜128
2021年第3四半期	9件	62万円	27〜142

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第4四半期	105㎡	3,500万円	110万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	185㎡	4,900万円	88万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第3四半期	70㎡	600万円	28万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2025年第3四半期	155㎡	3,800万円	81万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2025年第2四半期	140㎡	3,100万円	73万円	6m
2025年第2四半期	130㎡	1,100万円	28万円	4.5m
2025年第2四半期	160㎡	2,700万円	56万円	4m
2025年第2四半期	150㎡	4,800万円	106万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第2四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第2四半期	50㎡	460万円	30万円	－
2025年第2四半期	160㎡	2,700万円	56万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2025年第2四半期	150㎡	4,800万円	106万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第2四半期	125㎡	3,900万円	103万円	6m
2025年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第1四半期	100㎡	3,900万円	129万円	3.9m
2025年第1四半期	105㎡	3,700万円	116万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	4,300万円	118万円	6m
2025年第1四半期	310㎡	5,600万円	60万円	6m
2025年第1四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第1四半期	100㎡	1,300万円	43万円	4m
2025年第1四半期	320㎡	6,800万円	70万円	6.3m
2025年第1四半期	105㎡	3,700万円	116万円	4m
2025年第1四半期	680㎡	7,800万円	38万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	1,300万円	37万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2025年第1四半期	125㎡	4,300万円	114万円	－
2025年第1四半期	125㎡	3,900万円	103万円	－
2025年第1四半期	125㎡	4,200万円	111万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	3,700万円	111万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	3,700万円	111万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	3,700万円	111万円	4m
2025年第1四半期	90㎡	2,600万円	96万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第1四半期	90㎡	3,800万円	140万円	－
2025年第1四半期	100㎡	2,200万円	73万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2025年第1四半期	50㎡	380万円	25万円	－
2024年第4四半期	165㎡	3,100万円	62万円	4m
2024年第4四半期	150㎡	3,200万円	71万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	3,200万円	106万円	4.9m
2024年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	4m
2024年第4四半期	400㎡	7,000万円	58万円	7.2m
2024年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第4四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2024年第4四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第4四半期	50㎡	380万円	25万円	－
2024年第4四半期	55㎡	440万円	26万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2024年第3四半期	110㎡	3,100万円	93万円	4.9m
2024年第3四半期	135㎡	2,100万円	51万円	4m
2024年第3四半期	160㎡	5,200万円	107万円	6m
2024年第3四半期	150㎡	4,400万円	97万円	5.5m
2024年第3四半期	120㎡	5,400万円	149万円	3.9m
2024年第3四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第3四半期	50㎡	360万円	24万円	－
2024年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2024年第2四半期	65㎡	350万円	18万円	4m
2024年第2四半期	310㎡	3,100万円	33万円	6m
2024年第2四半期	140㎡	4,900万円	116万円	7.3m
2024年第2四半期	310㎡	5,400万円	58万円	6m
2024年第2四半期	95㎡	3,400万円	118万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第2四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第2四半期	50㎡	430万円	28万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2024年第2四半期	50㎡	400万円	26万円	－
2024年第1四半期	110㎡	3,400万円	102万円	4m
2024年第1四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	3.9m
2024年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2023年第4四半期	75㎡	1,200万円	53万円	4m
2023年第4四半期	165㎡	3,600万円	72万円	6m
2023年第4四半期	165㎡	1,100万円	22万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	230万円	17万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2023年第4四半期	250㎡	3,500万円	46万円	4m
2023年第4四半期	110㎡	3,100万円	93万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第4四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2023年第4四半期	70㎡	500万円	24万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,100万円	56万円	6.7m
2023年第3四半期	120㎡	1,800万円	50万円	4m
2023年第3四半期	145㎡	4,300万円	98万円	8.5m
2023年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第3四半期	140㎡	3,800万円	90万円	4m
2023年第3四半期	90㎡	3,400万円	125万円	－
2023年第3四半期	50㎡	470万円	31万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2023年第3四半期	150㎡	4,300万円	95万円	8.5m
2023年第2四半期	150㎡	4,300万円	95万円	4m
2023年第2四半期	110㎡	4,100万円	123万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第2四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2023年第2四半期	120㎡	2,200万円	61万円	4.5m
2023年第1四半期	370㎡	5,900万円	53万円	6m
2023年第1四半期	120㎡	4,000万円	110万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	4m
2023年第1四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第1四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2023年第1四半期	150㎡	4,300万円	95万円	5.5m
2022年第4四半期	165㎡	3,600万円	72万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第4四半期	145㎡	4,400万円	100万円	－
2022年第3四半期	75㎡	500万円	22万円	4m
2022年第3四半期	195㎡	5,300万円	90万円	16m
2022年第3四半期	120㎡	3,900万円	107万円	6m
2022年第3四半期	115㎡	2,100万円	60万円	5.8m
2022年第3四半期	160㎡	2,400万円	50万円	4m
2022年第3四半期	45㎡	400万円	29万円	－
2022年第3四半期	135㎡	2,000万円	49万円	7.3m
2022年第3四半期	135㎡	3,500万円	86万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	680万円	37万円	4m
2022年第3四半期	135㎡	2,000万円	49万円	7.3m
2022年第3四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2022年第3四半期	170㎡	3,700万円	72万円	4m
2022年第3四半期	135㎡	3,500万円	86万円	6m
2022年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第2四半期	115㎡	1,500万円	43万円	5.8m
2022年第2四半期	135㎡	4,000万円	98万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	3,500万円	110万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	500万円	21万円	4m
2022年第1四半期	250㎡	4,000万円	53万円	6m
2022年第1四半期	115㎡	3,600万円	103万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	6.1m
2022年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2021年第4四半期	85㎡	2,800万円	109万円	4.9m
2021年第4四半期	360㎡	5,200万円	48万円	6m
2021年第4四半期	175㎡	1,200万円	23万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2021年第4四半期	120㎡	4,300万円	118万円	4m
2021年第4四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2021年第3四半期	130㎡	2,400万円	61万円	3.6m
2021年第3四半期	55㎡	550万円	33万円	2.5m
2021年第3四半期	140㎡	1,900万円	45万円	4m
2021年第3四半期	1600㎡	30,000万円	62万円	4m
2021年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2021年第3四半期	90㎡	2,300万円	84万円	－
2021年第3四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2021年第3四半期	45㎡	370万円	27万円	－