八千代市下市場１丁目

東葉勝田台駅 10分

D建ぺい率 60%容積率 150%再建築可

2,600万円 116.46㎡（35.2坪）坪単価 74万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.4%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.4%

実質利回り（推定） 2.5%

坪単価74万円

建築可能延床175㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 69.9㎡ | 最大延床面積: 174.7㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	2LDK	—	10.5万円/月
2F	2LDK	—	10.5万円/月

建築費（想定）4,891万円

総投資額（土地+建築）7,491万円

月額賃料合計（想定）21.0万円/月

表面利回り3.4%

※坪単価93万円 × 175㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 下市場エリア （八千代市内、過去5年間）中程度

取引件数：22件 | 月平均 0.4件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低30万円 → 中央値66万円 → 最高129万円

当物件の坪単価：73.8万円 → 相場比 +11.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	123万円	86〜123
2025年第4四半期	2件	44万円	43〜44
2025年第3四半期	3件	66万円	33〜129
2025年第2四半期	1件	80万円	80〜80
2025年第1四半期	2件	71万円	52〜71
2024年第4四半期	3件	57万円	33〜57
2024年第3四半期	1件	55万円	55〜55
2023年第3四半期	1件	47万円	47〜47
2023年第1四半期	1件	71万円	71〜71
2022年第4四半期	2件	71万円	30〜71
2021年第4四半期	4件	73万円	38〜88

成約明細